Эд хөрөнгийн эрхээ алдах нь ихэвчлэн хуулийн маргааны сэдэв болдог. Хэрэв та орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх хууль ёсны эрхээ хасуулж болох эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Ямар тохиолдолд хүнийг өмчлөх эрхээ хасуулж болох вэ?
Зааварчилгаа
1-р алхам
ОХУ-ын Үндсэн хуульд зааснаар хүнийг зөвхөн шүүхийн шийтгэх тогтоолоор эд хөрөнгөөс нь хасч болно. Гэхдээ өөр нэг байгууллага хүний өмч хөрөнгийг дур мэдэн авч чадахгүй. Ихэнх тохиолдолд энэ асуулт үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байдаг. Гэсэн хэдий ч, хүн орон сууцандаа амьдардаггүй ч гэсэн түүнд бүртгэгдээгүй ч гэсэн бүх эрх, үүргийг өмчлөгч хэвээр байна.
Алхам 2
Эзэмшлээс хасах үндэслэл нь дараахь нөхцөл байдал байж болно: өмчлөгчийн үүргийн дагуу эд хөрөнгийг хураах, реквизит хийх, хураах. Өөрөөр хэлбэл, шүүхийн шийдвэрээр үл хөдлөх хөрөнгийг шударга бусаар олж авсан эсвэл өр төлбөрт шилжүүлэн авч болно. Жишээлбэл, тухайн хүн одоо байгаа орон сууцны барьцаанд тавьсан моргежийн зээлээр мөнгө зээлж авсан, үүргээ биелүүлж чадахгүй бол тухайн байрыг банкны талд шилжүүлж авдаг. Гэсэн хэдий ч энэ бол туйлын хэмжүүр юм. Дүрмээр бол банкууд хүртэл буулт хийж, үл хөдлөх хөрөнгөө авахаас илүүтэйгээр гэрээндээ өөрчлөлт оруулахыг илүүд үздэг. Нэмж дурдахад, хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдүүд энэ өрөөнд амьдардаг бол өмчлөх, албадан нүүлгэх ажлыг зөвхөн асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч байгууллагын зөвшөөрлөөр хийдэг бөгөөд зөвхөн хүүхдүүд нь өөр орон сууцтай байсан тохиолдолд л олгодог.
Алхам 3
Зарим тохиолдолд өмчийг өмчлөх эрхийг улсын ашиг сонирхолд зориулан булааж авдаг. Жишээлбэл, улсын болон орон нутгийн ач холбогдол бүхий объектуудыг байрлуулахад зориулж орон сууц барих шаардлагатай бол ийм тохиолдол гардаг. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь тухайн үеийн орон сууцны зах зээлийн үнийн хэмжээгээр нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй.
Алхам 4
Орон сууц өмчлөх эрхээ хасах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйгээс нүүлгэн шилжүүлэх асуудал ихэвчлэн гарч ирдэг. Гэсэн хэдий ч Иргэний хуулийн 236 дугаар зүйлд зааснаар хүн аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээс зөвхөн сайн дураараа татгалзаж болно, хэн ч түүнийг гэрээс нь чөлөөлж, хүчээр албадан нүүлгэх эрхгүй. Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол хамгийн бага талбайн хэмжээгээр дотуур байранд нүүлгэн шилжүүлнэ.
