Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин, өрөө) худалдаж авах (барих) үед иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй. Энэ нь улсаас танд хувь хүний орлогын албан татвар (ХХОАТ) -ыг буцаан олгоход зарцуулсан мөнгөний нэг хэсгийг буцааж өгөх эсвэл энэ татварыг тодорхой хэмжээгээр танайхаас суутгахгүй гэсэн үг юм.
Шаардлагатай
- Жилийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авахын тулд та оршин суугаа газрынхаа татварын албанд бүртгүүлэх ёстой.
- Хувь хүний орлогын албан татварын 3 хэлбэрээр бөглөсөн татварын тайлан.
- Буцаан олговрын хэмжээг шилжүүлэх дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан үл хөдлөх хөрөнгө олж авах өртөгтэй холбоотой хувийн орлогын албан татварыг буцааж авах өргөдөл.
- Ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн 2-NDFL маягтаар тухайн жилийн хуримтлагдсан болон суутгасан татварын дүнгийн гэрчилгээ.
- Орон сууц барих эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууц худалдан авах гэрээ, орон сууц шилжүүлэх акт, зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээ, моргежийн гэрээ гэх мэт).
- Эд хөрөнгө худалдан авахад зарцуулсан зардлыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар (зээлийн захиалгын баримт, худалдан авагчийн данснаас худалдагчийн дансанд мөнгө шилжүүлэх тухай банкны хуулга, борлуулалт, бэлэн мөнгөний орлого болон бусад баримт бичиг).
- Зорилтот зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээ, моргежийн гэрээний дагуу хүү төлсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг (хувийн данснаас авсан хуулбар, зээл ашигласны төлөө төлсөн хүүгийн талаархи банкны тодорхойлолт).
- Гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар (хэрэв орон сууцыг дундын өмчлөлд авсан бол).
- Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг хуваарилах өргөдөл (хэрэв орон сууцыг дундын өмчлөлд авсан бол).
Зааварчилгаа
1-р алхам
Татварын албаны вэбсайтаас татаж аваад шаардлагатай жилийн мэдүүлгээ бөглөх програмыг суулгаарай.
Алхам 2
Програмыг нээнэ үү. Програм нь "Нөхцөлийг тодорхойлох" таб дээр нээгдэнэ. Бид бөглөнө үү: мэдүүлгийн төрөл, хяналтын дугаар (жагсаалтаас сонгох), тайлант жил, татвар төлөгчийн гарын үсэг, бэлэн орлого, үнэн зөвийг баталгаажуулах.
Алхам 3
"Тунхаглагчийн тухай мэдээлэл" таб руу очно уу. Бид хувийн мэдээллийг бөглөж өгдөг.
Алхам 4
"Байшин" зураг дээр дарна уу. Бид хаягаа бөглөж (паспортын дагуу) үргэлжлүүлж байна. 2013 онд "OKATO Code" индикаторыг "OKTMO Code" -ээр сольсон. ОХУ-ын Холбооны татварын албаны вэбсайт дээр "Мэдэх OKTMO" цахим үйлчилгээ байдаг. Энэ нь OKTMO кодыг OKATO код, хотын захиргааны нэр, түүнчлэн Холбооны мэдээллийн хаягийн систем (FIAS) лавлах номноос авсан өгөгдлийг ашиглан тодорхойлох боломжийг олгодог.
Алхам 5
"ОХУ-д хүлээн авсан орлого" таб руу очно уу. "Төлбөрийн эх үүсвэр" цонхны хажууд "+" тэмдгийг дарж, ажил олгогчийн талаархи мэдээллийг бөглөөрэй (бид 2 NDFL гэрчилгээнээс мэдээллийг авна).
Алхам 6
Үүнтэй адилаар бид хүснэгтийг орлогоор дүүргэдэг. "+" Дээр дарж орлогын код, орлогын дүн, суутгалын код, суутгалын дүн, орлогын сарыг бөглөнө үү. Хувь хүний орлогын албан татварын 2 гэрчилгээнээс бид мэдээлэл авдаг.
Алхам 7
Бид орлогын хүснэгтийн доор багануудыг бөглөнө. Орлогын нийт дүнг програм автоматаар тооцоолох болно. Орлогын татвар ногдох хэмжээ, тооцоолсон татварын хэмжээ, суутган тооцсон татварын хэмжээ - бид өөрсдөө бөглөнө (хувь хүний орлогын албан татварын 2-р гэрчилгээний мэдээлэл).
Алхам 8
"Хасах" таб руу очно уу. Бид "татварын стандарт хөнгөлөлтийг үзүүлэх" гэсэн хайрцагт тэмдэг тавьж, ямар хөнгөлөлтийг бидэнд үзүүлж байгааг зааж өгнө үү (2 NDFL сертификатын мэдээлэл).
