Орон сууц худалдан авах, солихдоо та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Олон асуудлын дараа өөрийгөө аврахын тулд хувьчлахаар төлөвлөж буй орон сууцны баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Өмч хувьчлалын гэрээг хүчингүй болгож болзошгүй зарим заалтыг та мэдэж байх ёстой.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Өмч хувьчлалын гэрээг хэрхэн байгуулсныг тодорхойл. Хэрэв тэр үед хууль болон бусад эрх зүйн актуудыг зөрчсөн бол хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болно. Жишээлбэл, насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд, жишээ нь. асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагууд тэднийг хувьчлахаас татгалзах зөвшөөрөлгүй. Ийм гэрээ хүчин төгөлдөр бус болох бөгөөд хэрэв аль хэдийн хувьчлагдсан орон сууц зарагдсан бол түүний борлуулалт болон дараагийн гүйлгээ мөн хүчингүй болно. Гүйлгээг цуцалсны дараа иргэд хуучин орон сууцандаа суурьших, худалдах, худалдан авах гэрээгээр авсан мөнгөө буцааж өгөх гэх мэт.
Алхам 2
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 171, 176 дугаар зүйлд заасны дагуу хувьчлах гэрээг хөдөлмөрийн чадваргүй гэж зарласан эсвэл эрх зүйн чадамж нь хязгаарлагдсан этгээд байгуулсан эсэхийг олж мэд. Хэрэв тийм бол ийм гүйлгээг хүчингүйд тооцно. Шүүх дээр иргэнийг хөгжлийн бэрхшээлтэй, хөдөлмөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрч, дараа нь гэрээг цуцал.
Алхам 3
Өмч хувьчлах гэрээнд гарын үсэг зурсан иргэний насыг олж мэдсэн тохиолдолд асран хамгаалагчийн байгууллагад хүсэлт гаргах. Гүйлгээ хийх үед тэр насанд хүрээгүй байсан тохиолдолд, өөрөөр хэлбэл. 14 нас хүрээгүй тохиолдолд хүчин төгөлдөр бус болно. Нэмж дурдахад гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 172, 175 дугаар зүйлд заасны дагуу эцэг эх, асран хамгаалагч, үрчилж авсан эцэг эхийн зөвшөөрөлгүйгээр 14-18 насны насанд хүрээгүй хүн байгуулсан бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тодорхойлж болно..
Алхам 4
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 178 дугаар зүйлд заасны дагуу түүний жинхэнэ хүсэл зоригийг буруу тайлбарлаж, төөрөлдсөн эсэхийг хувьчлах гэрээнд гарын үсэг зурсан иргэнээс олж мэдээрэй. Жишээлбэл, хувьчлалын үр дагавар нь түүний бодож байсан шиг байсангүй. Ийм гүйлгээг хүчингүйд тооцно.
Алхам 5
Хууль сахиулах байгууллагуудтай холбоо барьж, хувьчлалын гэрээг заналхийлэл, хууран мэхлэлт, хүчирхийллийн нөлөөн дор, эсвэл хүнд нөхцөл байдлын үр дүнд байгуулагдсан, үүний үр дүнд тухайн нөхцөл байдал нь тухайн иргэнд туйлын тааламжгүй байсан тул нөгөө тал нь Үүний давуу тал. Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуулийн 179-р зүйлд заасны дагуу хүнд гэрээ байгуулав. Ийм аргаар хийсэн гүйлгээг хүчингүйд тооцно, өөрөөр хэлбэл. орон сууц дахин хотын эсвэл улсын өмч болж, орон сууцны хуучин эзэн дахин түрээслэгч болно.
