Хэд хэдэн этгээд ижил өмчтэй бол эд зүйл, ийм эд зүйл нь эдгээр хүмүүсийн нийтлэг өмчлөлд байна. Хуулинд дундын өмчлөлийн хоёр хэлбэрийг хувааж хуваарилахгүйгээр дундын өмчлөлийг хуваарилсан болно. Нийтлэг дундын өмчлөлийн боломжийг хуулиар заагаагүй бол ерөнхий дүрмийн дагуу эд хөрөнгийн өмчлөлийг хуваалцдаг. Гэсэн хэдий ч өмчтэй холбоотой үйл ажиллагаа явуулдаг дундын дундын өмчлөлийн дэглэм нь ихэвчлэн түгээмэл байдаг: энэ бол хамтран эзэмшсэн, хувьчилсан орон сууцны өмч юм (эхний шатанд хувьцааг тодорхойлохгүйгээр хувьчлахыг зөвшөөрсөн), түүнчлэн тариачин (фермерийн) эдийн засгийн өмч.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Нийтлэг өмчөөс хувьцаа хуваарилахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг дундын өмчлөлийн горимд шилжүүлэх шаардлагатай. Жишээлбэл, эхнэр нөхрүүд гэрлэхээсээ өмнө гэрлэх замаар үүнийг хийж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн (ОХУ-ын Иргэний хууль) 244-р зүйлийн ерөнхий дүрмийн дагуу дундын өмчлөлийн дэглэмээс дундын өмчлөлийн дэглэмд шилжих үйл явцыг хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогоор гүйцэтгэнэ., эсвэл шүүхийн шийдвэрээр, нэг буюу хэд хэдэн хамтран өмчлөгчийн тавьсан шаардлагыг үндэслэн.
Алхам 2
Нийтлэг дундын өмчлөлөөс хувьцааг салгах нь ерөнхий дүрмийн дагуу бүх хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогоор хийгддэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйл). Зарим тохиолдолд хувьцаа хуваарилах нь байгалийн хэлбэрээр боломжтой байдаг, жишээлбэл, хувийн байшинд та тусдаа орц гаргаад байшингийн зөвхөн хэсгийг ашиглаж болно. Бусад тохиолдолд хувьцааг натурал хэлбэрээр хуваарилах боломжгүй тул хуваарьт өмчлөгчийн хувийг үлдсэн нэг буюу хэд хэдэн хамтран өмчлөгчид эргүүлэн авах боломжтой.
Алхам 3
Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол дундын өмчлөлийн оролцогчдын хэн нь ч түүнд ногдох хэсгийг хуваарилах тухай шүүхэд хандаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйл). Энд объектын хуваагдал эсвэл хуваагдашгүй байдал мөн хамааралтай болно. Нийтлэг өмчийн эрхийн хувьцаа нь хийсвэр хувьцаа гэдгийг санаж байх хэрэгтэй, жишээлбэл, тодорхой өрөө эсвэл байшингийн зарим хэсэгт холбохгүй, хэрэв хувийн байшингийн үлгэр жишээг үргэлжлүүлбэл байшингаа эд зүйлд хуваахдаа, ийм тохиромжтой хувьцааны хэмжээ нь бодит хувьцаатай давхцахгүй байж магадгүй юм. Эзэмшлийн хувь нь 50% бөгөөд тусдаа орцонд зориулж хуваарилах боломжтой өрөө, коридор нь байшингийн дөнгөж 40% -ийг эзэлдэг гэж үзье. Ийм тохиолдолд тухайн хүний өмчлөх эрх дэх хувьцааны бодит хуваарилагдсан хувь тэнцвэргүй байдлыг нөхөх зорилгоор өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл нэмэгдсэн бусад (бусад) өмчлөгчдөөс мөнгөн төлбөрийг төлдөг. эзэн. Тэнцвэргүй байдлыг зөвхөн мөнгөний төдийгүй бусад нөхөн олговрын аргаар арилгаж болно, жишээлбэл, байшингийн хашаа саравч, байшингийн бусад барилга байгууламжийг сул дорой эзэнд шагнал гардуулах замаар.
Алхам 4
Хэрэв хувьцааг натурал хэлбэрээр хуваарилах боломжгүй бол дундын өмчлөлийн оролцогч бусад оролцогчдоос хувьцааныхаа үнийг төлөхийг шаардах эрхтэй. Нөгөөтэйгүүр, оролцогчийн хувь хэмжээ бага байх бөгөөд түүнд нийтийн өмчийг ашиглах сонирхол төдийлөн байхгүй бол шүүх дундын эд хөрөнгийн бусад оролцогчдыг ийм оролцогчдод эзгүйд байсан ч нөхөн төлбөр төлөх үүрэг өгч болно. түүний зөвшөөрлийн тухай. Нийтлэг эд хөрөнгөн дэх хувьцааныхаа нөхөн төлбөрийг авсан үеэс эхлэн тухайн хүн дундын эд хөрөнгөөс хувь хүртэх эрхээ алддаг.
