Иргэний эрх зүйн харилцааны объект болох зүйлийг үл хөдлөх, хөдлөх гэж хуваадаг. Объектын эрх зүйн дэглэм нь тодорхой хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хүлээн авсан эрх, үүрэгт нөлөөлж болно.
Үл хөдлөх ба хөдлөх хөрөнгө
Хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрх зүйн байдлыг Иргэний хуульд ерөнхийд нь заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 130-р зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн газар, газрын хэвлий, түүнчлэн газартай маш нягт холбоотой зүйл хамаарна. Зориулалтдаа пропорциональ бус хохирол учруулахгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй объектуудын тухай ярьж байна. Энэ ангилалд дуусаагүй барилга байгууламж, байгууламж, барилга байгууламж, далайн усан онгоц, агаарын навигацийн хөлөг онгоцны ангиллыг хамааруулж, зөвхөн улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа ашиглахыг зөвшөөрнө. Усан онгоц, сансрын объектууд нь үнэ цэнэтэй тул иргэний эргэлтийн найдвартай байдлыг хангах шаардлагатай холбогдуулан үл хөдлөх хөрөнгөд тооцогддог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд орон сууц, орон сууцны бус байр, тээвэр байрлуулах зориулалттай барилга, байгууламжийн салангид хэсгүүд орно (эдгээр объектын хил хязгаарыг тогтоосон журмаар тайлбарласан тохиолдолд). Иргэдийн байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглаж болох ийм тусгаарлагдсан орон сууцыг л хуулиар үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч, ариун цэврийн стандарт, техникийн дүрмийг хангаж чадна гэдгийг мэдэх нь чухал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд ороогүй зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хуульд өөрөөр заагаагүй бол хөдлөх эд хөрөнгийн үндсэн төрөл, түүний дотор мөнгө, үнэт цаасны эрхийг бүртгүүлэх шаардлагагүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн нэг газарт байрладаг, тодорхой хувь хүний шинж чанартай байдаг тул сольж болдоггүй. Хөдлөх эд хөрөнгийг өөр газарт шилжүүлэх, шилжүүлэх боломжтой.
Эд хөрөнгийн төрлийг тодорхойлох онцлог шинж чанарууд
Олон улс орны хууль тогтоомж нь бусад муж улсад үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөөгүй зүйлийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг. Энэ шалтгааны улмаас Иргэний хууль нь тухайн зүйлийн тодорхой ангилалд хамаарах шинж чанарыг тухайн өмч хөрөнгийг байршуулсан улсын хуулиар тодорхойлдог болохыг тогтоожээ.
Хэрэв хөдлөх эд хөрөнгө тээврийн хэрэгслээр тээвэрлэгдэж байгаа зам дээр байгаа бол түүнд эрх үүсэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөдлөх нутаг дэвсгэрийн хууль тогтоомжийн дагуу явагдана.
Үл хөдлөх хөрөнгө
Үл хөдлөх хөрөнгийг ангилах нэг гол шалгуур бол газартай бие махбодийн салшгүй холбоотой байх явдал юм. Хэрэв зүйлийг (объектыг) үндсэн зорилгод нь хохирол учруулахгүйгээр өөр газар шилжүүлэх боломжтой бол бид хөдлөх эд хөрөнгийн тухай ярьж байна; энэ тохиолдолд газартай хүчтэй холбоо байхгүй болно. Энэхүү шалгуур нь шүүхийн практикт чухал ач холбогдолтой юм.
Объектыг үл хөдлөх хөрөнгөд ангилах эрхийг олгодог "баригдаж буй барилга" гэсэн нэр томъёо нь тухайн объектын дизайны онцлог шинж чанар, түүний үйл ажиллагааг тодорхойлдоггүй, харин барилгын ажлын явцыг өөрөө барилгын дарааллын хувьд тодорхойлдог болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. үе шатууд.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ангиллын тухай хууль тогтоомжид "капиталын барилгын объект" гэсэн ойлголтыг мөн оруулсан болно. Энэ бол барьж дуусаагүй барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийн нэр юм. Үл хамаарах зүйлүүд нь:
- ТҮЦ;
- түр зуурын барилга;
- саравч.
Обьектийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилахын тулд зөвшөөрөлтэй байх, хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу бий болгох шаардлагатай. Нэмэлт чухал шалгуур бол хөдөлгөөнгүй байх ёстой харилцаа холбоо байх явдал юм. Суурь байгаа нь л үл хөдлөх хөрөнгийг хоёрдмол утгагүйгээр ангилах боломжгүй юм.
Хууль тогтоогч нь аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай объект гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь бизнес эрхлэхэд тохирсон өмчийн цогцолбор гэсэн үг юм. Ийм өмч нь янз бүрийн гүйлгээний бие даасан субьект болж болно. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор нь зөвхөн газар, барилга байгууламж, барилга байгууламж, технологийн тоног төхөөрөмжөөс гадна өр төлбөр, нэхэмжлэлийн эрх, аж ахуйн нэгжийн бүтээгдэхүүнийг хувь хүн болгоно.
Хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэлбэрүүд
Хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гол объектууд:
- мөнгө;
- үнэт зоос;
- музейн үзмэрүүд;
- холбооны шугам;
- зарим төрлийн зэвсэг;
- авто тээвэр.
