Орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэхдээ заавал гэрээ байгуулах шаардлагатай байдаг - энэ бол аксиом, энэ дүрмийг ихэнх өмчлөгчид, түрээслэгчид аль хэдийн дагаж мөрддөг. Баримт бичгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ, орон сууц түрээслэх гэрээ нь тамгагүйгээр хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр болох уу?
Ихэнх тохиолдолд байшин өмчлөгчид болон тодорхой хугацааны туршид орон сууц хайж байгаа хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө, агентлагуудтай харьцахаас зайлсхийхийг хичээдэг. Энэ нь өмчлөгчид татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжийг олгодог боловч байшин түрээслүүлдэг хүмүүсийн хувьд энэ нь ноцтой асуудал болж хувирдаг.
Орон сууц түрээслэх гэрээ гэж юу вэ, тамгагүйгээр яаж зурах вэ
Түрээс нь түрээслэгчийг орон сууцнаас хугацаанаас нь өмнө хөөж гаргахгүй байх, өмчлөгч нь түүнээс тогтмол төлбөр авах баталгаа юм. Баримт бичиг нь хоёр тал хоёуланд нь шаардлагатай бөгөөд үүнийг ойлгоход маш чухал юм.
Хэрэв та агентлагтай холбоо барихыг хүсэхгүй бол өөрөө баримт бичгээ гаргаж болно. Түрээслэгч ба түрээслэгчийн аль алиных нь шаардлага, сарын төлбөрийн хэмжээ, урьдчилгаа төлбөр хийх үед хийсэн дүнг нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай байна. Нэмж дурдахад, ямар үйлчилгээ, талуудын аль нь төлөхийг тэнд зааж өгөх шаардлагатай.
Гэрээнд тусгах ёстой өөр нэг чухал зүйл бол орон сууцны засвар үйлчилгээ юм. Хэрэв түрээслэгч зарим өөрчлөлтийг хийхийг хүсч байвал, жишээлбэл, гоо сайхны засвар хийх, зарцуулсан дүнг байрны төлбөрт тусгах эсэх.
Гэрээнд гэрээнд оролцогч талуудын өгөгдлийг агуулсан байх нь маш чухал юм - паспортын дугаар, цуврал, яг нэр, эцгийн нэр, овог, шифрлэлт бүхий гарын үсэг байсан. Хамгийн сайн сонголт бол гэрээг тамга тэмдэгтэй нотариатаар баталгаажуулах, баримт бичгийг хуульчийн мэдээллийн санд бүртгэх явдал юм.
Битүүмжилгээгүй түрээс нь хууль ёсны дагуу хүчинтэй юу?
Ийм гэрээг хоёр төрөлд хуваадаг - богино хугацааны (1 жил хүртэл) ба урт хугацааны, таван жилийн хугацаатай. Энэ нь энгийн хэлбэрээр бичигдсэн, зохих ёсоор баталгаажаагүй байсан ч маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд шударга ёсыг сэргээхэд ашиглаж болно. Шүүх дээр ийм баримт бичгийг хүлээн зөвшөөрч, хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.
Гэрийг байшингийн эзэн байгуулаагүй, харин орон сууцтай ямар ч холбоогүй, луйварчин байгуулсан бол гэрээг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Орон сууц түрээсэлж байгаа хүмүүс түрээсэлж байгаа хүн өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байх ёстой.
Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгчид байгаа бол гэрээний дагуу тэдний зөвшөөрлийг авч, гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна. Зөвхөн энэ тохиолдолд орон сууц түрээслэх гэрээ нь нотариатын тамгагүйгээр ч хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр болно.
