Байшингийн их засварын ажилд оруулсан шимтгэлийг төлөх нь орон сууцны байрны эздийн үүрэг юм. Энэхүү үүргийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 169 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан болно. Гэхдээ хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
Төлбөрийг хэн төлж чадахгүй
Хуульд их засварын төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгдсөн тодорхой ангиллын иргэдийг хамруулахаар тусгасан.
Дараахь тохиолдолд байрны эзэд шимтгэл төлөхөөс бүрэн чөлөөлөгдөнө.
- хэрэв байшинг онцгой байдалтай гэж тооцсон эсвэл нураах шаардлагатай бол;
- бүх оршин суух зориулалттай орон сууц, түүний оршин суугаа газрын хамт улсын болон орон нутгийн хэрэгцээнд зориулж татан авбал.
Түүнчлэн бүс нутаг нь шимтгэл төлөх зардлын нөхөн олговрыг хууль тогтоох түвшинд баталж болно.
- ажил хийдэггүй, ганцаараа амьдардаг, 70 настай орон сууцны байрны эзэд - 50% -иар; 80 жил - 100% -иар;
- гэр бүлийн нэг хэсэг болж хамт амьдардаг, ажил хийдэггүй, 70 нас хүрсэн орон сууцны байрны эздэд - 50% -иар; 80 жил - 100% -иар.
Нэмж дурдахад дараахь ангиллын иргэдийн хувьд их засварын ажилд оруулсан шимтгэлийг төлөх шимтгэлийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр төлнө.
- I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй иргэд.
Шимтгэл төлөх үүрэг үүсэх үед
Орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн капиталын засварын зардлыг төлөх үүрэг нь энэ байшингийн орон сууцны байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлэхээс эхэлнэ. Орон сууцны өмчлөлийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх үед дундын өмчлөлийн капиталын засварын зардал, түүний өмнөх өмчлөгчийн төлөөгүй шимтгэлийг төлөх үүрэг хүлээгдэнэ.
Хэрэв байрны өмнөх өмчлөгч нь ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсэг буюу ОХУ-ын харьяа байгууллага байсан бол их засварын шимтгэл төлсөн өрийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлсөн өрийг буцааж эсвэл ирээдүйн төлбөртэй дүйцүүлэн тооцож болно.
Нарийвчилсан засвар хийхэд хэдэн төгрөг, хаана төлөх вэ
Бүс нутгууд их засварын ажилд оруулах шимтгэлийн доод хэмжээг бие даан тодорхойлдог. Энэ тохиолдолд байрны эзэд шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргаж болно.
Түүнчлэн, ерөнхий хуралдаан дээр байрны эзэд капиталын засварын сан бүрдүүлэх аргуудын аль нэгийг сонгох эрхтэй.
- Бүс нутгийн операторын дансанд шимтгэл шилжүүлэх.
- Шимтгэлийг тусгай дансанд шилжүүлэх.
Эхний тохиолдолд бүс нутгийн операторыг ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгийн зохицуулалтын эрх зүйн актын үндсэн дээр бий болгодог.
Хоёрдахь тохиолдолд өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрт дараахь зүйлийг тогтооно.
- шимтгэлийн хэмжээ (ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсэгт тогтоосон доод хэмжээнээс багагүй);
- данс эзэмшигч (жишээлбэл, HOA);
- данс нээх зээлийн байгууллага.
Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсэг нь хууль тогтоох түвшинд ийм байшингийн капиталын засварын сангийн хамгийн бага хэмжээг тогтоодог. Гэхдээ энэ нь байшингийн засварын ажлын тооцоолсон зардлын 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Эзэмшигчид сангийн хэмжээг ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгийн хуулиар тогтоосон доод хэмжээнээс хэтрүүлэн тогтоох эрхтэй.
Сангийн хэмжээ хамгийн бага утгад хүрмэгц өмчлөгчид ерөнхий хурал дээр төлбөрийн өртэй эздээс бусад тохиолдолд шимтгэл төлөх үүргийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргах эрхтэй.
