Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарахаар төлөвлөж байхдаа худалдах, худалдан авах гэрээний төслийг зохих ёсоор боловсруулахад анхаарах хэрэгтэй, учир нь зайлшгүй нөхцөл байхгүй эсвэл тэдгээрийн буруу заалт нь гэрээний талуудад шүүхэд хүртэл том асуудал дагуулж болзошгүй юм. Гэрээ байгуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгөд эрх шилжүүлэх, тодорхой тохиолдолд гэрээг өөрөө шилжүүлэх журмыг тогтоосон журмаар бүртгүүлэх шаардлагатай болно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах гэрээний үндсэн нөхцлүүд нь гэрээний сэдэв ба үнэ гэдгийг санаарай. Нөхцөлийн чухал байдал нь байхгүй эсвэл буруу заалт байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулсан гэж үзэхгүй гэсэн үг юм. Гэрээний сэдэв нь уг хэлцлийг хийж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объект юм. Гэрээнд энэ объектыг тодорхой тодорхойлох боломжтой өгөгдлийг зааж өгөх нь чухал юм. Ихэнхдээ ийм өгөгдөлд объектын кадастрын буюу нөхцөлт дугаар, түүний хаяг, талбай орно.
Алхам 2
Шаардлагатай нөхцлүүдийн талаар тохиролцсоны дараа нөгөө талтай эрх, үүргээ харилцан тохиролцох, та нарын хоорондох төлбөр тооцооны механизм. Мөн хэрэв байгаа бол маргааныг заавал шүүхийн өмнө заавал шийдвэрлэх тухай заалтыг оруулна уу. Гэрээний төгсгөлд хоёр тал өгөгдлөө (хувь хүмүүсийн хувьд паспортын мэдээлэл, хуулийн этгээдийн нэр, нэр, PSRN, TIN, KPP, хаяг) болон банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг зөв зааж өгсөн эсэхийг шалгаарай.
Алхам 3
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг үргэлж нэг баримт бичиг боловсруулж бичгээр байгуулдаг гэдгийг санаарай. Гэрээний гурван хувийг бэлтгэ. Талууд тус бүрт болон бүртгэлийн байгууллагуудад зориулна.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг шилжүүлэх актын дагуу гүйцэтгэдэг. Энэхүү актыг гэрээний нэгэн адил бичгээр, нэг баримт бичгийн хэлбэрээр гаргах ёстой. Үүнийг хоёр тал гарын үсэг зурсан байна. Гарын үсэг зурснаас хойш эд хөрөнгийг шилжүүлсэн гэж үзнэ. Тиймээс гэрээнээс гадна та эд хөрөнгийг шилжүүлэх тухай акт эсвэл түүнтэй ижил төстэй баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.
Алхам 5
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектод эрх шилжүүлэхийг Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Үүний тулд гэрээнд оролцогч талууд Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн (үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд) агентлаг дээр ирж бүртгүүлэх өргөдөл, гэрээ, улсын хураамж төлсөн баримт, бусад баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай. "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх ба түүнтэй хийх хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль … Зарим тохиолдолд (орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх үед) гэрээг өөрсдөө бүртгэдэг. Бүртгэлийг 30 хоногийн дотор хийдэг.
