Ихэнх иргэд эд хөрөнгийн гэрээслэлийн хууль ёсны талыг, тухайлбал, хамаатан садны хооронд эд хөрөнгийг тэгш бус хуваарилсан тохиолдолд гэрээслэгч нас барсны дараа орон сууцтай болох гэрээслэлийг эсэргүүцэх боломжтой эсэхийг сонирхож байна. Энэ нь ялангуяа орон сууцыг талийгаач гуравдагч этгээдэд, жишээ нь танил тал, найз нөхөд, байгууллага эсвэл буяны зорилгоор шилжүүлэхийг хүсч байгаа тохиолдолд хамаатай юм. Энэ тохиолдолд хууль ёсны өв залгамжлагчид нас барагчийн шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах боломжтой.
Та ямар тохиолдолд байрны гэрээслэлд татгалзаж болох вэ?
Иргэний хуулийн дагуу аливаа үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн өвийн талаар маргах боломжтой. Хуулийн дагуу ийм гэрээслэл бол нас барсны дараа түүний эд хөрөнгийг хуваарилах тухай хүний хүсэл зоригийн баримтжуулсан акт болохыг тогтоосон болно. Баримт бичгийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг хамаатан садан, заасан хүмүүст хуваарилдаг. Хэрэв эсэргүүцэгчид байгаа бол зарим тохиолдолд тэд хүсэл зоригийг эсэргүүцэж болно.
ОХУ-ын Иргэний хуульд 1124, 9, 171, 62-р зүйлд гэрээслэлийг эсэргүүцэх боломжтой тохиолдолд гэрээслэлийн дүрмүүд, хэлбэрүүд, гэрээслэгчийн шинж чанарууд:
- ерөнхий үндэслэл - шүүхийн шийдвэрээр хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн аливаа хэлцэл нь заасан өв залгамжлагчидтай холбоотой талийгаачийн гэрээслэлийг хүчингүй болгох, уг баримт бичгийг чадваргүй хүн галзуу солиотой нөхцөлд хийсэн;
- тусгай үндэслэл - баримт бичигт алдаа илэрсэн, эсвэл гэрээслэгч хууль эрх зүйн баримт бичиг боловсруулах чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Энэхүү баримт бичгийг оюуны чадавхи хязгаарлагдмал хүн (жишээлбэл, сэтгэцэд нөлөөт эм, өвчин намдаах эм, тархины үйл ажиллагаанд мансууруулах бодис хэрэглэх, мөн Альцгеймер өвчтэй хөгшин хүмүүс, солиорол гэх мэт) эмхэтгэв. Амьдралын хүнд нөхцөлтэй гэрээслэгч өв хөрөнгийг өвлөх тухай баримт бичгийг зохих ёсоор бүрдүүлж чадахгүй.
ЧУХАЛ - хэрэв өмч хөрөнгийг шүүхэд гомдол гаргахдаа гуравдагч этгээдийн залилангийн баримтыг илрүүлсэн бол эрүүгийн хэрэг үүсгэн эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн болно. анхаарал татахуйц онцгой цэг бол хотын захиргааны орон сууцыг гэрээслэх буюу түүний хэсгийг шилжүүлэх (орон сууцанд хувьцаа шаардсан хүмүүст) шилжүүлэх хууль бус оролдлого юм. Орон сууцны гэрээслэлийг яаралтай үед (яаралтай үед) гаргаж, хаалттай хэлбэрээр гаргасан бол түүнийг эсэргүүцэх нь хэцүү байдаг.
Харгалзан үзсэн шалтгаанууд нь асуудлын талаархи практик тохиолдлууд бөгөөд гэрээслэгч нас барсны дараа орон сууцтай болох хүслийг эсэргүүцэх боломжтой юу. Хэрэв хамаатан садан нь өв залгамжлагчийн шийдвэрийг давж заалдахаар шийдсэн бол уг баримт бичгийг өмгөөлөгчид давж заалдах тохиолдол тус бүрээр нь судалж үзэх болно. Нэгэнт баримт бичгийг эмхэтгэх, бичих үйл явцыг зөрчсөн, эсвэл эхний шатны өв залгамжлагчдын орон сууц өмчлөх эрх зөрчигдсөн гэж сэжиглэж байгаа бол гэрээслэлийг эсэргүүцэх нэхэмжлэл бичих үндэслэл болно. шүүхэд талийгаачийн.
Дараахь тохиолдолд эхний тушаалын өв залгамжлагчид зохисгүй өргөдөл гаргагч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд гэрээслэлийг цуцлах боломжтой.
- албадан баримт бичигт гарын үсэг зурах;
- талийгаачтай холбоотой эрүүгийн үйлдэл хийсэн;
- хувиа хичээсэн сэдлийг харуулсан;
- нас барсан хүмүүсийн эцэг эх нь өв залгамжлагчаар томилогдсон боловч албан ёсоор хүүхдүүдэд (өв залгамжлагч) эцэг эх байх эрхээ хасуулсан;
- өв залгамжлагчид талийгаачтай холбоотой хууль ёсны үүргээ биелүүлээгүй (жишээлбэл, зохих засвар үйлчилгээ хийгээгүй).
