Орон сууц зарахдаа гэрээний биелэлтэд нухацтай хандах хэрэгтэй. Үүнийг буруу эсвэл бичиг үсэггүй зохиох нь ирээдүйд худалдагч болон шинэ эзэмшигчийн аль алиных нь асуудал болж хувирдаг.
Худалдах, худалдан авах гэрээг ямар хэлбэрээр хийдэг вэ?
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу худалдах, худалдан авах гэрээг энгийн бичгээр үйлдсэн бөгөөд нотариатчаар гэрчлүүлсэн болно. Хэрэв талууд нотариатчтай холбоо барихаар шийдсэн бол түүнийг бэлэн гэрээний маягтуудтай болохыг санаарай. Гэхдээ энэ нь талууд гэрээнд өөрсдөдөө зориулагдсан тусдаа, таатай нөхцөл байхыг шаардах ёсгүй гэсэн үг биш юм.
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн нөхцөл
Гэрээний оршил хэсэгт, i.e. түүний гарчгийн хэсэгт түүнийг хоригдсон газар, огноо, түүнчлэн талуудын талаархи бүрэн мэдээллийг тусгасан болно. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь орон сууцны өмчлөгч бол хоёулаа худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Гэрээний дараагийн блокыг түүний сэдэвт зориулав. Энэ нь орон сууцны бүрэн тодорхойлолтыг түүний хаяг, нийт талбай, амьдрах орчин, техникийн нөхцлийг зааж өгөх ёстой. Түүнчлэн худалдагчид орон сууц өмчлөхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (гэрээ, өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ гэх мэт) -ийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг энд оруулав. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний сэдэвтэй холбоотой нөхцлийг ойролцоогоор бичсэн нь дараахь байдлаар сонсогдож болно.
“Худалдагч зардаг бөгөөд Худалдан авагч нь байрны _ давхарт байрлах байрыг _,. Орон сууцны нийт талбай _ кв.м, амьдрах талбай _ кв.м. Худалдах үед орон сууцны нөхцөл байдал сайн байгаа. "Орон сууц худалдагчийн өмчлөлийг дараахь баримт бичгүүдээр баталгаажуулна. _".
Цаашид уг гэрээг байгуулахдаа уг байрыг хэнд ч зараагүй (бэлэглээгүй), барьцаанд аваагүй, баривчлагдаагүй, түүнд хөндлөнгийн этгээдээс шаардах эрх, шаардлага байхгүй гэсэн заалтыг гэрээнд тусгах шаардлагатай байна.
Гэрээний дараагийн урьдчилсан нөхцөл бол орон сууцны үнэ, түүнийг төлөх арга хэлбэр юм. Орон сууцны үнийг бөөнөөр илэрхийлэх ёстой. Борлуулсан орон сууцны төлбөрийг гэрээ байгуулах үед төлж болно. Гэхдээ худалдан авагчид учирч болзошгүй эрсдлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцыг өөрийн өмчлөлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа зардлыг төлөх нөхцлийг гэрээнд тусгахыг зөвлөж байна. Орон сууцны үнийн нөхцлийг дараах байдлаар бичиж болно.
“Орон сууцны өртөг нь _. Худалдан авагч орон сууцыг өөрийн нэр дээр өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа худалдагчид төлнө."
Түүнчлэн, худалдах, худалдан авах гэрээнд орон сууц зарагдсаны дараа ашиглах эрхээ хадгалж үлдэх хүмүүсийн жагсаалтыг заавал оруулах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйл).
Нэмж дурдахад гэрээнд орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх мөчийн талаархи заалтыг тусгасан байх ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны өмчлөл үүсэх мөчийг Холбооны бүртгэлийн албаны байгууллагууд улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой байдаг.
Гэрээнд гарын үсэг зурах үед талууд бүрэн эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамжтай, гэрээний нөхцлийг тодорхой ойлгож, хэлцлийн талаархи эрх зүйн хэм хэмжээг мэддэг гэсэн заалт байх нь бас ашигтай байх болно.
Худалдагч нь гэрээнд заасан хүлээн авах гэрчилгээ эсвэл бусад ижил төстэй баримт бичиг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 556-р зүйл) дээр үндэслэн орон сууцыг шилжүүлэх ёстой. Аливаа гэрээний нэгэн адил бүх талууд гарын үсэг зурах ёстой.
