Орон сууц зарах баримт бичгийн багцыг бэлтгэх нь хариуцлагатай бизнес юм. Эцсийн эцэст шаардлагатай үнэт цаасны дор хаяж нэгийг нь танилцуулаагүй тохиолдолд гүйлгээг “гацааж” эсвэл эсэргүүцэж болзошгүй юм. Хэрэв орон сууцны өмчлөгч өмнө нь гэрлэж байсан бол зарим тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхрөөсөө худалдахыг зөвшөөрсөн нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай болно. Энэ нь хэзээ хэрэгтэй вэ?
Хуулийн дагуу гэрлэсэн амьдралын явцад олж авсан бүх эд хөрөнгийг "анхдагчаар" нийтлэг гэж үздэг. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь гэр бүлийн төсөвт хичнээн их хөрөнгө оруулсан, хэний нэр дээр худалдан авалт хийсэн нь хамаагүй - үүнд нийтлэг мөнгө зарцуулсан байх нь чухал юм. Энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл бол "үнэ төлбөргүй" хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгө юм - жишээлбэл, түүнийг өвлөн авсан, хандиваар авсан гэх мэт.
Хэрэв уг орон сууцыг гэрлүүлснээр худалдаж авсан бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёулаа өмчлөгчөөрөө албан ёсоор бүртгэгдсэн хэвээр байгаа бол бүх өмчлөгчдийн оролцоогүйгээр орон сууц зарах зөвшөөрөл авах асуудал нь үнэ цэнэтэй зүйл биш бөгөөд гүйлгээ ердөө л явагдахгүй. Гэхдээ орон сууцаа эхнэр, нөхрийн аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгүүлсэн бол зарим тохиолдолд хуучин нөхөр эсвэл эхнэр нь үл хөдлөх хөрөнгөө хувиасаа нэхэмжилж болно. Энэ тохиолдолд худалдах зөвшөөрөл нь гүйлгээг дараа нь маргахгүй гэсэн баталгаа болж өгдөг.
Хэзээ зөвшөөрөл авах шаардлагатай вэ, хэзээ үүнийг хийлгүйгээр хийж болох вэ?
Хэрэв орон сууцыг гэрлэлтээр худалдаж авсан бол
Хэрэв танай гэрлэх үед тухайн орон сууц өмчлөлд бүртгэгдсэн байсан бөгөөд хуучин түншийнхээ өмчлөх эрхээс татгалзсаныг нотлох хууль ёсны баримт бичиг байхгүй бол (гэрлэлтийн гэрээ, эд хөрөнгө хуваах гэрээ гэх мэт) худалдахыг зөвшөөрөх шаардлагатай..). Бичиг баримтын дагуу хосуудаас зөвхөн нэг хүн өмчлөгч байсан ч хоёр дахь нь гэр бүл салснаас хойш гурван жилийн хугацаанд хамтран олж авсан эд хөрөнгөөс хувьцаагаа хуваарилахыг шаардаж болно.
Хэрэв орон сууц гэрлэхээс өмнө, өвлөн авсан эсвэл бэлэг болгон гарч ирсэн бол
"Анхдагч байдлаар" үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь тохиолдолд эхнэр / нөхрийн аль нэгнийх нь хувийн өмч гэж үзнэ.
- Орон сууцыг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан (эсвэл хувьчилсан). Энэ тохиолдолд өмчлөгчийн эхнэр эсвэл нөхөр түүнийг нэхэмжилж чадахгүй - "гэр бүлийн гишүүн" -ийн статус, бүртгэл, орон сууцанд олон жил амьдрах нь өмчлөл үүсэхэд хүргэдэггүй.
- Эд хөрөнгийг эхнэр / нөхрийн аль нэгэнд нь хандивласан эсвэл өвлөж авсан. Энэ тохиолдолд гэр бүлийн төсвийн хөрөнгийг энд оролцуулаагүй тул энэ нь хамтран олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаарахгүй.
Ийм тохиолдолд гүйлгээ хийхийн тулд хуучин нөхөр эсвэл эхнэрээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч, гэр бүл салалтаас хойш гурван жил хүрэхгүй хугацаа өнгөрвөл тэднээс үүнийг хүсч болно. Үнэн хэрэгтээ хэрэв хуучин эхнэр нь гэрлэлтийн жилүүдэд гэр бүлийн төсвөөс үлэмж хэмжээний хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийснээр орон сууцны "хөрвөх чадвар" нэмэгдсэн (жишээлбэл, томоохон засвар хийгдсэн) нотолж байгаа бол Хуулийн дагуу тэрээр орон сууцанд хувьцаа шаардах эрхтэй болно.
Нөхцөл байдал нь моргежийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцтай ижил төстэй байдаг - хэрэв шимтгэлийн үлэмж хэсэг нь гэр бүлийн төсвөөс аль хэдийн төлөгдсөн бол хуучин эхнэр / нөхөр нь өөрийн хувьцааг шаардах эрхтэй.
Энэ тохиолдолд худалдах зөвшөөрөл нь уг хэлцлийг дараа нь хуучин эхнэр / нөхөр нь маргахгүй гэсэн баталгаа болж өгдөг.
Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр нь орон сууцны эрхээс аль хэдийн татгалзсан бол
Өмнөх эхнэр / нөхөр нь өмнө нь орон сууц өмчлөх эрхээсээ татгалзаж байсан тухай баримтат нотлох баримт байгаа тохиолдолд худалдах зөвшөөрөл өгөх нь тодорхойгүй.
- Нотариатын гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд гэрлэлтийн үр дүнд олж авсан орон сууцыг дангаар нь өмчлөх, захиран зарцуулах эрхийг хань ижилсийн аль нэг нь баталгаажуулав.
- Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд энэхүү үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхрийн аль нэгний өмч болох бөгөөд хоёр дахь нь үүнийг шаардахгүй гэсэн гэрээ байгуулан албан ёсоор албан ёсоор баталгаажуулсан болно.
- Орон сууц нь гэрлэлтийн үндсэн дээр хувьчлагдсан бөгөөд хуучин эхнэр / нөхөр нь хувьчлахаас татгалзах тухай гарын үсэг зурав. Энэ нь эд хөрөнгийн нэхэмжлэлээс татгалзах гэсэн үг бөгөөд үүнийг дахин баталгаажуулах шаардлагагүй болно.
Гэрлэгчийн эрхээс татгалзсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг энэ тохиолдолд орон сууцны баримт бичгийн багцад хавсаргав.
