Хэрэв эхнэр нь орон сууцны өмчлөгч юм бол нөхрийн энэ өмч дэх эрх нь хэд хэдэн нөхцлөөс хамаарна. Эдгээрийг бүгдийг нь ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд нарийвчлан тодорхойлсон болно. Энэхүү хууль тогтоомж нь гэр бүл салалтын үед нөхрийн энэ гэрт байх эрхийг мөн тодорхойлдог.
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль
Эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох хууль ёсны болон эд хөрөнгийн харилцааны янз бүрийн хувилбарууд байдаг бөгөөд эдгээр бүрт нөхөр нь эхнэрийнхээ өмчид өөр өөр эрхтэй байх болно.
- Гэр бүлийн харилцааг албан ёсоор баталсны дараа уг орон сууцыг худалдаж авсан.
- Орон сууцыг эхнэр нь гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан.
- Эхнэр нь уг хөрөнгийг өв залгамжлалаар эсвэл бэлэг болгон авсан.
- Орон сууцыг эхнэрийнх нь нэр дээр хувьчилж авсны үр дүнд олж авсан.
Орон сууцанд дараахь эрх багтана.
- үүнд амьдрах эрх;
- зориулалтын дагуу ашиглах;
- өөрийн үзэмжээр орон сууцыг удирдах;
- үүнд бусад хүмүүсийг бүртгүүлж, захиалах;
- түүнийг холдуулах;
- түрээсийн орлого олох;
- орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийж, бүртгүүлэх.
Нөхрийн орон сууцанд эрх байхгүй тохиолдолд тэрээр дээр дурьдсан зүйлсийн аль нэгэнд нь эрхгүй болно. Хэрэв нөхөр нь орон байртай байх эрхтэй бол эдгээр бүх үйлдлийг хийх боломжтой боловч эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрлөөр.
Орон сууцыг гэрлүүлж худалдаж авсан
Гэр бүлийн тухай хуулийн заалтын дагуу албан ёсны гэрлэлтээр олж авсан эд хөрөнгийг нийтлэг гэж үздэг. Гэрлэгчид хоёулаа энэ эд хөрөнгөд тэгш эрх, үүрэг хүлээдэг. Үүний зэрэгцээ, уг орон сууцыг хэн, нөхөрт, эхнэрт, эсвэл хоёуланд нь тодорхой хувь хэмжээгээр бүртгүүлэх талаар ялгаагүй байдаг.
Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхрийн аль нэг нь гэрлэхээсээ өмнө хуримтлуулсан хөрөнгөө орон сууц худалдан авахад зарцуулсан бол гэр бүл цуцлах тохиолдолд түүний зардлын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үлэмж хэсгийг нэхэмжилж болно.
Мөн эхнэр, нөхөр хоёрын гарын үсэг зурсан гэрлэлтийн гэрээний дагуу эхнэр, нөхөр тус бүрийн орон сууц эсвэл бусад эд хөрөнгөд авах эрхийг өргөтгөх, хязгаарлах боломжтой. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгаа бол нөхрийнхөө эхнэрийнхээ байранд байрлах эрхийг энэ баримт бичигт тодорхойлно.
Орон сууцыг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан
Хэрэв албан ёсоор гэрлэхээс өмнө эхнэр нь уг байрны өмчлөгч болсон бол нөхөр нь энэ байрыг шаардах эрхгүй. Эхнэр нь нөхрөө энэ байранд бүртгүүлж, хууль ёсны дагуу амьдрах боломжтой болохоос гадна нөхрийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр бичиж болно.
Гэсэн хэдий ч гэрлэх явцад нөхөр нь орон сууцыг сайжруулахад зориулж мөнгө зарцуулж, эдгээр сайжруулалт хийсний дараа үнэ цэнэ нь нэмэгдсэн бол гэр бүл салалтын үеэр шүүхээс орон сууцны хэсгийг түүний хөрөнгө оруулалтын дагуу хуваарилахыг шаардах эрхтэй..
Нэмж дурдахад, гэрлэх хугацаанд эхнэр нь орон сууц эсвэл түүний хэсгийг нөхөртөө бэлэглэх гэрээ эсвэл гэрлэлтийн гэрээний дагуу шилжүүлж болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа нөхөр нь түүнд хуваарилагдсан орон сууц, орон сууцны хэсэгт бүрэн эрхтэй болно.
Өв залгамжлалаар эсвэл бэлэг болгон авсан орон сууц
Эхнэр нь өв залгамжлан орон сууц авахад нөхөр нь түүнд эрх эдлэх боломжгүй болно. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг гэрлэгчид хоёуланд нь гэрээслүүлсэн, эсхүл хуулиар тэд хоёулаа гэрээслэгчийн өв залгамжлах эрхтэй бол тэр орон сууцнаас хувьцаа эзэмших эрхээ танилцуулж болно.
Хэрэв эхнэр нь бэлгийн гэрээний дагуу байр авсан бол үүнтэй ижил нөхцөл байдал үүсэх болно. Тэрээр цорын ганц өмчлөгч болох бөгөөд нөхөр нь энэ орон сууцтай холбоотойгоор түүний эрхийг шаардах боломжгүй болно. Гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр тогтоогдоогүй, эсхүл гэрлэх хугацаанд нөхөр нь өөрийн хөрөнгөө орон сууцыг сайжруулахад хөрөнгө оруулаагүйгээс үнэ өсөхөд хүргэсэн, эсхүл эхнэр нь байрныхаа тодорхой хэсгийг хандив өгөөгүйгээс бусад тохиолдолд. Түүний нөхөр.
Хувьчлагдсан орон сууц
Хэрэв орон сууцыг хувьчлах ажлыг гэрлэлтийн холбоо байгуулахаас өмнө эхнэр, нөхрийн аль нэг нь гүйцэтгэсэн бол хоёр дахь эхнэр / нөхөр энэ эд хөрөнгийг шаардах эрхгүй болно.
Хэрэв хувьчлал нь гэрлэх үед хийгдсэн бөгөөд тэр үед нөхөр нь эхнэрийнхээ төлөө хувиа өгвөл эд хөрөнгийн өмчлөл өөрчлөгдсөн тохиолдолд дараа нь энэ байранд амьдрах эрхээ хадгалж үлдэх болно.
