Та орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг түрээсийн хугацаа дуусмагц хоёр тал тохиролцсоны дагуу эсвэл нэг талын санаачилгаар цуцалж болно. Үүний зэрэгцээ, одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн бүх эрх зүйн асуудлуудыг, ялангуяа ОХУ-ын Иргэний хуулийн 451, 452, 453, 618, 619, 629 дугаар зүйлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай байна.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - хавсралт жагсаалт, мэдэгдэл бүхий захидал;
- - шүүхэд өргөдөл гаргах.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хэрэв орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний хугацаа дууссан бол талуудын аль нь ч түрээсийн харилцааг сунгах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлээгүй бол гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.
Алхам 2
Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нь түрээслүүлэгч болон түрээслэгч хоёрын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ, харилцан тохиролцоонд хүрч, талуудын аль нь ч гэрээний дагуу харилцаагаа эрт цуцлахыг эсэргүүцэхгүй бол гэрээг урьдчилан сануулалгүйгээр, нэмэлт нөхцөлгүйгээр цуцалж болно.
Алхам 3
Хэрэв та орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг дангаар цуцлахыг хүсвэл түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нөхцлийг гэрээнд өөрөө зааж өгөх ёстой. Хэрэв гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тухай заалт байхгүй бол хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөнө. Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах талаар түрээслүүлэгч эсвэл түрээслэгчид хавсралтын жагсаалт, хүргэлтийн мэдэгдэл бүхий баталгаажуулсан захидал илгээж бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай. Үүнийг гэрээг цуцлахаас хоёр сарын өмнө хийх ёстой.
Алхам 4
Гэрийн эзэн түрээслэгчдэд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд нэг сарын хугацаанд орон сууцны бус байрны төлбөртэй тэнцэх хэмжээний торгууль төлөх үүрэгтэй. Хэрэв түрээслэгчид гэрээг цуцлах санаачлагч бол байр түрээслэх урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгохгүй.
Алхам 5
Анхааруулгагүйгээр та зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцлах боломжтой. Шүүхээс нааштай шийдвэр гаргах хангалттай шалтгаан нь: - байрыг гэрээнд заасан бусад зорилгоор ашиглах; - түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхгүй байх; - эд хөрөнгөд хохирол учруулах; гэрээний аль нэг зүйл; - шүүх гэрээг цуцлахад хангалттай гэж үзсэн бусад үндэслэл.
