Үл хөдлөх хөрөнгөө өөр хүнд шилжүүлэх шаардлага гарах тохиолдол гардаг. Үүнийг хандив, гэрээслэл, худалдах, худалдан авах гүйлгээний тусламжтайгаар хийж болно. Эдгээр бүх сонголтууд нь давуу болон сул талуудтай байдаг бөгөөд тухайн нөхцөл байдалд алийг нь ашиглахаа зөвхөн та л сонгож болно.
Шаардлагатай
- - хандив;
- - болно;
- - худалдах гэрээ;
- - Үл хөдлөх хөрөнгө ба түүнтэй хийх хэлцлийн эрхийн улсын бүртгэлийн хуулбар.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууц өмчлөгчийн хувьд та өөрийн өмч хөрөнгөд шаардлагатай гэж үзсэн бүхнээ хийх, гэрээслэх, зарах, өөрчлөх гэх мэт зүйлийг хийх эрхтэй. Өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нэг хувилбар бол хүсэл зориг юм. Үүнийг зохион байгуулахын тулд нотариаттай холбоо барьж, орон сууцныхаа ирээдүйн талаар гэрээслэлээ бичээрэй. Гэрээслэл нь нэг ялгаатай: хүссэн хүн орон сууцанд бүртгүүлснийхээ дараа шууд өмчлөгч болохгүй, харин та нас барсны дараа л болно. Хүсэл зоригийн сул тал бол бусад өв залгамжлагчид маргаан үүсгэх магадлал юм.
Алхам 2
Хэрэв хүсэл зориг нь ямар нэгэн шалтгаанаар танд нийцэхгүй бол гэрээ эсвэл хандивын гэрээ байгуул. Хандивыг олж авсан эд хөрөнгөө бусдад шилжүүлэх үйлдлийг үнэ төлбөргүй хийсэн үйлдэл гэж үздэг бөгөөд борлуулах гэрээний дагуу орон сууцыг тодорхой төлбөртэйгээр бусад гарт шилжүүлэх болно. Аль ч тохиолдолд зохих гэрээг байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлээд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг бүртгэх байгууллагад.
Алхам 3
Таны найз, хамаатан садан, түншийн өмчлөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэнээс хойш хүлээн авна. Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, хандив өргөх үед шилжүүлэх буюу орон сууц хүлээн авсан хүн төрд тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх ёстойг анхаарна уу.
Алхам 4
Өмчлөх эрхээ аль замаар шилжүүлэхээ шийдэхээсээ өмнө гурван хувилбар дээр дүн шинжилгээ хийж, аль нь танд илүү ашигтай, тааламжтай болохыг бодож үзээрэй. Мэргэшсэн хуульчтай зөвлөлдөх, давуу ба сул талыг жинлэнэ үү.
Алхам 5
Өөрийнхөө эрхийн баталгааны талаар бас бодоорой. Хэрэв та орон сууцаа хамаатан садандаа шилжүүлэхийг хүсч байгаа бөгөөд хувь заяаныхаа төлөө санаа зовохыг хүсэхгүй байвал гэрээслэл гаргах нь дээр. Тиймээс та нас барах хүртлээ байшингийн эзэн хэвээр үлдэж, хандивын гэрээний дараа таныг гудамжинд хаяхаас бүү ай.
