Олон орон сууц өмчлөгчид менежментийн компанитай гэрээ байгуулахаар шийддэг. Гэсэн хэдий ч хүн бүр үүнийг ямар нөхцлөөр байгуулах ёстойг яг таг мэддэг байх эрх зүйн чадамжтай байдаггүй. Үүний зэрэгцээ менежментийн компаниудын талаар олон гомдол ирдэг тул энэ нь маш чухал юм. Тиймээс гэрээ байгуулахаасаа өмнө энэ сэдвээр хууль тогтоомжийг судлах нь зүйтэй юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гэрээний дагуу менежментийн компани нь байшингийн дундын эд хөрөнгийг засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх ажлыг тодорхой төлбөртэйгээр гүйцэтгэх, өмчлөгчдөд инженерийн шугам сүлжээ нийлүүлэх гэх мэт. Менежментийн компанитай байгуулсан гэрээг талууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичиг гаргаж бичгээр байгуулах ёстой. Үүнийг нэг жилээс доошгүй, таван жилээс илүүгүй хугацаагаар байгуулна.
Алхам 2
Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
1. менежмент хийх байшингийн хаяг;
2. ийм байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого;
3. байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах, засах үйлчилгээ, ажлын жагсаалт;
4. компаниас үзүүлж буй хэрэгслүүдийн жагсаалт;
5. байшингийн нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, инженерийн шугам сүлжээ;
6. заасан төлбөрийг хийх журам;
7. менежментийн компанийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих журам.
Алхам 3
ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 13-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолын заалтуудтай тохиролцсоноо мартуузай. Энэ нь орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах журам, орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журмыг батлав. Ялангуяа энэхүү тогтоолд дундын өмчийн засвар үйлчилгээний ерөнхий зардлыг тооцох хэм хэмжээг анхаарч үзэх нь зүйтэй болов уу. Тодруулбал, Байрны засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг шийдвэрийг орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар нэг жилийн хугацаанд шийдвэрлэдэг болохыг тогтоолд дурджээ. Менежментийн компанийг зүй бусаар ашиглахыг зөвшөөрөхгүй байхын тулд энэ болон бусад хэм хэмжээг анхаарч үзэх хэрэгтэй (төлбөрийг цаашид нэмэгдүүлэхийн тулд нэг жилийн оронд зургаан сар бичнэ үү гэх мэт). Менежментийн компанитай байгуулсан гэрээний зүйлүүд нь журмын заалтыг дагаж мөрдөх ёстой. Тиймээс түрээслэгчдийн дийлэнх нь мэдээж ашиггүй, хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөөгүй гэрээнд гарын үсэг зурахгүй байхын тулд гэрээг нэн даруй байгуулж, тогтоолын талаар хөршүүддээ мэдэгдэхийг яарах хэрэггүй.
