Үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үнэ цэнэтэй хөрөнгө гэж үздэг. Тэрбээр олон янзын луйварчдад зориулагдсан амтат лорс юм. Нэг метр квадрат газар өмчлөх эрхийн баримт бичиг нь тэдний эзний тухай хэлж чадах цорын ганц мэдээллийн эх сурвалж биш юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчийн талаар тэдэнтэй биечлэн уулзалгүйгээр ч гэсэн USRR-ээс хандыг захиалан авах боломжтой.
USRR гэж юу вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээ, өөрөөр хэлбэл USRR нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи янз бүрийн шинж чанартай мэдээллийг хуримтлуулдаг улсын лавлах материал юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн эргэлтэд хяналт тавих зорилгоор бүтээгдсэн юм. Одоо - үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн болон орон сууцны бус цэвэр ариун байдлыг шалгах цорын ганц хууль ёсны бөгөөд найдвартай арга байж болох юм.
Эрхийн нэгдсэн бүртгэл Орос улсад 1998 оны 1-р сарын сүүлчээс гарч ирэв. Энэхүү үйл ажиллагаа нь 122-F3 тоот Холбооны хуульд үндэслэсэн болно. Баримт бичгийг цаасан эсвэл цахим зөөвөрлөгч дээр хадгалдаг. Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээний улсын бүртгэл, эдгээр нь Улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн болно. Үүнийг Rosreestr-ийн холбогдох нутаг дэвсгэрийн хэлтсийн ажилтнууд хийдэг. Оруулга хийх журам нь 3-аас 30 хоногийн хугацаанд явагдана.
Яагаад танд USRR хэрэгтэй байна вэ?
Энэхүү нөөц нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект, газрын талбайн талаархи дараахь мэдээллийг олж авах боломжийг танд олгоно.
- цуцлагдсан, одоо байгаа эрх;
- Зохиогчийн эрх эзэмшигчийн овог нэр;
- объектын талаархи тодорхой мэдээлэл (талбай, хаяг гэх мэт)
- баривчлах, хориглох, дарамт шахалт (моргеж, түрээс, урт хугацааны түрээс) байгаа эсэх.
- өмчлөлийн бүртгэлийн үе шат бүрт;
- захиргаа ба барилгын ажилд оролцогчдын хооронд маргаантай мөч гарсан тохиолдолд;
- үйл явцын аль ч үе шатанд шүүх ажиллагаа явуулж, өмчийн эрхийг хамгаалахдаа.
Энэ нь газар эсвэл ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулсан баримтат багцад багтсан байх ёстой. Тодруулбал, банк моргежийн хөтөлбөрийн дагуу орон сууц худалдан авахдаа үүнийг шаардаж магадгүй юм. Энэ нь объектын андеррайтерийн процедур (эрсдэлийн үнэлгээ) хийхэд зайлшгүй шаардлагатай. Өв залгамжлах тохиолдолд өвлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн дунд үл хөдлөх хөрөнгө байгаа тохиолдолд нотариатч энэ баримт бичгийг шаардана.
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг Холбооны бүртгэлээс авдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээ хийхэд шаардлагатай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, энэхүү баримт бичиг нь ОХУ-ын аливаа иргэн улс даяар байрладаг объектын талаар мэдээлэл хүлээн авч, гүйлгээ хийхдээ өөрийгөө даатгуулах боломжийг олгоно.
USRR-ийг хэрхэн яаж авах вэ?
Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан бүх мэдээлэл олон нийтийн мэдэлд байна. Эдгээр нь улсын нууц биш бөгөөд ийм материалыг сонирхсон хүнд өгдөг. Уг хандыг хуулиар тогтоосон тогтмол төлбөртэйгээр өгдөг. Төлбөрийн хэмжээ харилцан адилгүй бөгөөд түүнийг хүлээн авмагц өргөдөл гаргагчийн үүргийг хэн гүйцэтгэхээс хамаарна: хувь хүмүүс, хуулийн этгээд, эрх бүхий байгууллага гэх мэт.
Та орон сууц, газар өмчлүүлэх улсын нэгдсэн бүртгэлээс яаралтай хандыг https://rosreestr.net албан ёсны вэбсайтаас өөрөө авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та объектын кадастрын дугаар эсвэл хаягийг мэдэх хэрэгтэй.
Rosreestr.net онлайн үйлчилгээгээр дамжуулан USRR-ээс авсан хандыг хурдасгасан горимд бэлтгэдэг тул төлбөрийг хийснээс хойш 1-2 цагийн дараа хандмал бэлэн болох бөгөөд бүх хандыг Rosreestr цахим дижитал тамгаар гарын үсэг зурж, ижил хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. цаасан мэдэгдэл байдлаар. Буудлын төлбөрийн өртөг нь 350 рубль юм. Энэхүү мэдэгдэлд бүх өмчлөгчид, тэдгээрийн овог нэр, барьцаа хөрөнгө, ачаа дарамт, солбицол, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүх үндсэн мэдээллийг зааж өгнө.
