Орон сууцны үнэ төлбөргүй түрээсийн гэрээг бичгээр үйлддэг бөгөөд заавал нотариатаар гэрчлүүлдэг. Энэ төрлийн гэрээнд тавигдах нэмэлт шаардлага нь тэдний улсын бүртгэл юм.
Орон сууцыг үнэ төлбөргүй түрээслэх гэрээ нь түрээсийн төлбөрийг үүрд эсвэл орон сууцны хуучин эзэн нас барах хүртэл хүлээн авахын оронд орон байрыг шилжүүлэхэд хамаарна. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөө үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг бөгөөд үүнд нэмэлт төлбөр шаардагддаггүй. Эдгээр заалтыг орон сууц үнэгүй түрээслэх гэрээнд тодорхой тусгасан байх ёстой. Нэмж дурдахад энэхүү гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объектыг устгахтай холбоотой бөгөөд энэ нь заасан объектыг хувьчлах хэрэгцээг урьдчилан тодорхойлдог. Энэ зорилгоор байшингийн яг хаяг, түүний талбайг зааж өгсөн бөгөөд дээр нь өрөө тэмдэглэсэн барилгын давхар төлөвлөгөө нь гэрээнд заавал хавсаргах үүргийг гүйцэтгэдэг.
Орон сууц үнэгүй түрээслэх гэрээг ямар хэлбэрээр байгуулсан бэ?
Иргэний хууль тогтоомж нь орон байрыг үнэ төлбөргүй түрээслэх гэрээний хэлбэрт тавигдах тусгай шаардлагыг тогтоодог. Түрээсийн аливаа гэрээний хувьд заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай байдаг тул энэхүү гэрээг зөвхөн бичгээр гүйцэтгэх замаар хязгаарлах боломжгүй болно. Нэмж дурдахад энэхүү гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулахтай холбоотой тул хуулинд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагыг тогтоожээ. Эдгээр бүх процедурыг дуусгасны дараа л уг гэрээг байгуулагдсан гэж үзэж, хуулийн хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв жагсаасан шаардлагыг хангаагүй бол талуудын харилцаа үүсэхгүй.
Аннуитетийн гэрээнд өөр юуг тусгасан байх ёстой
Үнэ төлбөргүй аннуитийн гэрээнд түрээсийн төлбөрийн байнгын буюу насан туршийн шинж чанарыг зааж өгөх ёстой. Нэмж дурдахад түрээсийн хэмжээг заавал зааж өгөх бөгөөд түүнийг хүлээн авагчид төлөх журмыг тогтоосон болно. Түүнчлэн энэхүү гэрээний дагуу эд хөрөнгө шилжүүлэх үнэ төлбөргүй шинж чанарыг засах шаардлагатай байна. Учир нь энэ нөхцөл нь заавал байх ёстой бөгөөд талуудын хоорондын харилцааг зохицуулах эрх зүйн хэм хэмжээнд нөлөөлдөг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн бол (түрээсийн төлбөрийг эргүүлэн авах үнээр тооцохгүй) бол гэрээний гүйцэтгэлийг зөвхөн түрээсийн гэрээний тухай иргэний хууль тогтоомжийг үндэслэн төдийгүй эд хөрөнгө хандивлах гэрээнд хамаарах дүрмүүд. Энэ тохиолдолд хандивын тухай журам нь зөвхөн түрээсийн гэрээний журамд харшлахгүй хэмжээнд л үйлчилнэ.
