Орон сууцнаас түрээслэгчдийг нийтийн эсэхээс үл хамааран нүүлгэн шилжүүлэх нь түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан гэж үзэж байгаа бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлийн 610, 612 дугаар зүйл, Гэрээнд өөрөөр заагаагүй буюу түрээслэгчид болон байрны эзний хооронд харилцан тохиролцоогүй бол 619, 620, 687 тоот.
Шаардлагатай
- - паспорт
- - түрээсийн гэрээ, хуулбар
- - орон сууц өмчлөх эрхийн баримт бичиг
- -Арбитрын шүүхэд гаргасан өргөдөл
- - хөршүүдийн мэдэгдэл
- -Хууль сахиулах байгууллагуудын гэрчилгээ, хэрэв тэдний дуудлагын баримт байсан бол
Зааварчилгаа
1-р алхам
619, 620-р зүйлд байшингийн өмчлөгч шалтгааныг тайлбарлахгүйгээр түрээслэгчдэд урьдчилж сануулга өгөх замаар түрээсийн гэрээг дангаар цуцлах эрхтэй гэж тодорхой заасан байдаг.
Алхам 2
Хэрэв түрээсийн гэрээ байгуулагдсан бөгөөд ямар шалтгаанаас үл хамааран түрээслүүлэгч үүнийг дангаар цуцлахыг хүсч байгаа бол түрээслэгчдэд гэрээг цуцлахаас хоёр сарын өмнө мэдэгдэл, хөрөнгө оруулалтын жагсаалтыг багтаасан бүртгэгдсэн захидал илгээж анхааруулах ёстой. Ажил олгогчид гэрээний бүх нөхцлийг дагаж мөрдөж байсан бөгөөд тэдний амьдралын хэв маягийн талаар бусад хүмүүсээс гомдол санал гаргаагүй байсан ч энэ эрхийг хадгална.
Алхам 3
Түрээслэгчид гэрээний аль ч нөхцлийг зөрчсөн, түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчээс урьдчилан сануулалгүйгээр цуцалж болно.
Алхам 4
Хэрэв түрээслэгчид хөршүүдийнхээ амгалан тайван байдалд саад учруулж, үймээн самуунтай амьдралын хэв маягийг удирдаж, түрээсэлсэн хөрөнгөө сүйтгэж байвал та хууль сахиулах байгууллагуудтай утсаар ярих, мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Зөрчлийн баримтыг бүртгэх бөгөөд энэ нь ажил олгогчдын талд торгууль, шимтгэл төлөхгүйгээр гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлах нь зохистой болохыг нотолж байгаа юм.
Алхам 5
Ямар ч тохиолдолд гэрээ байгуулахдаа түрээсийг ямар нөхцөлд цуцалж болохыг бүх зүйл, дэд зүйлд тусгаж, дараа нь ногдуулах бүх шийтгэлийг зааж өгөх шаардлагатай. Энэ нь түрээслэгчдэд засвар хийж, эвдэрсэн хохирлыг нөхөн сэргээх шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн хохирлын улмаас байшингийн эзнийг их хэмжээний алдагдалд оруулахгүй байхад тусална.
Алхам 6
Хэрэв энхийн хэлэлцээ нааштай үр дүнд хүргэхгүй бол түрээслэгчдийг албадан нүүлгэх асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд Арбитрын шүүхэд хандах хэрэгтэй. Хэрэв ажил олгогчид хүчирхийллийн шинжтэй байдлаараа бүх хөршүүдтэйгээ хөндлөнгөөс оролцсон бол хөршүүдээсээ мэдүүлэг цуглуулж, боломжтой бол шүүх хуралдаанд оролцохыг хүсэх хэрэгтэй.
