Орон сууц түрээслэх нь өнөөгийн төрийн нийтлэг алба болжээ. Түрээсийн гэрээ байгаа хэдий ч амьдрах орон сууц нь өмчлөгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг хууль ёсны өмчлөгч хэвээр байна. Ирээдүйд сүүлчийнх нь эрхийг ОХУ-ын Иргэний хууль болон иргэний эрх зүйн тусдаа баримт бичгүүдээр зохицуулдаг.
Түрээсийн байранд зочлох эрх эзэмшигчийн эрх
Орон сууцны өмчлөгч нь түрээслэгчтэй адил байрыг түрээслэсний дараа ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671-р зүйлд заасны дагуу ажиллах үүрэгтэй. Үүнд өмчлөгч нь орон сууцаа өөр иргэний эзэмшилд шилжүүлж, төлбөртэй оршин суудаг гэж заасан байдаг. Тиймээс түрээслэгч нь байрны өмчлөгч болох боловч түүнтэй гүйлгээ хийх, төлөвлөлт хийх, бусад үйл ажиллагаанд хориг тавих боломжгүй юм.
Түрээслэгч нь уг орон сууцыг хууль ёсны дагуу амьдрах зорилгоор ашиглаж байгаа тул зөвшөөрөлгүй хүн оруулахгүй байх эрхтэй. Нэмж дурдахад, түрээслэгчийн хувийн эд хөрөнгийг байранд байрлуулсан бөгөөд бусад хүмүүс байгуулсан түрээсийн гэрээний дагуу амьдарч болно. Тиймээс орон сууцанд зочлох шаардлагатай бол өмчлөгч нь өөрийн хувийн болон хууль эрх зүйн орон зайг зөрчихгүй байхын тулд түрээслэгчийг урьдчилан сэрэмжлүүлэх үүрэгтэй бөгөөд үүнээс гадна хувийн эд зүйлдээ зөвшөөрөлгүй хүрэхийг шаардана. Эдгээр үйлдлүүд нь мөн ёс зүйн хэм хэмжээтэй зөрчилддөг.
Зарим үл хамаарах зүйл
Ихэвчлэн өмчлөгч орон сууцанд зочлох мөчийг түрээсийн гэрээнд нэмэлт тохиролцдог. Хэрэв өмчлөгч нь хэзээ ч гэртээ ирэх эрхтэй гэж заасан бол түрээслэгчид сануулга өгөхгүйгээр ашиглах боломжтой бөгөөд сүүлчийнх нь үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөн байрны өмчлөгч нь хулгай, гал түймэр, онцгой байдал гэх мэт онцгой байдлын үед орох эрхтэй.
Нэмж дурдахад түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний бүх заалтыг дагаж мөрдөх шаардлагатай, ялангуяа түрээсийн төлбөрийг төлөх хугацаа, хэмжээтэй холбоотой асуудлыг санах нь чухал юм. Үүнд гэрээнд харшлах, ашиглалтад шилжүүлсэн эд хөрөнгийг хохирооход хүргэх аливаа үйлдлийг багтаана. Хэрэв ямар нэгэн эрх зөрчигдвөл байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцох бөгөөд өмчлөгч нь орон сууцанд зочлох бүрэн эрхтэй, үүнд цагдаагийн алба хаагчдын оролцоотойгоор энд амьдардаг хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлж, учирсан хохирлыг нь барагдуулах эрхтэй.
