Нийтийн зориулалттай орон сууц одоо хүртэл байсаар байгаа бөгөөд ялангуяа Москва, Санкт-Петербург хотод өнгөрсөн зууны эхээр баригдсан орон сууцны барилга байгууламж хадгалагдан үлджээ. Орон сууц авах эсвэл худалдан авч амжсан нийтийн орон сууцны түрээслэгчид нийтийн орон сууцны өрөөнөөс ангижрах гэж яардаггүй бөгөөд түрээсэлж, тогтмол орлоготой байхыг илүүд үздэг. Татварын алба нь нэхэмжлэлгүй байхын тулд хуулийн дагуу ийм ажил гүйлгээг хийх ёстой.
Хууль эрх зүйн нарийн мэдрэмжүүд
Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхээр шийдсэн бол энэ өрөө таны өмчлөлд байгаа эсэхийг эсвэл хотын захиргаанаас нийгмийн түрээсийн гэрээгээр түрээсэлж байгаа эсэхийг харгалзан энэхүү гүйлгээг боловсруулах журам өөр өөр байх болно. Энэ өрөөг танайх худалдаж авсан эсвэл хувьчилсан тохиолдолд энэ нь таны хувийн өмч бөгөөд та өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.
Иргэний хуулийн 246 дугаар зүйлийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулахыг бичгээр зөвшөөрөх шаардлагатай гэсэн шаардлагыг Үндсэн хуультай зөрчилдөж байна гэж шүүх эрх зүй тогтоосон болно. Одоо нийтийн орон сууцанд амьдардаг бусад оршин суугчдаас үүнийг авах шаардлагагүй болно. Дараа нь түрээслэгч нь дундын өмчлөлд байгаа газрыг ашиглах талаар хөршүүдтэйгээ маргаан үүсгэхгүй тул та тэдэнтэй дундын дундын эд хөрөнгийг ашиглах талаар гэрээ байгуулсан нь дээр. Баримт бичгийг харилцан тохиролцсоны дагуу эсвэл шүүхийн шийдвэрээр гаргаж болно.
Та хувьчлагдаагүй өрөөг түрээслэхийг хүсч байгаа бол таны хүсэл нь мөн хуультай зөрчилдөхгүй боловч энэ тохиолдолд та зөвхөн бүх хөршүүдээс гадна муж, хотын захиргаа эсвэл бүр байшингийн эзний зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй. аж ахуйн нэгж, хэрэв энэ өрөө танай оффисын орон сууц бол. Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний текстээс таны хэргийн эзэн хэн болохыг тодруулж болно. Дэд түрээсийн гэрээ байгуулах зөвшөөрөл хүсч, түрээслүүлэгчид бичгээр өргөдөл гаргах. Үүнийг тантай хамт амьдардаг танай гэр бүлийн бүх гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг хавсаргасан байх ёстой.
Гэрээний биелэлт
Иргэд хооронд гүйлгээ хийх тохиолдолд гэрээний харилцааны цорын ганц хэлбэр нь түрээсийн гэрээ юм. Түрээсийн гэрээг зөвхөн хуулийн этгээдтэй байгуулдаг. Хэрэв та өөрт хамааралтай тавилга болон бусад эд зүйл бүхий өрөө түрээслэвэл түрээсийн гэрээний хавсралт хэлбэрээр хүлээн авах, шилжүүлэх акт байгуулна. Жагсаалтанд оруулахдаа энэ үл хөдлөх хөрөнгийг танихын тулд товч тайлбар өгнө үү. Аливаа согог, эвдрэл гэмтлийг тайлбарт тусгах хэрэгтэй. Ашиглалтын нөхцлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгахын тулд тухайн байранд үе үе зочлох эрхтэй байх нөхцлийг гэрээнд тусгах нь гэмтэхгүй.
Нийтийн зориулалттай орон сууцанд өрөө түрээслүүлж олсон орлогыг хөрөнгө орлогын мэдүүлэгт тусгах ёстой. Энэ дүнгээс та хувь хүний орлогын албан татварыг 13% -иар төлөх ёстой. Хэрэв түрээсийн гэрээг нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол үүнийг Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой гэдгийг санаарай.
