Гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгийг тал хувааж авна. Гэхдээ нөхрийнхөө байрыг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан бол яах вэ? Та хэзээ хувиа найдаж болох вэ?
Орон сууц нь хууль ёсны дагуу зөвхөн нөхрийн өмчлөлд байгаа эсэхийг шалгаарай
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь олж авсан, эсвэл үнэ төлбөргүй хандивын нөхцөлөөр гэрлүүлж авсан эд хөрөнгө нь хувийн өмч юм. Гэхдээ орон сууцанд байнга засвар хийх шаардлагатай байдаг тул гэр бүлийн төсвөөс их хэмжээний мөнгө зарцуулсан байх магадлалтай тул орон сууцыг хувийн өмчөөс хамтран олж авсан эд хөрөнгө болгох боломжтой юм.
Шүүх нь орон сууцны үнэ цэнэ өсөхөд хүргэсэн ихээхэн хэмжээний ажил, цаг хугацаа зэргийг харгалзан үздэг. Шүүгч нь амьдрах орчинд хамтарсан хөрөнгө оруулалтын бүх нотолгоог нарийвчлан авч үзэх болно. Үнийн өсөлтийг баталгаажуулахын тулд бие даасан үнэлгээчдийг авчирч болно. Гэхдээ гол нотолгоо нь барилгын материал худалдаж авсан баримт, засварын төлбөр байх болно. Хэрэв зээлийн хөрөнгийг зарцуулсан бол үүнийг нотлох баримт болгон хүлээн зөвшөөрнө.
Хууль тогтоомжид ач холбогдолтой гэж үзэхийн тулд ямар тодорхой ажил хийх ёстойг заагаагүй болно. Гэхдээ практик дээр харуулснаар шүүгч нь орон сууцны өртөг хэр их өссөн, үүнээс хэд нь зардлаа нөхрүүд аль хэдийн хууль ёсны дагуу гэр бүл болоход зарцуулсан гэдэгт үндэслэдэг. Орон сууцны өмчлөгч болох эхнэр / нөхрөө засварын ажилд зарцуулсан хөрөнгийн тал хувийг хуучин эхнэртээ төлөх шийдвэрийг шүүхээр гаргаж магадгүй юм.
Хэрэв засварын ажил нь ач холбогдолгүй, их хэмжээний зардал шаардагдахгүй хийгдсэн бол шүүх үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Эцсийн эцэст орон сууцанд байнгын гоо сайхны засвар хийх шаардлагатай байдаг нь зүй ёсны хэрэг юм.
Гэрлэхээс өмнө моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц хэрхэн хуваагддаг вэ
Түүнчлэн, эхнэр / нөхөр нь орон сууц худалдан авахаар моргежийн зээл авсан бөгөөд түүний нэлээд хэсгийг эхнэр, нөхөр хоёулаа, эсвэл жирэмсний капиталын мөнгөөр төлсөн бол орон сууцыг хамтран авсан гэж хүлээн зөвшөөрч болно.
Жирэмсний капитал бол ерөнхийдөө төрөөс зарим эцэг эхчүүдэд бус гэр бүлд өгдөг татаас юм. Гарахдаа хүүхдүүд, эцэг эхчүүдэд хувьцаа хуваарилдаг. Хэрэв эхнэр / нөхрийн орон сууцанд байгаа хүүхдүүдийн хувьцааг хуваарилаагүй бол хүүхдүүд гэр бүл салалтын дараа эцгийн хөрөнгийг нэхэмжилдэггүй.
