Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа хувьчлагдсан орон сууцны байшин өмчлөгчдийнх болж эхэлнэ. Гэр бүл цуцлах тохиолдолд ийм өмч хөрөнгийг хуваахгүй бөгөөд хуучин эхнэр / нөхрүүд үүнийг шаардах боломжгүй юм.
Эхнэр нь хувьчлагдсан орон сууцанд нөхрөөсөө хувь хүртэх эрхтэй юу
Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу эхнэр, нөхөр нь гэрлэснээс олж авсан бүх эд хөрөнгө нь тэдний нийтлэг өмч бөгөөд үүнийг хуваахдаа энэ талыг харгалзан үздэг. Гэхдээ хувьчлагдсан орон сууцны хувьд байдал арай өөр байна.
Хувьчлах нь нийтийн эзэмшлийн орон сууцыг ашиглалтад орсон иргэнд шилжүүлэх роялтигүй гэрээ юм. Энэ нь РСФСР-ийн 1541-1 тоот "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулиар зохицуулагддаг. Орон сууц нь эхнэр, нөхөрт үнэ төлбөргүй шилждэг тул үүнийг хамтран авсан гэж үзэх боломжгүй юм. Хэрэв орон сууцыг гэрлэхээс өмнө хувьчилж, нөхрийнхөө нэр дээр бүртгүүлсэн бол эхнэр нь энэ амьдрах орон зайд эрхгүй.
Хэрэв гэрлэлтийн үеэр өмч хувьчлагдсан бол нөхцөл байдал бараг өөрчлөгдөхгүй. Эхнэр нь гэрлэлтээ цуцлуулахдаа эхнэр, нөхрөөсөө хувь хүртэх боломжгүй хэвээр байх болно. Орон сууц нь хувьчлагдсан хүний өмч гэж тооцогддог. Хэрэв баримт бичгийг эхнэр, нөхөр хоёуланд нь хувьцаа хуваарилан олгосон бол тус бүр өөрийн гэсэн амьдрах орон зайтай болно. Гэр бүл салалтын тохиолдолд хуваагдахгүй. Хэрэв гэрлэх үеэр нөхөр нь зөвхөн өөртөө зориулж орон сууц хувьчилсан бол эхнэр нь эдгээр метр квадратыг шаардах боломжгүй юм. Хуулийн дагуу өмч хувьчлах үед орон сууцны барилгад бүртгэлтэй бүх хүмүүс оршин суух эрхтэй болох нь л чухал тодруулга юм. Гэвч гэр бүлийн харилцаа цуцлагдсанаар энэ эрх нь алдагдаж байна. Хэрэв гэр бүл цуцлах үед эхнэр, нөхөр нь өөрийн байшингаа худалдаж авах боломж байхгүй бол та оршин суух хугацааг сунгах хүсэлтийг шүүхэд гаргаж болно.
Гэрлэлтээ цуцлуулбал та ямар тохиолдолд хувьчлагдсан орон сууцанд байгаа нөхрийнхөө хувийг авах боломжтой вэ?
Хэрэв гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхрүүд орон сууцыг засварлах, дахин төлөвлөх ажилд маш их материаллаг нөөцийг зарцуулсан бол гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр энэ байранд эзлэх хувь хэмжээгээ тогтоолгохоор шүүхэд хандаж болно. Засвар, дахин төлөвлөлтийн өртөг нь тухайн байрны зах зээл эсвэл кадастрын үнэтэй харьцуулах боломжтой тохиолдолд л эерэг шийдвэрийг тооцож болно. Энэ нөхцөлд хувьцааг тодорхойлох нэгдсэн стандартыг мөрдөх боломжгүй юм. Бүх зүйлийг шүүх дээр дангаар нь шийддэг.
Эхнэр нь мөн нөхрийнхөө нас барсан тохиолдолд хувьчлагдсан орон сууцанд ногдох хувийг шаардах эрхтэй. Тэрээр эхнэр, нөхрийнхөө эд хөрөнгийн зарим хэсгийг эхний тушаалын бусад өв залгамжлагчидтай адил тэгш өвлүүлэх боломжтой.
