Орон сууц түрээслэх, эсвэл илүү зөвөөр хэлбэл, орон сууцны талбай түрээслэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн хөгжиж буй салбаруудын нэг юм. Өнөөдөр түрээслэгчид өөрсдийн эзэмшдэг байраа хууль ёсны түрээсээр ашиглах нь улам бүр нэмэгдэж байна. Үүнтэй холбогдуулан түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай болж байна. Эзэмшигч, түрээслэгчийн хоорондын харилцаа, түүнчлэн орон байр түрээслэх гэрээ байгуулах журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35 дугаар бүлэгт "Орон сууцны түрээс" -ээр зохицуулдаг.
Орон сууц түрээслэх гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ
Орон сууцны түрээсийн гэрээ - тухайн байшингийн өмчлөгч эсвэл түүний эрх олгосон хүн, байшин түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан хоёр талт гэрээ - тухайн орон сууцыг тодорхой төлбөртэй, тодорхой хугацаагаар амьдрахаар түрээслүүлэх хүсэлтэй иргэн..
Түрээсийн гэрээ нь ажил олгогч ба түрээслүүлэгчийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг. Ийм гэрээг энгийн бичгээр үйлдэж болох бөгөөд улсын бүртгэл, түүний нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй.
Түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь хамааруулан богино ба урт хугацааны гэж хоёр төрөлд хувааж болно. Богино хугацааны гэрээг 1 жилээс хэтрэхгүй хугацаагаар, урт хугацааны хугацааг 5 жилээр байгуулна. Хугацаа дуусах хугацааг заагаагүй гэрээг 5 жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ.
Түрээсийн гэрээний агуулга
Иргэний эрх зүйн аливаа гэрээний нэгэн адил түрээс нь заавал биелүүлэх нөхцлийн жагсаалтыг агуулдаг: гэрээний сэдэв, оролцогчид, талуудын эрх, үүрэг, хүчинтэй байх хугацаа. Орон сууц түрээслэхдээ түрээслүүлэгчийн үндсэн үүрэг:
- түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг үнэ төлбөргүй, тохиромжтой орон сууцаар хангах үүрэг хүлээнэ;
- түрээслүүлэгч орон сууц байрлаж байгаа орон сууцны байшингийн ашиглалтын нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээнэ;
- түрээслүүлэгч шаардлагатай хэрэгслийг тогтоосон төлбөрөөр хангах үүрэг хүлээнэ;
- түрээслүүлэгч нь инженерийн шугам сүлжээний бүрэн хэрэглээг хангах үүднээс байшин, түүний төхөөрөмжүүдийн ерөнхий засварыг хийх үүрэгтэй.
Түрээслэгчийн үүрэг:
- түрээслэгч нь түүнд байрлах орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй;
- түрээслэгч орон байр, ашиглалтын төлбөрийг тогтоосон хугацаанд төлөх үүрэг хүлээнэ;
- түрээслэгч нь хэрэглээний хэрэгслүүдийн зардлыг бүрэн төлөх үүрэгтэй;
- орон сууцыг гэрээнд заасан хүмүүсийн тоогоор амьдрахад ашиглах ёстой;
- түрээсийн байрны сэргээн босголтыг зөвхөн түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр гүйцэтгэнэ;
- түрээслэгч орон сууцны анхны байдлыг хадгалах үүрэг хүлээнэ.
Хэрэв хүсвэл талуудын байгуулсан бүх тохиролцоог гэрээнд тусгаж болно. Талуудын эрх, үүргийг илүү нарийвчлан, нарийвчлан зааж өгөх тусам үүссэн маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэхэд хялбар болно.
Тааламжгүй мөчөөс зайлсхийхийн тулд орон сууц түрээслэх гэрээнд нэмэлт цэгүүдийг нэмж оруулах шаардлагатай: түрээсийн хэмжээ, түүнийг төлөх журам, хугацаа, орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн тоо, гэрээг зөрчсөн торгууль, оршин суугаа газар, барьцааны барьцааны хэмжээ, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хугацаа, журам, өмчлөгчид очих цаг хугацаа, гэрээг эрт цуцлах нөхцөл.
Түрээсийн гэрээнд заавал гэрээний хоёр талын паспортын мэдээлэл, түрээсийн байрны хаяг, орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан доод баримт бичгийг багтаасан байх ёстой.
Зохих ёсоор гүйцэтгэсэн орон сууцны түрээсийн гэрээ нь хоёр талын ашиг сонирхлыг хүндэтгэж, тодорхой баталгаа өгч, харилцан хариуцлага хүлээлгэх баталгаа юм.
