Эзэмшигч бүрт хамаарах хувийг тодорхойлсны дараа дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг хуваахыг зөвшөөрнө. Ийм шийдвэр гаргасны дараа та зохих хувийг хувьцаа хэлбэрээр хуваарилах эсвэл бусад өмчлөгчдөөс мөнгөн нөхөн олговор авах боломжтой.
Хэрэв орон сууцны дундын өмчлөл байгаа бол өмчлөгчдийн аль нэг нь дараачийн ашиглалт, захиран зарцуулалтад зориулж өөрийн хувиа хуваарилах эсвэл нөхөн төлбөр авахыг хүсдэг. Хэрэв бүх өмчлөгчийн хувьцааны хэмжээг анх тогтоогоогүй бол тус бүрийн хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ.
Хуваалцсан өмчлөлд оролцогчид өөрсдөө тусгай гэрээ байгуулж бусад хэмжээтэй байж болно. Хэрэв аливаа оролцогч иргэний хуулиар тогтоосон журмын дагуу орон сууцанд салшгүй чухал сайжруулалт хийсэн бол түүний хувьцааны хэмжээ эдгээр сайжруулалтын зардлаар нэмэгдэх ёстой.
Орон сууцыг дундын өмчлөлд хуваах журам
Нийтлэг эд хөрөнгийн аливаа оролцогч нь дундын өмчлөлд байгаа орон сууцнаас өөрийн хувьцааг хуваарилахыг шаардах эрхтэй. Хэрэв бусад өмчлөгчидтэй тохирох тохиролцоонд хүрсэн бол уг хуваарилалтыг байгуулсан гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэнэ. Хэрэв орон сууцны дундын өмчлөлийн бусад оролцогчидтой тохиролцох боломжгүй байсан бол сонирхсон өмчлөгч шүүхэд хандаж болно.
Энэ тохиолдолд хуваарилалтыг хэргийг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүнд үндэслэн гаргасан шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн гүйцэтгэнэ. Заримдаа хувьцаа хуваарилах нь объектив шалтгаанаар боломжгүй байдаг (жишээлбэл, нэг өрөө байрны хэд хэдэн өмчлөгчид байгаа), тиймээс шүүх хувьцаагаа хуваарилахыг хүссэн оролцогчид нөхөн төлбөр төлөхийг бусад өмчлөгчид үүрэг болгож болно.
Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа юу болдог вэ?
Хувьцаа хуваарилах тухай шүүхийн шийдвэр гарсны дараа хууль ёсны хүчин төгөлдөр болтол хүлээх хэрэгтэй. Дараа нь сонирхож буй оролцогч бүртгэлийн байгууллагуудад хандаж, бүртгэлд шаардлагатай өөрчлөлтийг оруулж, тогтоосон шүүхийн актыг үндэслэн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шинээр гаргана. Хэрэв шүүхийн шийдвэр нь орон сууцны дундын өмчлөлийн бусад оролцогчид нөхөн төлбөр төлөх үүргийг тогтоож өгсөн бол өмчлөгч тус бүрээс тодорхой хэмжээг авах ёстой бөгөөд үүний дараа энэ хүний өмчлөл дуусгавар болсон гэж үзнэ.
Ерөнхий дүрмийн дагуу нөхөн төлбөр авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг бодитоор хуваарилахын оронд ийм хуваарилалт хийхийг шаардсан өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай байдаг. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд шүүх энэ зөвшөөрөлгүй байсан ч нөхөн олговрыг төлөх шийдвэр гаргаж болно (жишээлбэл, хувьцаа хуваарилах боломжгүй, өргөдөл гаргагчийн зүгээс эд хөрөнгийг ашиглах сонирхол байхгүй бол).