Онцгой тохиолдол бол талийгаач нь баримт бичгийг зохих ёсоор бэлтгэхэд саад болдог сэтгэцийн өвчнөөр өвчилсөн болохыг нотлох баримт юм. хэрэв хүн анх сэтгэцийн эмчийн бүртгэлд хамрагдаагүй бол өвчин байгааг нотлох нь туйлын хэцүү байдаг. Шүүхийн сэтгэл мэдрэлийн томилолтыг нарийвчлан судлах нь гэрээслэлийн баримт бичигт гарын үсэг зурах үед төлбөрийн чадваргүй болохоо нотлоход тусална. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч талийгаачийн эмнэлэгийн тэмдэглэлд талийгаачийн зан байдлын талаархи мэдүүлгийг ашиглан тодорхой хугацааны туршид хамгийн сүүлийн эмийг ууж, дүн шинжилгээ хийдэг.
Шалгалтын үр дүн нь баримт бичигт гарын үсэг зурах эсвэл түүнийг бэлтгэх үед гэрээслэгчийн төлөв байдлын тухай шийдвэр юм. Энэ тохиолдолд хүсэл зоригоо илэрхийлэх нь эрүүл ухаантай биш юм.
Талийгаачийн хүсэл зоригийг хэн эсэргүүцэх эрхтэй вэ
Иргэний хуулийн 1131 дүгээр зүйлд орон сууц авах хүслийг эсэргүүцэж болох эсвэл ийм эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтыг зохицуулдаг. Хуульд зааснаар хэн өвлөж авсны дараа гэрээслэлийг шүүхэд өгөх эрхтэй:
- хэрэв шууд өв залгамжлагч (эхний ээлжинд) гэрээслэгч, түүний эцэг эх, үр хүүхдүүд гэр бүл бол. хэрэв ийм зүйл байхгүй бол хууль ёсны дарааллыг дараагийн дараалалд шилжүүлнэ (хоёр, гурав дахь);
- хэрэв гэрээслэлийг шүүхэд давж заалдсан бол уг хуульд заасан хүмүүсийг хуулийн дагуу хянана.
Дараахь хүмүүс баримт бичгийг сорих ажилд оролцож болно:
- шаардлагатай үед гэрээслэл байхгүй тохиолдолд өвлөгдсөн орон сууцанд хууль ёсны онцгой эрх бүхий өв залгамжлагчид;
- өв залгамжлагчийн гэрээслэлд заасан өмч хөрөнгийг заасан гуравдагч этгээд;
- үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах зөвшөөрлийг өгөөгүй орон сууцны өмчлөгч (жишээлбэл, гэрээслэгч уг орон сууц дахь өөрийн эзэмшлийн хувийг захиран зарцуулж болох боловч бүх орон сууцыг бүрэн хэмжээгээр эзэмшиж чадахгүй).
АНХААРУУЛГА - гэрээслэлийг шүүх хүчингүйд тооцсон болохыг харгалзан үзэх шаардлагатай боловч хэрэв өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах талаар нотариатын зааварчилгаатай байсан бол тэдгээр нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Жишээлбэл, эхнийх нь (зураг төслийг боловсруулсан эртний өдөр) орон сууцны өмчлөлийг аль хэдийн шилжүүлсэн хоёр хэсэгт орших гэрээслэл, дараа нь бичсэн орон сууцыг өөр өв залгамжлагчид шилжүүлсэн болно.
Ямар ч тохиолдолд баримт бичигт давж заалдах эрхтэй хүмүүс баримт бичгийн аналог байхгүй, түүнд нэмэлт, тайлбар, баримт бичгийг хүчингүй болгох баттай нотлох баримт байхгүй байх ёстой. бичиг баримтын бүрдүүлэлт хийх явцад бичиг хэргийн алдаа, бага зэргийн алдааг шүүх текстийн жинхэнэ мөн чанар, дамжуулсан гэрээслэлд нөлөөлөхгүй бол маргаан үүсгэх үндэслэл болгон шүүх хүлээн авах боломжгүй.
Шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдэгдэл гаргах эцсийн хугацаа
Орон сууцны гэрээслэлийг хэрхэн сорьж болох, өв залгамжлагчид үүнийг олж авах эсэхийг мэдэхийн тулд ОХУ-ын Иргэний хуулийг дагаж мөрдөх боломжтой. Эсэргүүцэх нотлох баримттай иргэд шүүхэд нэхэмжлэлийн шаардлагаар дамжуулан өгөх боломжтой.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181 дүгээр зүйлд зааснаар гэрээслэл хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 3 жилээс илүүгүй хугацаанд (нас барснаас хойш зургаан сарын дараа) маргаан үүсгэдэг. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг бичих хугацаа нь өв залгамжлагчийн баримт бичгийг хүчингүй, хүчин төгөлдөр бус, хууль бус, хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрснөөс хойшхи хугацаанд хамаарах бөгөөд цаас бичсэн хүнийг чадваргүй буюу солиотой гэж хүлээн зөвшөөрсөн болно.
