Зөв зохистой боловсруулсан богино хугацааны орон сууц түрээслэх гэрээ нь нотариатчийн гэрчилгээгүй байсан ч хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр болно. Энэ бол хоёр хүний хооронд 5 жилийн хугацаатай байгуулагдсан энгийн иргэний гэрээ юм.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 674-р зүйлд орон сууцны байр түрээслэх хэлбэрийн талаар ярихдаа орон сууц түрээслэхийг нотариатаар гэрчлэх талаар нэг ч үг хэлээгүй болно. Уг зүйлийн эхний хэсэгт түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулна гэж заасан бол хоёр дахь хэсэгт нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг заавал бүртгүүлэх ёстой, гэхдээ энэ нь зөвхөн түрээсийн гэрээ. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг. Орон сууцны байрыг зөвхөн хуулийн этгээдэд түрээслүүлдэг. Орон сууцыг хувь хүнд түрээслүүлдэг. Эдгээр ойлголтыг гэрээнд төөрөлдүүлсэн байсан ч хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болно. Тиймээс гэрээ байгуулахын тулд өмгөөлөгчтэй холбоо барих нь дээр.
Аль гэрээг заавал нотариатын гэрчилгээнд хамруулах ёстой
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 163 дугаар зүйл. Талуудын хүсэл зоригоос үл хамааран нотариатчтай гэрээг заавал бүртгүүлэх тодорхой нөхцлүүд байдаг.
- Хэрэв насанд хүрээгүй хүний эзэмшлийн орон сууц түрээслүүлсэн бол гэрээг нотариатч дээр бүртгүүлэх ёстой. Гэрээг насанд хүрээгүй хүний хууль ёсны төлөөлөгч, түрээслэгчийн хооронд байгуулдаг.
- Хэрэв түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг чадваргүй этгээд эзэмшиж байвал. Гэрээг хөдөлмөрийн чадваргүй хүний хууль ёсны төлөөлөгч, түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулдаг.
- Хэрэв уг орон сууц нь дундын өмч бол гэрээг заавал нотариатч дээр заавал бүртгүүлнэ. Гүйлгээг хоёр дахь эхнэр / нөхөр / -ийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр гэрлэгчдийн аль нэг нь хийдэг.
Та яагаад гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай байна вэ?
Дээр дурдсанчлан энэхүү процедур нь бүрэн сонголттой байдаг. Хоёр тал гарын үсэг зурсан зөв боловсруулсан гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Гэхдээ гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх нь дараахь тохиолдолд танд давуу тал олгоно.
- Талуудын аль нэг нь хуурамч бичиг баримт бүрдүүлсэн;
- Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг хууль бусаар нүүлгэх, эсвэл орон байраа зарахаар шийдсэн;
- Түрээслэгч нь орон сууцанд үлдэх эд хөрөнгийг гэмтээх болно;
- Нотариатч байлцуулан байгуулсан гэрээ нь гэрээ байгуулах үед хоёр талын эрүүл саруул байдлын баталгааг баталгаажуулдаг.
