Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэн төрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлсэн тохиолдолд хүчин төгөлдөр болно. Зарим тохиолдолд ийм гэрээг цуцлах ноцтой шалтгаанууд байдаг. Үүнийг аль аль талуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр сайн дурын үндсэн дээр эсвэл аль нэг талын нэхэмжлэлээр шүүхэд цуцалж болно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцалж, хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлтэй байх ёстой гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, гүйлгээ хийхдээ хуурамч бичиг баримт ашиглах (паспорт эсвэл "хуурамч" итгэмжлэл), насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхэд халдах, хөдөлмөрийн чадваргүй, хууль эрх зүйн чадвартай байх нь хязгаарлагдмал байдаг. Хэрэв гүйлгээ хийх явцад талуудын аль нэг нь согтууруулах ундаа (мансууруулах бодис) мансуурсан буюу сэтгэцийн өөрчлөлттэй байсан бол уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцно. Боолчлолд тооцогдсон, өөрөөр хэлбэл хуурамч буюу шахалт дор гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд уг хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болно.
Алхам 2
Хэрэв та орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хоёр талын тохиролцоогоор сайн дураар цуцалбал энэ гэрээг баталгаажуулсан нотариаттай холбоо бариарай. Нотариатч худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах тухай тусад нь гэрээ байгуулж, архивт нь байгаа үндсэн гэрээнд хавсаргана. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдах гэрээ байгуулахтай ижил баримт бичиг шаардагдана.
Алхам 3
Хэрэв та орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг нэг талт цуцлахыг шаардаж байгаа бол эхлээд шүүхийн өмнөх тооцоог хийж, өөр талтай гэрээг сайн дураар цуцалж, хугацаа тогтоохыг санал болго.
Алхам 4
Хэрэв нөгөө тал энэхүү гэрээг тогтоосон хугацаанд цуцлахаас татгалзсан бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргаснаар орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, 450 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасны дагуу цуцлах шийдвэр гаргана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн.
Алхам 5
Хуулиар гэрээг цуцлах 3 жилийн хугацааг тогтоосон гэдгийг санаарай. Энэ бол гүйлгээ хийсэн өдрөөс эхлэн тооцсон орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний хөөн хэлэлцэх хугацаа юм.
Алхам 6
Аливаа гэрээг хуулийн шаардлагын дагуу, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний дагуу байгуулах ёстой. Үүнийг дүгнэхдээ бүх ялгааг өгөхийг хичээ.