Иргэн дээр хүчирхийллийн шинж чанартай бие махбодийн болон сэтгэлзүйн шинжтэй үйлдэл хийсэн тохиолдолд баримт бичгийг өөрийн дураар бичээгүй болох нь нотлогдсон тохиолдолд 1 хүртэлх жилийн хугацаанд өв залгамжлагчид баримт бичгийг эсэргүүцэж болно.
Шүүхэд нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах хугацааны эхлэлийг өвлөн авсан эд хөрөнгийг нэхэмжлэгч нь өв залгамжлагчийн эрх зөрчигдсөн тухай мэдээлэл хүлээн авсан үеэс эхлэн тооцдог.
Хэрэв та эд хөрөнгийг хуваах ажилд сэтгэл дундуур байгаа бол өв залгамжлагч насан эцэслэснээс хойш 6 сарын дараа өвийг нээж, гэрчилгээг нотариатч баримт бичигт заасан хүмүүст шилжүүлэхийг хүлээх ёсгүй. Энэ тохиолдолд орон сууцыг шүүхэд өгөх нь илүү хэцүү байх болно. Учир нь хүмүүс үүнийг өөрсдөө бүртгүүлэх болно (мөн тэд гэр бүл байж болно, бага насны хүүхдүүд, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд). Нээхээсээ өмнө шүүхэд хандах нь зүйтэй.
Хэрхэн зөв ажиллах вэ
Дараахь үйлдлүүдээр төлөөлүүлсэн орон сууцны гэрээслэлийг хэрхэн сорих журам байдаг.
Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг бэлтгэх - маягт бичих эсвэл бөглөх, та үүнийг интернетээр татаж авах эсвэл шүүхэд хандаж маягт авах боломжтой. Өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргана уу. Талийгаачтай ураг садан болохыг баталгаажуулах, эсэргүүцлийг нотлох баримтыг бичгээр бичих (үүний тулд маргааныг үүсгэж болзошгүй үндэслэлүүдийн жагсаалтыг урьдчилан гаргаж, шалгана уу), улсын төлбөр төлсөн баримт шүүхэд үйлчилгээ үзүүлэхэд. Бичиг баримтын багцыг шүүхэд илгээж, зарлан дуудахыг хүлээнэ үү.
Хэрэв гэрч байгаа бол шүүх хуралдаанд оролцох, шүүх хуралдаан эхлэх цаг хугацааг урьдчилан сануулах ёстой. Гэрч нь:
- хамаатан садан;
- Эмчилгээний эмч;
- нас барсан хүний хөршүүд;
- талийгаачийн ойрын танилууд гэх мэт.
Шүүх хуралдааны үеэр шаардлагатай баримт бичгийг нэхэмжлэл гаргаснаас хожуу хүлээн авсан бол авчирч болно.
АШИГЛАСАН МЭДЭЭЛЭЛ - шүүх өмч хөрөнгийг (орон сууц) бусдын өмчлөлөөс хасахыг хүлээн зөвшөөрвөл та орон сууцыг баривчлах өргөдөл гаргаж болно.
Шүүх хуралдааны үр дүн нь нэхэмжлэлийг хангах буюу татгалзах шийдвэр юм. Хэрэв үр дүн эерэг гарсан бол гэрээслэл хүчингүй болох тул нэхэмжлэгчид хуульд заасны дагуу өв залгамжлах эрхтэй болж болно. Сөрөг бол давж заалдах гомдлын дагуу хоёр дахь давж заалдах гомдол гаргана.
Давж заалдахгүйгээр орон сууц барих болно
Хамгийн тохиромжтой нь орон сууцанд гэрээслэл гаргахад хэрхэн уриалга гаргахгүй байхын тулд та дараах дүрмийг баримтлах ёстой.
хууль тогтоомжийн маягтын дагуу бичгээр, гэрч (сонирхолгүй хүмүүс) -ийг байлцуулан баримт бичигт гарын үсэг зурж, нотариатч руу шилжүүлэх; агуулга нь хууль эрх зүйн хувьд зөв, чадварлаг, огноо, нэр, байршил, үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийг нарийвчлан заасан байх ёстой; оюун ухааны тунгалаг байдал, мэдрэлийн эмгэг, наркологи гэх мэт бүртгэлгүй байх талаар дүгнэлт гаргуулахын тулд эрүүл мэндийн үзлэг хийх.
Аюулгүй байдлын маш сайн сүлжээ нь өмгөөлөгч, үйл явцын видео эсвэл аудио бичлэг байх болно.
Дүгнэлт
Хуулийн дагуу орон сууцтай холбоотой гэрээслэлийг шүүхэд гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд баримт бичиг, эсэргүүцлийн нотлох баримт бэлтгэ. Талийгаачийн хамаатан садан, шууд өв залгамжлагчид, шүүхээс өв залгамжлах эрхтэй гэж хүлээн зөвшөөрсөн хүмүүс давж заалдах эрхтэй.
