Эдийн засгийн орчин үеийн нөхцөлд газар өмчлөх нь элбэг байдаг. Газрын ашиглалтын явцад гарч болзошгүй үл ойлголцлыг арилгахын тулд түрээсийн гэрээ байгуулахдаа зохих гэрээ байгуулж, заавал биелүүлэх шаардлагатай хэд хэдэн шаардлагыг биелүүлэх шаардлагатай байна. Газрыг бүртгэх үндсэн дүрмийг ОХУ-ын Газрын тухай хуульд заасан болно.
Шаардлагатай
- - ОХУ-ын Иргэний хууль;
- - ОХУ-ын Газрын тухай хууль;
- - сайтын кадастрын паспорт;
- - түрээсэлсэн талбайн төлөвлөгөө;
- - түрээсийн гэрээ.
Зааварчилгаа
1-р алхам
ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн дагуу газар түрээслэх асуудлыг зохицуулсан заалтыг шалгана уу. Газар эргэлтэд тавих хязгаарлалтыг тодорхойлсон кодын 27-р зүйлд онцгой анхаарал хандуулаарай. Урлагийн 4-р догол мөрөнд 27 нь эргэлтээс хасагдсан, зөвхөн холбооны өмчлөлд байгаа газруудын бүрэн жагсаалтыг агуулсан болно.
Алхам 2
ОХУ-ын Газрын тухай хуулийг үндэслэн таны түрээслэх хүсэлтэй байгаа газар нь эргэлтээс гарсан газрын ангилалд хамаарах эсэхийг тодорхойл. Ялангуяа газар нь хотын хэрэгцээнд зориулан олгосон газрын хил хязгаар дотор байрлах байгалийн цогцолборт газар буюу байгалийн нөөц газрын харьяанд байгаа бол түрээсийн гэрээ байгуулах боломжгүй юм.
Алхам 3
Талбайд түрээсийн гэрээ байгуулах. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэгт заасан газрын хэв маяг, Газрын тухай хуульд заасан зөвлөмжийг үндэс болгон ашиглана уу. Газрын түрээсийн хэмжээг гэрээнд тусгах; хэрэв гэрээний объект нь хотын эсвэл мужийн газар бол түрээсийн асуудал нь ОХУ-ын засгийн газрын бүрэн эрхэд хамаарна.
Алхам 4
Гэрийн эзэнтэй нарийвчлан тохиролцож гэрээгээ эцэслэ. Газар түрээслэх гэрээг бичгээр гүйцэтгэх ёстой бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Хэрэв та өөрөө гэрээ байгуулахад хэцүү бол хуулийн байгууллагаас мэргэшсэн тусламж хүс.
Алхам 5
Гэрээнд түрээслүүлэгч үүнийг байгуулах эрхтэй хүмүүсийг зааж өгсөн эсэхийг шалгаарай: өмчлөгчид эсвэл хуулиар эрх олгогдсон хүмүүс (хэрэв гэрээний сэдэв нь хотын эсвэл улсын газар бол). Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол гэрээ хүчингүй болох магадлалтай тул та үндэслэлгүй санхүүгийн хохирол амсах болно.
Алхам 6
Түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх өргөдөл, тухайн газрын кадастрын паспорт, түрээсэлсэн газрын газарзүйн төлөвлөгөө, тооцоолсон үнэ цэнийг харуулсан шинжээчийн дүгнэлт, түрээсийн төлбөрийн тооцоо, төлбөрийн баримтыг бүртгүүлэх байгууллагад хүргүүлэх. улсын татварын. Энэхүү хэлэлцээр нь улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа л хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.
