Хамтын өмчлөлийг хэд хэдэн хүнд өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх үед ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасны дагуу зохицуулдаг. Хэрэв энэ эрх нь бүртгэлтэй гэрлэлтийн эд хөрөнгийг олж авсны үр дүнд үүссэн бол CK-ийн 34-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256-р зүйл). Энэ хэсгийг сайн дурын эсвэл албадлагын үндсэн дээр явуулдаг.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - BTI-д өргөдөл гаргах;
- - техникийн болон кадастрын баримт бичиг;
- - шүүхэд гаргасан өргөдөл;
- - үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн баримт бичиг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Бүх өмчлөгчид хуваахыг зөвшөөрч, орон сууц, байшингийн эзэлхүүн нь танд тусдаа хувьцааг хуваарилах боломжийг олговол BTI-тэй хамтран амьдрах орчны хувьцааны баримт бичгийг бүрдүүлэх тухай мэдэгдэлтэй холбоо бариарай. Эзэмшигч бүр гэрчилгээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувьтай тэнцэх тусдаа тусгаарлагдсан өрөө авах боломжтой тохиолдолд л ийм хуваарилалт хийх боломжтой. Ихэнх тохиолдолд өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүгд ижил тэнцүү хувааж, хуваах тохиолдолд тус бүрийн хувьцаа тэнцүү байдаг.
Алхам 2
Тусдаа техникийн паспорт, кадастрын баримт бичгийн хуулбарыг авсны дараа баримт бичгийг FUGRC-д ирүүлж тусдаа өмчлөх эрхийг бүртгүүлнэ.
Алхам 3
Харамсалтай нь бүх өмчлөгчид сайн дураар хуваахыг зөвшөөрдөггүйтэй адил орон сууцыг хувьцаа болгон хуваах нь үргэлж боломжгүй байдаг. Энэ тохиолдолд та шүүхэд хандаж, тусдаа эд хөрөнгө болгон хуваарилахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бичиг баримт, тэмдэглэгдсэн хувьцаа бүхий кадастрын төлөвлөгөөний хуулбарыг ирүүлэх шаардлагатай.
Алхам 4
Хувьцааг биет байдлаар хуваах боломжтой эсэхийг газар дээр нь тодруулахаар орон сууцны комисс илгээнэ. Хэрэв хуваах боломжтой бол шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн хуваарилагдсан хувьцааны кадастрын болон техникийн баримт бичгийг тусад нь гаргаж, тусдаа өмчлөх эрх олгох эрхтэй.
Алхам 5
Хэрэв биет байдлаар хуваах боломжгүй бол шүүх хуваахыг хувь хэмжээгээр нь шийдвэрлэнэ. Энэ тохиолдолд тусдаа өмчлөх эрх олгох боломжгүй юм. Мөн та өөрийн үзэмжээр хувьцаагаа захиран зарцуулах боломжгүй болно. Үлдсэн хэсгээс салах цорын ганц сонголт бол таны эзлэх хувьтай тэнцэх хэмжээний төлбөрийг бусад өмчлөгчдийн хувиар шүүхэд шүүхэд гаргах явдал юм.
Алхам 6
Бүх өмчлөгчид зөвшөөрсөн тохиолдолд хэсгийн өөр нэг хувилбар бол үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, хөрөнгийг бүх эзэмшигчид хуваах явдал юм. Хүн бүр өөрийн өмчтэй тэнцэх хэмжээний хувь хүртэх боломжтой болно.
