Түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр төлбөрийн улмаас өр төлбөрийг хариуцагчийг орон сууцнаас хөөх нь шүүхэд түрээсийн гэрээг цуцлах замаар гардаг. Нүүлгэн шилжүүлэх механизм нь үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц өмчлөх эрхийг үндэслэн өөр өөр байдаг. Өр төлбөрийн улмаас албадан нүүлгэх нь эргэлзээтэй үндэслэл болно, яагаад гэвэл хэзээ ч (шүүхийн шийдвэр гарахаас өмнө) өртэй хүн өрийн тодорхой хэсгийг төлөх боломжтой. Нүүлгэх шүүх нь ихэвчлэн өртэй хүмүүст үнэнч байдаг. Өр төлбөрийг нүүлгэхийн тулд:
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хэрэв орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олговол. Анхааруулга
өр төлбөрийг төлөх шаардлагатай байгаа тухай өр төлбөрийг тодорхой хугацаагаар тогтооно
төлбөр хийх үүргээ сайн дураар биелүүлэх. Төлбөр хийгээгүй тохиолдолд
баримт бичгийг цуглуулах, тухайлбал: хөдөлмөрийн гэрээ; өрийн хэмжээ, хэмжээг баталгаажуулсан баримт бичиг. Ажил олгогчийн гарын үсэгтэй танилцах нь зүйтэй (тооцоо, өрийн хэмжээ, хугацааны талаар маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд) тооцооллыг бэлтгэ. Энэ нь дүнг хуримтлуулсан хугацааг зааж өгөх ёстой. Хэрэв зургаан сараас дээш хугацаа өнгөрвөл бусад байр өгөхгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Өөрийн хувийн дансны хуулбар, ажил олгогчийн тухай баримт бичиг, гэр бүлийн бүрэлдэхүүн - орон сууцны картыг авах. Улсын төлбөрийг төлөх. Өр барагдуулах, түрээсийн гэрээг цуцлах нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг бэлтгэж, холбооны дүүргийн шүүхэд хандана уу. Өр төлбөр барагдуулах, албадан нүүлгэх шүүхийн шийдвэрийг гаргуул.
Ийм шийдвэр нь хариуцагчийг бүртгэлээс хасах үндэс суурь болно.
Алхам 2
Хэрэв орон сууц нь арилжааны түрээсийн гэрээний дагуу ашиглагдаж байгаа бол. Харилцаа нь гэрээний болон иргэний хуулиар зохицуулагддаг. Эхний тохиолдлын адилаар үргэлжлүүлээрэй, гэхдээ иргэний хууль, гэрээнд норматив иш татсан байх ёстой. Ийм гэрээг цуцлах онцлог нь шүүх зөрчлийг нэг жил хүртэлх хугацаанд арилгуулахаар өр төлбөрийг хойшлуулах эрхтэй. Энэ тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд дахин шүүхэд хандах шаардлагатай болно.
Алхам 3
Хэрэв орон сууц нь хариуцагчийн өмчлөлд байгаа бол. Орон сууцны эд хөрөнгийг хасах нь туйлын хэцүү байдаг. Өр төлбөр нь нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл болж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь өмчлөгчийн зээлдүүлэгчдэд төлөх өр төлбөрөөс орон сууцыг хураах, орон сууцыг албадан чөлөөлөх эрхтэй. Төрөөс цорын ганц орон сууц нэхэмжилж байгаа хүмүүст өр төлбөрийг хариуцагчтай тооцоо хийж дуустал маневрын сангаас орон байраар хангах баталгааг төр гаргадаг. Ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч нь зөвхөн өр барагдуулахын тулд шүүхэд хандахыг шаарддаг.
