Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах болон бусад гүйлгээнд "урьдчилгаа төлбөр", "хадгаламж" гэх мэт ойлголтыг ашигладаг. Урьдчилгаа төлбөр, хадгаламж нь ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулагддаг мөнгөн гүйлгээ юм.
Хадгаламж, урьдчилгаа төлбөр гэж юу вэ?
Хадгаламж - Худалдан авагч нь худалдан авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болгон худалдагч руу шилжүүлж, дараа нь худалдан авах үүргээ биелүүлэх болно гэдгийг нотлох зорилгоор. Урьдчилгаа төлбөрийн хувьд хадгаламж нь урьдчилгаа төлбөрийн бүх шинж чанарыг агуулдаг.
Хариуд нь урьдчилгаа нь худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнийн дүнгийн нэг хэсэг болгон худалдагчид төлдөг хамгийн бага хэмжээ юм. Хадгаламжаас ялгаатай нь зөвхөн төлбөрийн функцийг гүйцэтгэдэг.
Урьдчилгаа ба хадгаламжийн хоорондох ялгаа маш их байна. Хэрэв худалдан авагч худалдан авалтаа төлөх талаар бодлоо өөрчилбөл барьцаа мөнгө нь худалдагчид үлдэх болно. Хэрэв худалдагч бодлоо өөрчилбөл нөгөө талдаа барьцааны мөнгөнөөс хоёр дахин их мөнгө төлөх шаардлагатай болно.
Нэмж дурдахад, мөнгө шилжүүлэхдээ, баримтын эсрэг ч гэсэн тодорхой хэмжээний мөнгийг барьцаанд төлсөн болохыг тодорхой зааж өгөх ёстой. Энэ нь худалдагч, худалдан авагч хоёулаа шаардлагагүй санаа зовнилоос аврах болно.
Урьдчилгаа ба хадгаламжийн гол ялгаа
Хадгаламж ба урьдчилгаа төлбөрийн хоорондох гол ялгаа нь эхнийх нь гэрээ байгуулсныг нотлох баримт болохоос гадна үүргийн биелэлтийг хангах арга зам юм. Урьдчилгаа төлбөр нь зөвхөн тодорхой сонголтын захиалгыг баталгаажуулахын тулд төлдөг орон сууцны урьдчилгаа төлбөр юм.
Энэ тохиолдолд мөнгө шилжүүлэхийг урьдчилгаа төлбөрийн гэрээгээр албан ёсоор баталгаажуулдаг. Баримт бичигт хоёр талын эрх үүрэг, тэдгээрийн зөрчлийн үр дагаврыг тусгасан болно (талуудын аль нэг нь нөгөө урьдчилгаа төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр, нэг хэмжээгээр буцааж өгнө). Хадгаламжийн хадгаламжийн хэмжээ нь үл хамааран бичгээр байгуулагдсан барьцааны гэрээг шаарддаг. Гэрээ нь төлбөрийн баримт хэлбэрээр байж болно. Үүнд худалдан авагч, худалдагчийн овог, нэр, эцгийн нэр, бүртгүүлсэн газар, паспортын мэдээлэл, хадгаламжийн хэмжээ, түүн дээрх үүргээ биелүүлэх хугацаа зэргийг багтаасан байх ёстой.
Урьдчилгаа төлбөр нь тийм хүчтэй албан ёсны үндэслэлгүй байна. Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг боловч үүнийг иргэний хуульд ч дурдаагүй болно. Худалдагч, худалдан авагч нь үндэслэлгүй эрсдлээс өөрсдийгөө хамгаалахын тулд урьдчилгаа төлбөрийг (бичгээр) төлөх тухай гэрээ байгуулах ёстой.
Дүгнэлт
Урьдчилгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх эсвэл үйлчилгээ үзүүлэхээс өмнөх төлбөр юм. Хадгаламжаас ялгарах гол ялгаа нь үүргийн гүйцэтгэлийн баталгаа биш бөгөөд хэзээ ч нөхөн төлүүлэх боломжтой юм. Урьдчилгаа төлбөр нь хоёр тал харилцан бие биетэйгээ гэрээ байгуулах үүрэг хүлээхгүй.
Хадгаламж - гэрээний дагуу түүнийг гүйцэтгэх баталгааг баталгаажуулсан дүн юм. Хадгаламж шилжүүлэх, хүлээн авах үйл явцыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 380, 381-р зүйлээр зохицуулдаг. Гэрээг бичгээр үйлдсэн; энэ нь хууль ёсны хувьд заавал дагаж мөрдөх ёстой. Хадгаламж нь үүргийн биелэлтийг баталгаажуулдаг нэгэн төрлийн батлан даагч юм. Тийм ч учраас хадгаламжийн бүртгэл нь түрээсийн зах зээлд түгээмэл байдаг бөгөөд өөрийгөө бүрэн зөвтгөдөг.
Эдгээр хо conceptsр ойлголтыг барьцаатай андуурч болохгүй - үүрэг хариуцлагаа баталгаажуулах арга зам, үүнд барьцаалагч нөгөө талын зарим өрийг илрүүлэх үед мөнгө захиран зарцуулах эрхээ авдаг. Жишээлбэл, байшин түрээслэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууц гэх мэт зүйлд хохирол учирсан тохиолдолд барьцаа хурааж авдаг. Мөнгө барьцаалж авсан тул үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн түрээслэгчийн учруулсан хохирлыг нөхөн төлж, төлөх эрхтэй. засвар хийх.
