Түрээслэгч болон түрээслүүлэгч хоёулаа газар өмчлөх гэрээг цуцлах эрхтэй - энэ гэрээний хугацаа дуусах буюу түрээслэгч эсвэл түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр хугацаанаас өмнө. Газрын түрээсийн гэрээг цуцлах нь тусдаа баримт бичигт (ихэвчлэн нэмэлт гэрээ) байгуулагдана. Хүлээн авах гэрчилгээний дагуу газрыг түрээслүүлэгчид буцааж өгнө.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гэрээнд оролцогч талуудын хэн нь ч газар өмчлөх гэрээг цуцлах эрхтэй. Гэрээ хүчинтэй байх хугацаа дуусахад (түрээс яаралтай байсан бол) эсвэл хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болно. Түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нөхцөлийг Иргэний хуульд заасан байдаг боловч талууд өөрсдийн үзэмжээр гэрээнд ийм гэрээг цуцалж болох бусад нөхцлийг тогтоох эрхтэй.
Алхам 2
Хуулийн дагуу дараахь тохиолдолд түрээслүүлэгч түрээсийг цуцлах эрхтэй:
1. Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг дараалан хоёроос дээш удаа төлөхгүй байх;
2. Гэрээний нөхцлийг ноцтой буюу удаа дараа зөрчсөн түрээслэгчийн газар ашиглах (жишээлбэл, газар тариалан эрхлэх зорилгоор газар олгосон боловч түрээслэгч үүн дээр хогийн цэг байгуулсан);
3. Газрын талбайн доройтол.
Алхам 3
Түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй.
1. Газрын талбай нь гэрээнд заасан зориулалтаар ашиглахад тохиромжгүй болж хувирсан;
2. Газрын хэсэг нь сул талтай тул ашиглах боломжгүй тул сул талууд байгаа боловч түрээслэгчид түрээслэгчид урьд өмнө мэддэггүй байсан;
3. Эзэмшигч нь газар өмчлүүлэхгүй, ашиглахад саад бэрхшээл учруулдаг.
Алхам 4
Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчтэй газар түрээслэх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлахаар шийдсэн бол энэ тухайгаа боломжийн хугацаанд бичгээр мэдэгдэх ёстой. Энэ хугацааг түрээсийн гэрээнд заасан байдаг.
Алхам 5
Түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа түрээслэгч газар хүлээн авах гэрчилгээний дагуу түрээслүүлэгчид буцааж өгнө. Газрын талбайг хүлээн авсан нөхцөлөөр нь түрээслүүлэх ёстой. Хэрэв түрээслэгч газартаа салшгүй сайжруулалт хийсэн бол (жишээлбэл, мод тарьсан), мөн ийм сайжруулалтыг байшингийн эзэнтэй тохиролцсон бол сүүлчийнх нь эдгээр салшгүй сайжруулалтыг түрээслэгчид нөхөн төлөх ёстой.
