Энэ нь үйл ажиллагааны эхлэлийг эхлүүлэх боломжийг их хэмжээний хөрөнгө оруулалтгүй жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн байр түрээслэх явдал юм. Гэхдээ заримдаа түрээсийн гэрээг эрт цуцлах шаардлагатай болдог. Ийм мэс ажилбарыг өвдөлтгүй хийхийн тулд түрээсийн гэрээг байгуулах, хугацаанаас нь өмнө цуцлахдаа эрх зүйн зарим зүйлийг баримтлах шаардлагатай.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
байр түрээслэх гэрээ
Зааварчилгаа
1-р алхам
Нээлттэй түрээсийн гэрээ байгуулах: Түрээсийн хугацаанаас өмнө цуцлахаар төлөвлөж байгаа бол хугацаагүй түрээсийн гэрээ байгуулах нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд гэрээг цуцлах хүсэлтэй байгаагаа түрээслүүлэгч эсвэл түрээслэгчид гурван сарын өмнө мэдэгдэхэд хангалттай. Дараа нь цуцлах шалтгаан нь хууль эрх зүйн ач холбогдолгүй болно.
Алхам 2
Гэрээнд цуцлах яг огноог заана уу: Хэрэв хугацаатай гэрээ байгуулсан бол, i.e. гэрээг цуцлах огноог яг зааж өгсөн тохиолдолд түүнийг цуцлах сайн шалтгаан шаардагдана. Иймд гэрээг цуцлах бүх үндэслэлийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619, 620 дугаар зүйлд үндэслэн гэрээг цуцлах бүх үндэслэлийг тусгах шаардлагатай байна. Нэмж дурдахад, байрыг түрээслүүлэгч болон түрээслэгч харилцан нэхэмжлэлгүйгээр тарахаар байрыг хүлээн авах, хүлээлгэн өгөх акт гаргах шаардлагатай байж болох бөгөөд энэ нь гэрээг цуцлах журмыг ихээхэн хялбарчилж өгч байгаа юм.
Алхам 3
Арбитрын шүүхэд өргөдөл гаргах: Байрны түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцлахын тулд арбитрын шүүхэд нэхэмжлэлийн шаардлага гаргаж, ийм шийдвэр гаргахад хүргэсэн бүх шалтгааныг зааж өгнө үү. Дараа нь шүүгч энэхүү гэрээг цуцлах үндэслэлийг бие даан тодорхойлно.
Алхам 4
Гэрээний зөрчлийн талаар дүн шинжилгээ хийх: Арбитрын шүүхийн практикт хийсэн дүн шинжилгээнд үндэслэн дараахь зөрчлүүд гарсан тохиолдолд ихэнх тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчийн талд хожих болно: - Түрээсийн байрыг ашиглаагүй болно гэрээнд заасан зориулалтын дагуу;
- Түрээслэгч өөрт нь хүлээлгэн өгсөн байраа зохих ёсоор нь хадгалахгүй бөгөөд хайхрамжгүй байдлаас болж түүнд тодорхой хохирол учирсан тул байрыг хүлээн авах, хүлээлгэн өгөх акт болгон холбогдох баримт бичиг боловсруулсан;
- Хэрэв түрээсийн гэрээнд заагаагүй бол дэд түрээс байгаа нь илэрвэл.
