ОХУ-ын хүн амын ихэнх хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг: зуслангийн байшин, газар эсвэл орон сууц. Энэ бол өмчлөгчийн статус бөгөөд та сонирхсон асуултдаа хариулт олж авах эрх зүйн анхан шатны суурь мэдлэгийг өгөх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг
Хамгийн энгийн тохиолдлыг авч үзье - орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах. Энд та зөвхөн худалдан авагч олж, гүйлгээний үнийг тодорхойлох хэрэгтэй. Худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулахад шаардагдах баримт бичиг, гэрчилгээ цуглуулахдаа хамгийн урт бөгөөд төвөгтэй үйл явц нь жирийн иргэнийг хүлээж байдаг. Мэдээжийн хэрэг, бидний үед үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас өмнө баримтжуулах зорилгоор хүн амд төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн фирмүүд олон байдаг боловч та хамгийн энгийн хууль эрх зүйн ойлголтуудыг өөрөө мэдэх хэрэгтэй.
Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг зарах, худалдаж авах боломжгүй бол хамгийн чухал баримт бичгийн нэг бол түүний кадастрын паспорт юм. Зөв зохистой боловсруулсан кадастрын паспортгүйгээр арилжааны нэг удаагийн гүйлгээ хийгддэггүй тул орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөх, өв залгамжлах эрх авах зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Кадастрын паспорт гэж юу вэ
"Кадастрын паспорт" гэсэн нэрийг ОХУ-ын 2008 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" хуулиар анх зарласан. Энэ хуулийн хүрээнд ОХУ-д бүртгэлтэй бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объект, орон сууц, газрын талбай, амины орон сууц, дуусаагүй барилга байгууламжийн талаархи найдвартай мэдээллийг агуулсан тодорхой мэдээллийн нөөцийг бий болгох ёстой байв., түүнчлэн тэдний хил хязгаар. Энэ хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчид эрхээ бүртгүүлэхийн тулд кадастрын паспорт авах ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь өмчлөл, гүйлгээг бүртгүүлэх зорилгоор тодорхой эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн албан ёсны хандалт юм.
Би кадастрын паспортыг хаанаас авах вэ
Кадастрын паспорт авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигч нь бүртгэлийн газарт байрлах BIP - дизайн, бараа материалын товчоонд хандах хэрэгтэй. Та өмчлөгчийн паспорт, үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх шаардлагатай. Энэ баримт бичиг хүчинтэй байх хугацаатай болохыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын засгийн газрын тогтоолын дагуу кадастрын паспорт нь хуанлийн нэг жилийн хугацаанд хүчинтэй байна. хэрэв гүйлгээ тухайн жилийн 12-р сарын 31-ээс өмнө дуусаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл тухайн хугацаанд хамааралтай бол дараа жилийн турш энэ баримт бичгийг дахин боловсруулах шаардлагатай болно.
