Үүргийн биелэлтийг хангах, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах чиглэлээр хангах нэг арга бол урьдчилгаа төлбөр юм. Гэхдээ үүнийг урьдчилгаа төлбөртэй андуурах нь олонтаа. Үүний зэрэгцээ эдгээр нь хоёр өөр хууль эрх зүйн барилга байгууламж юм.
Хадгаламж гэж юу вэ
Хадгаламж нь үүргийн биелэлтийг хангах нэг арга зам юм. Барьцаа хөрөнгийг ирээдүйд гэрээ байгуулж, зохих ёсоор гүйцэтгэж байгаагийн нотолгоо гэж нэг талаас нөгөөд шилжүүлж буй мөнгөний хэмжээг ойлгох хэрэгтэй. Дүрмээр бол хадгаламжийг үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээтэй холбоотойгоор ихэвчлэн ашигладаг. Жишээлбэл, хэрэв худалдан авагч орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал худалдагчид барьцаа мөнгө өгөх боломжтой. Дараа нь худалдан авагчийн хувьд энэ нь худалдагч энэ байрыг өөр хүнд зарахгүй гэсэн баталгаа юм.
Үүний эсрэгээр, худалдагчийн хувьд хадгаламж нь худалдан авагч гэнэтийн шалтгаанаар гүйлгээгээ орхих тохиолдолд даатгалын үүрэг гүйцэтгэдэг. Үүргээ баталгаажуулах аргаас гадна хадгаламж нь үндсэн гэрээний дагуу төлбөрийн нэг хэсэг юм. Учир нь түүний хэмжээг талууд цаашдын тооцоонд харгалзан үздэг. Бусад орны хууль тогтоомжид хадгаламж нь арай өөр үүрэг гүйцэтгэж болно.
Хадгаламж барьцаалагдсан үүргээ биелүүлээгүйн үр дагавар дараах байдалтай байна. Гэрээ байгуулахаас татгалзах буюу түүний гүйцэтгэлийг барьцаа хөрөнгө оруулагч талаас дагаж мөрдөхөд энэ нь эсрэг талдаа бүрэн үлдэнэ. Хэрэв барьцаа мөнгө авсан тал үүнтэй ижил төстэй зөрчил гаргасан бол түүнийгээ хоёр дахин хэмжээгээр буцааж өгөх ёстой. Нэмж дурдахад гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэм буруутай этгээд мөн барьцааны мөнгөн дүнг хасч учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх ёстой.
Хадгаламжийн хэмжээнээс үл хамааран хадгаламж төлөх тухай гэрээг бичгээр (энгийн эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн) хэлбэрээр байгуулах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ, төлсөн дүн нь яг хадгаламж болохыг илтгэх ёстой. Үгүй бол шүүхээс ийм хөрөнгийг урьдчилгаа гэж үзэж болно.
Хадгаламж ба урьдчилгаа хоёрын ялгаа
Хууль тогтоомжид "урьдчилгаа" гэсэн ойлголтын тодорхой тодорхойлолтыг агуулаагүй болно. Гэхдээ урьдчилгаа төлбөр ба урьдчилгаа төлбөрийн хооронд хэд хэдэн ялгаа байдаг. Эхний бөгөөд гол зүйл бол барьцаа хөрөнгийг үндсэн гэрээ байгуулахаас өмнө тал үргэлж төлдөг явдал юм. Урьдчилгаа төлбөр (урьдчилгаа төлбөр) нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гүйцэтгэсэн эсрэг үүргийн хэсэгчилсэн төлбөр тооцоогоор төлөгдөнө.
Нэмж дурдахад дээр дурьдсанчлан, хадгаламжаар баталгаажуулсан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд талуудын хувьд эрх зүйн тодорхой сөрөг үр дагаврыг бий болгодог (ордыг өөрсдийн мэдэлд үлдээх эсвэл буцааж хоёр дахин өгөх). Хууль тогтоомжид урьдчилгаа төлбөрийн ийм хэм хэмжээг заагаагүй болно.
