Ач хүүгийн орон сууцыг бүртгүүлэхийн тулд тодорхой багц баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд түүний найрлага нь үл хөдлөх хөрөнгийг хараат бус байлгах хэлбэрээс хамаарна.
Ач хүүгийн орон сууцыг бүртгүүлэх баримт бичгийн багц бүрдүүлэлт нь үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхгүй байх хэлбэрээс хамаарна. Тиймээс, юуны түрүүнд бүртгэлийг ямар хэлбэрээр хийхийг хандив, худалдан авалт, борлуулалт, хувьцаа хуваарилах эсвэл түрээслэх замаар шийдэх шаардлагатай байна. Эдгээр нь, хэрэв би хэлж чадах юм бол "энд, одоо" харь гаригийн хувилбарууд юм. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны өмчлөлийг цаг алдалгүй нэн даруй шилжүүлдэг.
Хэрэв бид гэрээслэлийн тухай ярьж байгаа бол өвөө, эмээгийнх нь орон сууц өв залгамжлагчид нас барсны дараа өв залгамжлуулах эрхийн үндсэн дээр ач хүүгээ шилжүүлнэ. Эдгээр тохиолдол бүрийн баримт бичгийн багц нь арай өөр тул нэгдүгээрт, заасан бүх аргуудын нийтлэг жагсаалтыг анхаарч үзээрэй.
Үндсэн баримт бичиг
Тиймээс, гүйлгээнд оролцогч талууд ямар хэлбэрийн харьцааг алгасахаас үл хамааран шаардагдах баримт бичигт нэгдүгээрт, шилжүүлж буй этгээдийн өмчлөлийг баталгаажуулсан суурь баримт бичиг (манай тохиолдолд эмээ өвөө) багтсан байх ёстой.
- худалдах гэрээ;
- хандивын гэрээ;
- хувьчлах гэрээ;
- бартерийн гэрээ;
- өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ:
- өмчийн оролцоо, хувьцаа хуримтлуулах, шаардах эрх шилжүүлэх гэрээ (барилгын үе шатанд худалдаж авсан орон сууцанд);
- шүүхийн шийдвэр (хэрэв шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцыг одоогийн өмчлөгчид шилжүүлсэн бол).
Бүх боломжит хувилбаруудыг энд жагсаасан тул эзэмшигчид дээрх баримт бичгийн аль нэгийг нь гартаа барьсан байхыг анхаарна уу.
Хоёрдугаарт, эдгээр өмчлөх эрхийн баримт бичгүүдийг BTI-д (1998 оны 1-р сарын 31-нээс өмнө орон сууц худалдаж авах тохиолдолд), эсвэл бүс нутгийн UFRS (Rosreestr) -д бүртгүүлэх шаардлагатай. Ингэхдээ та дараахь зүйлийг санаж байх хэрэгтэй.
- BTI-д бүртгүүлэхийг дээрх баримт бичгийн аль нэг дээр тамга байрлуулж баталгаажуулсан болно;
- Rosreestr-д бүртгүүлэх нь эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр баталгааждаг.
Нэмж дурдахад талууд гүйлгээнд оролцогчдын хэн болохыг нотолсон паспорт танилцуулах шаардлагатай.
Одоо харь гаригийн хэлбэр тус бүр дээр тус тусад нь авч үзье.
Худалдан авах, борлуулах, хандив өгөх
Орон сууцыг худалдах, худалдан авах гүйлгээгээр эсвэл хандиваар бүртгүүлэхдээ баримт бичгийн үндсэн жагсаалтад нэмэлт баримт бичиг шаардаж болно.
- хууль ёсны гэрлэлтийн хугацаанд орон сууцтай болох тохиолдолд эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрөл;
- Орон сууцны хамтран өмчлөгч нь насанд хүрээгүй буюу чадваргүй иргэн бол асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл;
- бүртгэлтэй / ажлаас халагдсан түрээслэгч байгаа эсэх талаар паспортын албанаас авсан гэрчилгээ.
Аннуитийн гэрээ
Аннуитийн гэрээ байгуулах замаар бүртгүүлэхэд өмчлөх эрх, магадгүй дараахь баримт бичиг байх шаардлагатай.
- эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл (бүртгэлтэй гэрлэлтийн үеэр олж авсан орон сууцанд эрх шилжүүлэх үед);
- асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл (насанд хүрээгүй хамтран өмчлөгчийн хувьд);
- паспортын албанаас авсан гэрчилгээ;
- Орон сууцны үнэлгээний үнэлгээг агуулсан BTI гэрчилгээ;
- орон сууцны кадастрын паспорт.
Хувьцаа, гэрээслэлийн хуваарилалт
Орон сууцанд хувьцаа хуваарилах баримт бичгийн багц найрлага нь худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээний баримтат багцтай ижил төстэй бөгөөд орон сууцанд кадастрын паспорт өгөх шаардлагыг нэмж оруулав.
Гэрээслэл гаргахдаа орон сууц өмчлөх эрхийн бичиг баримт, гэрээслэгчийг тодруулсан паспортыг ирүүлэх шаардлагатай.
