Аливаа бизнесийн нэгэн адил байшин түрээслэх нь тодорхой эрсдэлтэй байдаг. Гэхдээ зохих ёсоор бүрдүүлсэн түрээсийн гэрээ нь хууль ёсны хувьд заавал байх ёстой бөгөөд шүүхэд нотлох баримт болж чадна.
Би түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай юу
- Танил тал, хамаатан саднаа орон сууцандаа оруулсан, эсвэл маш хүндтэй хүнд хүлээлгэн өгсөн байсан ч заавал гэрээ байгуулах ёстой. Интернетээс дээж авч болохгүй, түрээсэлсэн байрны талаархи бүх мэдээллийг багтаасан шаардлагатай бүх зүйлийг зааж, гараар гэрээ байгуулах нь дээр. Түрээсийн байрны нөхцөл байдлыг нотлох баримт болгон түрээслэгчийн дэргэд зураг авахуулж, хэвлээд гэрээнд хавсаргана уу. Гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн нарийвчилсан тооллого хийх, жишээлбэл: арьсан буйдан - 1 ширхэг, таазны хөшиг - 4 ширхэг, хийн зуух - 1 ширхэг.
- Түрээсийн гэрээнд нотариатчийн гэрчилгээ шаардагдахгүй. Хоёр талын гарын үсэг хангалттай.
- Энэ нь хууль ёсны дагуу байхын тулд түрээсийн гэрээнд зааж өгөх ёстой зүйл
- Сарын түрээс. 10 жилийн хугацаатай гэрээнд гарын үсэг зурснаар сарын төлбөрийн хэмжээг дангаар өөрчлөх эрхгүй болохыг анхаарна уу. Тиймээс жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурах ёсгүй.
- Түрээсийн гэрээний хугацаа. Дүгнэлт, гэрээг цуцлах огноог зааж өгнө үү.
- Түрээсийн байранд амьдрах бүх түрээслэгч, амьтдыг жагсаа. Хэрэв танд 20 муур, 10 хууль бус цагаачдыг авчрах юм бол хөршүүд нь үүнд дургүйцэх нь дамжиггүй. Таны орон сууцанд танихгүй хүмүүс амьдрахыг хүсэхгүй байвал энэ зүйлийг заавал хийх шаардлагатай.
- Дэнчин авч, гэрээнд түүний хэмжээг бичихээ мартуузай. Мөн түрээслүүлэгч хэзээ бондоос хохирлыг суутгаж болохыг зааж өгөх хэрэгтэй. Жишээлбэл: эвдэрсэн тавилга, эвдэрсэн хаалга.
- Хэрэглээний төлбөрийг хэн төлөхийг заана уу. Ихэвчлэн өмчлөгч нь нийтийн орон сууцыг бүхэлд нь төлдөг бөгөөд түрээслэгч зөвхөн цахилгаан, ус, интернет, кабель, хийн төлбөрийг төлдөг.
- Тавилгын зохион байгуулалт, засварын ажил, түрээсийн гэрээнд заагаагүй хүмүүсийн байр байр зэрэг бүх өөрчлөлтийг эзэнтэй тохиролцсон байх ёстойг гэрээнд заана уу.
- Төлбөрийн хугацаа хойшлогдсон тохиолдолд торгууль, торгууль, төлбөрийн хамгийн их саатал зэргийг бичнэ үү.
- Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нөхцөл, хугацаанаас өмнө цуцалсан тохиолдолд хадгаламж (хадгаламж) буцааж өгөх эсэхийг тайлбарлана уу.
- Одоогийн засварын ажлыг хэн төлөхийг бичнэ үү.
- Орон сууц шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах.
Гэрээ байгуулахдаа өмчлөгч нь өмчлөх эрхийн бичиг, иргэний үнэмлэхтэй байх ёстой. Түрээслэгч паспорттай байх ёстой.
Хэрэв гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бол
- Эхний алхам бол аман сануулга, дараа нь түрээсийн гэрээнд заасан торгууль юм. Гэхдээ зөрчил гаргасан тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах шалтгаан гэж заагаагүй тохиолдолд л болно.
- Буудлын товыг тогтооно уу.
- Хэрэв түрээслэгч байраа сайн дураараа чөлөөлөхгүй бол түрээсийн гэрээгээр шүүхэд хандах.