Та мөн MFC-ээр дамжуулан цаасан хэлбэрээр хандыг авах боломжтой боловч энэ тохиолдолд хэлтэс рүү илгээх тул нөхцөл нь ажлын 5 өдөрт хүрнэ. Зардал нь бүс нутаг бүрт өөр өөр байдаг боловч дунджаар 700 рубль байдаг.
Мэдээллийг үнэ төлбөргүй авах боломжтой боловч тодорхой гүйцэтгэх засаглалын байгууллага, жишээлбэл, хотын захиргаа эсвэл аль нэг холбооны зорилтот хөтөлбөрт хамрагдсан иргэн хүсэлт гаргасан тохиолдолд л авах боломжтой.
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан мэдээллийг хуульд заасны дагуу хүсэлт гаргасан мөчөөс эхлэн өгөх ёстой. Үүнийг бичгээр эсвэл цахим хэлбэрээр хийж болно. Энэхүү хүсэлтийг дур мэдэн бичсэн тул хураамж төлсөн баримтыг хавсаргасан байх ёстой. Буруу хүсэлт гаргасан тохиолдолд өргөдөл гаргагч бүх согогийг засч, дахин илгээх эрхтэй. Энэ тохиолдолд Росреестрээс хариуг нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хүсэлтийг хүлээн авснаас хойш хугацаанд авах ёстой.
Хэрэв хүссэн мэдээллийн талаархи заалт нь хуультай зөрчилдөж байгаа эсвэл USRR-д шаардлагатай мэдээлэл байхгүй бол эрх бүхий байгууллага ханд өгөхөөс татгалзах шийдвэр гаргана. Дашрамд хэлэхэд, 1998 оны 1-р сарын 31-ээс өмнө хийгдсэн гүйлгээ хийсэн объектын эрхийн талаархи мэдээллийг олох боломжгүй юм. Үнэн хэрэгтээ тэр мөч хүртэл энэ нь ердөө л байгаагүй юм.
Ямар ч тохиолдолд татгалзах нь зөвхөн өдөөгдсөн, өөрөөр хэлбэл үндэслэлтэй байх ёстой. Хэрэв та зохисгүй байдлаар татгалзсан гэж үзэж байгаа бол ухамсаргүйгээр шүүхэд татгалзсан хариу өгч болно.
Мэдэгдэл авах хэд хэдэн арга байдаг. Эхнийх нь хамгийн хямд бөгөөд хялбар байдаг. Та зөвхөн Росреестр хэлтэст ирж өргөдөл бөглөөд төлбөр төлөөд 5 хоногийн дараа баримтаа авах хэрэгтэй.
Хэрэв та үүнийг хувь хүнийхээ хувьд шаардвал танд мөн болохыг нотлох баримт бичиг шаардлагатай болно. Хуулийн этгээд нь илүү олон баримт бичиг бэлтгэх шаардлагатай болно. Тухайлбал, төлөөлөгч шаардвал дүрэм, бүртгэлийн гэрчилгээ, дүрмийн санамж, итгэмжлэл.
Хоёр дахь арга нь илүү хурдан бөгөөд илүү үнэтэй байдаг. Танд тодорхой хэмжээний төлбөртэй бүх зүйлийг хийх тусгай компаниудтай холбоо барьж болно. Одоо жишээ нь Gosuslugi.ru вэбсайт дээр боломжтой боллоо. Энэ үйлчилгээний үнэ харилцан адилгүй бөгөөд энэ нь баримт бичгийг яаралтай авахаас хамаарна. Хэрэв хүсвэл шуудангаар танд төлбөртэй хүргэх боломжтой. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд, хувийн хуулийн фирмүүд, үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт байгууллагууд ихэвчлэн зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Чухал зүйл
Хүлээн авсан мэдэгдэлд хүчинтэй байх хугацаа байхгүй, гэхдээ энэ нь зөвхөн онолын хувьд юм. Амьдралд зарим байгууллагууд баримт бичигт тавигдах өөрийн шаардлагыг тавьдаг. Тийм учраас хүсэлт гаргахаасаа өмнө "шинэлэг байдал" -ын шалгуурыг тухайн байгууллагаас шалгаарай. Мэдээжийн хэрэг, илүү шинэлэг байх тусмаа тухайн мэдээлэлтэй илүү их хамааралтай байдаг. Хамгийн сайн сонголт бол шууд утгаар нь "яг одоо" хийсэн мэдэгдэл юм. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны эзэн үүнийг хүлээн авч, тэр даруй худалдан авагчид хянуулахаар үзүүлэв. Баримт бичгийг албан тушаалтны гарын үсэг, албан ёсны тамгаар баталгаажуулсан тохиолдолд л хүчин төгөлдөр гэж үзнэ.
