Байр түрээслэх нь бизнесийн хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг хэрэгсэл юм. Энэ нь эрсдлийг бууруулж, уян хатан чанарыг өгдөг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл нь "Зардал" баганын түрээсийг бүрэн устгадаг. Орон сууцны бус байрны өмчлөлийг хэрхэн бүртгэх вэ? Оффис, агуулах, дэлгүүрийг хэрхэн худалдаж авах вэ?
Зааварчилгаа
1-р алхам
Эзэмшигчээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваарай. Худалдагчийн эрх мэдэл, ажил гүйлгээний бодит цэвэр байдлыг шалгана уу: худалдагч нь орон сууцны бус байрны албан ёсны өмчлөгч (эсвэл өмчлөгчийн төлөөлөгч) эсэх, урт хугацааны түрээс, моргежийн зээлд хамрагдах оффис эсвэл агуулах мөн эсэх. Тусгай фирмүүдийн үйлчилгээ ийм шалгалтанд тусална (Jurist.ru эсвэл Jurinform.ru сайтууд дээр эзэмшигчийг шалгах сонголтыг толилуулсан болно).
Алхам 2
Худалдааны гэрээ байгуулж, кадастрын Rosreestr-д бүртгүүлнэ үү. Орон сууцны бус байрны гэрээний загварыг Нөөц хэсэгт оруулсан болно.
Алхам 3
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан аливаа баримт бичгийг шүүх, захиргааны аргаар хоёр аргаар авах боломжтой. Эхний арга нь урт, гэхдээ найдвартай, хоёр дахь нь хамгийн хурдан боловч албан ёсны процедурын үр дүнг үргэлж баталгаажуулдаггүй.
Алхам 4
Хэрэв та орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг захиргааны журмаар бүртгүүлэхийг хүсвэл Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу Росреестртэй холбоо бариарай. Түргэвчилсэн хувилбар нь улсын татварын нэмэлт төлбөрийг шаарддаг (та интернетэд, Gosuslugi.ru вэбсайт дээр төлбөр хийх боломжтой) боловч энэ үйл явцыг хуанлийн 5 хоногт л хийж болно.
Алхам 5
Маргааныг шүүхээр шийдвэрлэхийн тулд эхлээд өмгөөлөгч эсвэл нотариатчийг хайж олох. Газрын тухай хуулийн мэргэжилтэнг Professionali.ru, E-xecution.ru портал эсвэл орон нутгийн Хуульчдын холбооноос олж болно. Зөвлөгөө нь ихэвчлэн үнэ төлбөргүй байдаг. Эд хөрөнгө барьцаалагдсан буюу өмнөх өмчлөгчдийн аль нэг нь нэхэмжилсэн тохиолдолд шүүхийн шийдвэр зайлшгүй шаардлагатай.
Алхам 6
Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны бус байрны өмчлөлийн бүртгэлийг заавал хийх шаардлагагүй боловч өмчлөгч нь зөвхөн энэ баримт бичгийн дагуу эд хөрөнгийг бүрэн өмчлөх боломжтой. Түүнчлэн, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл байгаа нь таныг аливаа луйвар, хууль ёсны маргаанаас хамгаалдаг.