Хөдлөх эд хөрөнгийн тусгай төрлүүдийн нэг бол үнэт цаас бөгөөд үүргийн эрхийг баталгаажуулдаг. Үнэт цаасанд үнэт цаас, чек, хадгаламж, хадгаламжийн гэрчилгээ, засгийн газрын гаргасан бонд, дагалдах дэвтэр, хувьцаа болон бусад хуулиар тогтоосон төрөл багтана. Шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл байхгүй тохиолдолд энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө хүчингүй болно.
Хөрөнгийн гүйлгээ
Хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх тухайд та дараах зүйлийг мэдэж байх ёстой: үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэр нь уг хэлцлийг албан ёсоор баталгаажуулсан иргэний гэрээнд шууд нөлөөлдөг. Хуулийн хэм хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгө, хөдлөх эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх тохиолдолд хэрхэн яаж ажиллахаа тодорхой заана. Жишээлбэл, хандивын гэрээг байгуулах хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс шууд хамаардаг: үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн улсын бүртгэлийн хамт, үл хөдлөх хөрөнгийг амаар өгөх боломжтой.
Хандивын гэрээг байгуулахдаа заавал бичгээр өгөх шаардлагатай.
- бэлэгний үнэ 3000 рублээс хэтэрсэн;
- хандивлагч - хуулийн этгээд;
- гэрээнд ирээдүйд уг зүйлийг хандивлах амлалтыг илэрхийлсэн болно.
Гэрлэгчийн аль нэг нь нийтлэг үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой хэлцэл хийх боломжтой байхын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн нөгөө эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг авах шаардлагатай; энэ норм нь хөдлөх эд хөрөнгөд хамаарахгүй.
Эд хөрөнгийн бүртгэлийн онцлог шинж чанарууд
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг хуульчлахын тулд түүнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай байдаг, учир нь бий болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь зөвхөн бүртгүүлсэн үеэс л бий болдог. Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим төрлийн объектын эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх журмыг тусгай код, хэлтсийн тушаалаар зохицуулдаг.
Өмчлөх болон бусад зарим эрхийн аль аль нь төрийн байгууллагад бүртгүүлнэ.
- үйл ажиллагааны удирдлага;
- эдийн засгийн удирдлага;
- өвлөн авсан өмчлөл;
- байнгын хэрэглээ;
- түрээс;
- моргежийн зээл.
Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийг ийм өмчтэй андуурч болохгүй. Жишээлбэл, орон сууцны хувьцаа эсвэл бусад барилгын төслүүдийн нягтлан бодох бүртгэлийн талаар бид ярьж байна. Гэхдээ ерөнхий дүрмийн дагуу хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх шаардлагагүй болно. Гэхдээ хуульд хэд хэдэн онцгой тохиолдол байдаг. Тиймээс олж авсан галт зэвсгийг хоёр долоо хоногийн дотор бүртгэх ёстой.
Ерөнхий дүрмээр тээврийн хэрэгслийг хөдлөх эд хөрөнгөд ангилдаг. Үл хамаарах зүйл бол усан онгоц, нисэх онгоц, далайн навигацийн хөлөг онгоц, сансрын объект юм. Тээврийн хэрэгслийг бүртгүүлсний дараа л замын хөдөлгөөнд оролцохыг зөвшөөрнө.
Эд хөрөнгийн төрөл, арбитрын ажиллагааны практик
Эд хөрөнгийн төрлүүдийн талаархи маргааныг холбооны хууль тогтоомжийн тайлбар дээр үндэслэн шийдвэрлэнэ. Хууль эрх зүйн практикт жижиглэн худалдааны цэгүүдийн статусыг тодорхойлох шаардлагатай болсон жишээнүүд байдаг. Энэ нь ийм объект нь улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай эсэх, объект түрээслэх боломжтой эсэх зэргийг тодорхойлдог. Хэрэв худалдааны павильоныг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамруулах боломжгүй бол түүний эрхийн талаархи мэдээллийг улсын бүртгэлд оруулаагүй болно.
Дэд бүтцийн байгууламж (ус, дулаан, хийн хангамж, трансформаторын станц) -ын өмчлөлийн талаар маргаан ихэвчлэн гардаг. Арбитрын шүүх нь ийм объектын өмчлөлийг тогтоох, тэдгээртэй холбоотой эрхийн улсын бүртгэл шаардлагатай эсэхийг олж мэдэх боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд уг объект газартай хэр бат бэх, салшгүй холбоотой, түүний зорилгод хохирол учруулахгүйгээр задалж болох эсэх нь бас тодорхойлогдоно.
Ихэнх тохиолдолд иргэд, хуулийн этгээдүүд өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгө (гарааш, хашаа гэх мэт) үл хөдлөх хөрөнгө болохыг нотлохыг эрэлхийлдэг. Ийм маргааны шалтгаан тодорхой байна: хэрэв шүүх үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрвөл энэ нь санхүүгийн зардалд хүргэх болно; үүнээс гадна ийм эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх боломжгүй болно. Хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд нураах, нүүлгэн шилжүүлэх талаар шийдвэр гаргах нь илүү хялбар байдаг. Нөгөөтэйгүүр, шүүх зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжтой.
Маш олон маргаантай нөхцөл байдал гараашуудаас үүдэлтэй. Зарим тохиолдолд ийм объектыг хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гаражийн статусыг олж мэдэх нь түүний өмчлөгчийг тодорхойлох, үүнээс үүсэх эрх, үүрэгт нөлөөлж болно. Ихэнхдээ гараж нь үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд хамаардаггүй түр барилга гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн статусын талаархи буруу ойлголт нь эцэстээ татварын тааламжгүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.
