Гэр бүлийг бий болгохдоо эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ч гэр бүл салах тохиолдолд эд хөрөнгө нь юу болох талаар боддоггүй. Ирээдүй гэрэл гэгээтэй, баяр хөөртэй санагдана. Гэхдээ ихэнхдээ аз жаргалтай гэр бүлийн амьдралд үүлс цугларч, харилцаа холбоо тасарч, гэрлэлт сүйрч, өндөр оргилдоо асуулт гарч ирдэг: орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?
Зааварчилгаа
1-р алхам
Ийм үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц болгон хуваахдаа тухайн нөхцөл байдлын онцлогоос ихээхэн хамаарна. Хэргийг заавал шүүхийн шийдвэрт хүргэх шаардлагагүй. Мэдээжийн хэрэг, нэг жор байдаггүй, гэхдээ зарим онцлог шинж чанарыг харгалзан дараахь зүйлийг санал болгож болно.
Алхам 2
Эхнэр нөхрийнхөө хоёулаа олсон мөнгөөр худалдаж авсан хувьчилсан орон сууцны тухайд дараахь заалт хамаарна: гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь дундын өмчлөлийн үндсэн дээр тэдэнд хамаарах бөгөөд гэр бүл салалтын тохиолдолд хоёр хуваагдана. Гэр бүлийн төсвийг хуваалцаж байсан тул эхнэр, нөхрийн аль нэг нь орон сууцанд мөнгө олсон эсэх нь хамаагүй. Инженерийн шугам сүлжээ, цахилгаан, хийн түлшний өрийг мөн адил хуваана гэдгийг санаарай. Хэрэв харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууц хуваах боломжгүй бол хэргийг шүүхээр шийдвэрлэж болно. Эхнэр нөхрийн аль нэгнийх нь өмчлөлийн улмаас орон сууцны нэг хэсгийг шүүх нөхөн төлж, мөнгөний нөхөн олговор олгож болно.
Алхам 3
Та хувийн орон сууц зарах боломжгүй. Гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд эхнэр нөхрийн хооронд тэгш хуваарилагдах ёстой. Хэрэв гэрлэгчид нэг байранд амьдрахыг хүсэхгүй бол урьдчилж хувьчлах замаар зарж болно.
Алхам 4
Гэр бүлийн хүүхдүүд байгаа нь шүүхийн шийдвэрт өөрийн тохируулга хийдэг. Шүүхийн шийдвэрээр, хэрэв насанд хүрээгүй эсвэл ажил эрхэлдэггүй насанд хүрсэн хүүхдүүд тэдэнтэй хамт амьдардаг бол эхнэр, нөхрийн орон сууцны нэг хэсгийг нэмэгдүүлж болно. Энэ тохиолдолд орон сууцыг тэгш бус хуваарилах шалтгаан нь эхнэр / нөхөр тэтгэлэг төлөхөөс татгалзсан эсвэл түүний хэмжээ хангалтгүй байж болно.
Алхам 5
Гэр бүл болохоосоо өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь орон сууц худалдаж авсан эсвэл гэрлэхдээ бэлэг болгон (өв залгамжлалаар) хүлээн авсан нөхцөлд тэрээр түүнийг хоёр дахь эхнэр / нөхөртэйгээ хуваалцах үүрэг хүлээхгүй. Шүүх үнэн хэрэгтээ гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болж, гэрлэлтээ цуцлуулаагүй байхад эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь тусдаа оршин суух хугацаанд олж авсан орон сууцыг хувийн эд хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрч болно.
Алхам 6
Орон сууцыг зээлээр худалдаж авсан бөгөөд гэр бүл салалтын үеэр буцааж төлөөгүй байна. Ипотекийн зээлийг эхнэр, нөхөр хоёуланд нь ихэвчлэн олгодог. Гэрээ байгуулахдаа банк хоёроос гурван арван жилийн хугацаанд зээлийн гэрээ хүчин төгөлдөр байгаа тохиолдолд гэрлэлт цуцлагдаж болохыг ойлгодог. Энэ шалтгааны улмаас ихэнх банкууд хоёулаа хоёулаа хамтдаа хариуцлага хүлээхийг шаарддаг. Ийм хэрэг шүүхэд шилжсэн ч гэсэн ийм орон сууцыг тэнцүү хуваана.
Алхам 7
Эхнэр нөхрийн аль нэгэнд нь төлөөгүй зээл олгосон тохиолдолд өөр нөхцөл байдал боломжтой болно. Энд шүүхүүд гэрлэх явцад эхнэр, нөхрийн олж авсан эд хөрөнгө нь гэр бүлийн хүмүүсийн дундын өмч бөгөөд гэр бүл салалтын дараа тал хуваагдана гэсэн ерөнхий заалтаас үүдэлтэй.
