ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454-р зүйлд борлуулалтын гэрээг хоёр тал - барааны худалдагч ба түүний худалдан авагчийн хооронд хийсэн хэлцлийг гэрчлэх баримт бичиг гэж тодорхойлсон байдаг. Хэлцлийн мөн чанар нь худалдагч нь уг барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээдэг бөгөөд уг хэлцлийн зорилго нь худалдан авагч үүнийг хүлээн авч гэрээнд заасан үнийг төлөх үүрэгтэй байдаг.
Худалдааны гэрээг хэрхэн яаж хийдэг вэ
Худалдааны гэрээг энгийн бичгээр үйлдэж болно. Худалдан авагч эсвэл худалдагч өөрөө текст бичих боломжтой. Үүнийг ихэвчлэн худалдан авагч хийдэг. Үүний зэрэгцээ хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцохгүй байхын тулд гэрээний текст нь энэ төрлийн гэрээний хувьд үнэ цэнэ, сэдэв болох зайлшгүй шаардлагатай тодорхойлолт, зайлшгүй нөхцлийг агуулсан байх ёстой.
Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа гэрээнд оролцогч талуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг аль болох нарийвчлан зааж өгөхийг хичээгээрэй: худалдагч, худалдан авагчийн овог, нэр, эцгийн нэр, хүйс, төрсөн огноо, тухайн газар дахь байнгын бүртгэлийн хаяг оршин суугаа газар, гэр бүлийн байдал, тэдний хэн болохыг нотлох баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
Тодорхойлолтын хоёрдмол утгыг хасахын тулд гэрээний сэдвийг аль болох үнэн зөв, нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай байна. Хэрэв энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект, жишээлбэл, орон сууц бол энэ орон сууцны техникийн баримт бичгийн дагуу бүрэн хаяг, кадастрын дугаар, барилгын төрөл, шал, өрөөний тоо, нийт талбайг заана. Техникийн, кадастрын паспорт, түүний өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон худалдах гэрээнд заасан орон сууцны талбайн хэмжээ хоорондоо тохирч байх ёстой.
Худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхийг баталгаажуулсан бүх өмчлөх эрхийн баримт бичгийн жагсаалтыг заавал өгөх хэрэгтэй. Хоёрдахь зайлшгүй нөхцөл бол зарим тохиолдолд татвар төлөхөөс зайлсхийх эсвэл татварын төлбөрийг бууруулах зорилгоор хийдэг тул байрны бодит үнийг дутуу үнэлэхгүй байх нь дээр юм. Энэ нь хууль эрх зүйн маргаан гарсан тохиолдолд худалдагч худалдан авагчид өөрөөс нь авсан дүнгээ бус зөвхөн гэрээнд заасан хэсгийг нь буцааж өгөх болно гэсэн үг юм.
Би борлуулалтын гэрээг баталгаажуулж, бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
Худалдааны гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй боловч та түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх боломжтой бөгөөд ингэснээр тэр гэрээ хэрхэн зөв хийгдсэнийг шалгаж болно. Энэхүү зөвлөх үйлчилгээ нь танд маш бага өртөгтэй байх боловч шүүхэд нэхэмжлэл гарсан тохиолдолд ихээхэн хэмжээний мөнгө хэмнэхэд тусална.
2013 оны 3-р сарын 1-ээс хойш Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудтай хийсэн худалдан авах, худалдах гэрээний бүртгэлийг цуцалжээ. Гэхдээ эдгээр байгууллагуудад өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авахаар ирүүлсэн баримт бичгийн багцад гэрээг хавсаргасан байх ёстой. Гэрчилгээний текстэнд үүнийг баримт бичгийн үндэс болгон тэмдэглэсэн болно.