Алхам 9
"Байшин" зураг дээр дарна уу. Худалдан авсан орон сууцны мэдээллийг бид бөглөж өгдөг. "Тоо хэмжээ оруулах руу очих" товчийг дарна уу.
Гэрлэгчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, эд хөрөнгийн хувийг бөглөх.
Бид өмчлөлийн гэрчилгээг харна уу:
- хувьцааны өмчлөл (хувьцааг тодорхой тодорхойлсон); - эд хөрөнгийн хасалтыг хувьцааны дагуу олгож байгаа бөгөөд түүний хэмжээг өөрчлөх боломжгүй;
- хамтын өмчлөл. Гэрчилгээнд хэн өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байх нь хамаагүй, хэрэв орон сууцыг гэрлүүлснээр олж авсан бол ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу энэ эд хөрөнгийг хамтарсан гэж хүлээн зөвшөөрнө.33, 34 RF-ийн IC). Ерөнхий дүрмээр бол суутгалыг тэнцүү хувьцаагаар (тус бүр 50%) хуваарилдаг боловч эхнэр, нөхрүүд татварын албанд хувьцаа тараах өргөдөл (аль ч хэлбэрээр) гаргаж, үүнийг аль ч хэмжээгээр хуваарилах эрхтэй.
Алхам 10
Бид орон сууц худалдан авах, зээл төлөх зардлын хэмжээг нөхдөг.
Эд хөрөнгийн суутгалын дүн.
2014 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө худалдаж авсан орон сууцны хувьд орон сууцны объектын нийт суутгалын хэмжээг 2,000,000 рубльд хязгаарласан болно. Энэ нь хэрэв та үүнээс их хэмжээний мөнгө зарцуулсан бол 260,000 рублийн суутгал (2000,000 рублийн 13%) хэвээр үлдэх бөгөөд гэрийг орон сууцаар худалдаж авсан тохиолдолд энэ хэмжээг эхнэр, нөхрийн хооронд хуваарилна гэсэн үг юм.
2014 оны 1-р сарын 1-нээс хойш худалдаж авсан орон сууцны хувьд нийт суутгал 2.000.000 рубльд хязгаарлагдана. иргэн бүртэй холбоотой үйлдэл хийдэг. Энэ нь нөхөр нь 2.000.000 рублээс (260.000 рубль), эхнэр нь 2.000.000 рублээс суутгал авах боломжтой юм. (260,000 рубль).
Иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалаас гадна орон сууц худалдан авах (барих) зорилгоор авсан зээлийн хүүгийн төлбөрийг суутган авах эрхтэй. Зээлийн хүүгийн суутгалыг үндсэн суутгалтай ижил хэмжээгээр хуваарилдаг. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөртөө 75%, эхнэртээ 25% -ийн суутгалыг хуваарилахаар хүсэлт гаргасан бол хүүгийн суутгал нь нөхөртөө 75%, эхнэртээ 25% -ийг хуваарилах болно.
2014 оноос өмнө авсан зээлийн хувьд төрөөс орлогын албан татварын 13% -ийг буцааж төлсөн хүүгийн хэмжээ хязгаарлагдахгүй бөгөөд 2014 оны 1-р сарын 1-ний дараа авсан зээлийн хувьд ийм зардлын дээд хэмжээ 3,000,000 рубль байна (өөрөөр хэлбэл та буцааж өгөх боломжтой) дээд тал нь 390,000 урэх.)
Алхам 11
Хэрэв та өмнө нь хувь хүний орлогын албан татварын 3 мэдүүлэг гаргасан бол бид зохих багануудыг бөглөнө үү. Тунхаглалын дагуу өмнөх жилүүдийн суутгал - бид өмнө нь ирүүлсэн бүх мэдүүлгийн дүнг (буцаан олголтын дүн биш хувь хүний орлогын албан татварыг буцааж өгсөн дүн) оруулна. Өмнөх жилээс шилжүүлсэн дүн нь хамгийн сүүлд гаргасан мэдүүлгээс гарна. Бид зээлийн эргэн төлөлтийн зардлыг яг ийм байдлаар нөхдөг.
Алхам 12
"Харах" товчийг дарна уу. Бид шаардлагатай бүх баримт бичгийг шалгаж, хэвлэж, гарын үсэг зурж, татварын албанд хүргүүлдэг.
Алхам 13
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг (орон сууц худалдан авах, хүү төлөх зорилгоор) татварын хугацаа дуусахаас өмнө ч хийж болно. Үүнийг хийхийн тулд та татварын албанд энэ эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарын хамт үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх эрхийн талаар мэдэгдэл авах шаардлагатай.
30 хоногийн дараа татварын албанаас үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын эрхийн мэдэгдлийг хүлээн авч ажил олгогчид өгнө. Энэхүү баримт бичгийг үндэслэн ажил олгогч хүн амын орлогын албан татварыг суутгахгүй, өөрөөр хэлбэл цалингаас 13% -иар татвар авахгүй.
