2012 оноос хойш ОХУ-ын бүх орон сууцны байшингийн оршин суугчид төлбөрийн баримт дээрээ шинэ шугам гарч ирэв - их засварын төлбөр. Энэ төлбөрийг заавал хийх шаардлагатай болсон. Гэсэн хэдий ч хүн бүхэн энэ байдалтай санал нийлэхгүй байсан тул олонхи нь нэмэлт төлбөрийг эсэргүүцэж, зориуд үл тоомсорлож эхлэв.
Хэдэн жилийн хугацаа өнгөрч, орон сууцны байшингийн олон оршин суугчид тарифын дагуу тогтоосон хэмжээг капиталын засварын сан сар бүр баримтандаа хийдэг бөгөөд ОХУ руу шуудангаар илгээж эхлээгүй байна. Үүний зэрэгцээ, ялангуяа анхаарал болгоомжтой иргэд энэ параметрт эзлэх хувь нь байнга өсч байгааг тэмдэглэж, сан нь зохих шийтгэлийг ногдуулдаг. Өөрөө асуулт гарч ирж байна: үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй хүмүүстэй холбоотой ямар арга хэмжээ авах вэ, төлбөр хураах нь зарчмын хувьд хэр зэрэг хууль ёсны юм.
Төлбөр хийх эсвэл үл тоомсорлох
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 210-р зүйлд дурдсанаар, хэрэв одоогийн хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй, эсхүл өөрөөр заагаагүй бол амьдрах орон сууцны өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг арчлах хариуцлагын хариуцлагыг үүрч байгааг уншиж болно. гэрээ.
Иргэд яагаад их засварын төлбөрөө төлөхийг хүсэхгүй байгаа юм бэ?
Энэ төлбөрийг үл тоомсорлодог орон сууцны байшингийн оршин суугчдын хэд хэдэн ангилал байдаг. Нэгдүгээрт, шинэ барилгуудын оршин суугчдад уур хилэн давалгаалж байв: байшингууд саяхан ашиглалтад орсон байсан тул засвар хийхэд зориулж мөнгө цуглуулах шаардлагатай болжээ. Хөрөнгөө алдахаас айдаг хүмүүсийн айдас байгалиас заяасан байдаг.
Хоёрдугаарт, иргэд менежментийн компанидаа итгэдэггүй, залилан мэхлэх, хөрөнгөө алдахаас айдаг.
Гэсэн хэдий ч ийм арга хэмжээ авах шийдвэр гаргахдаа иргэд их засварын төлбөрийг Холбооны хуулиар, тухайлбал 2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 271-р зүйлээр зохицуулдаг болохыг ойлгох хэрэгтэй. Төлбөрийг хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдардаг хүмүүсээс авдаггүй, учир нь тэд тэдний өмчлөгч биш, орон сууц нь хэлтсийн эсвэл хотынх юм.
Төлбөр төлөхийг хүсэхгүй байгаа өмчлөгчдөд шийтгэл оногдуулж, ялын хэмжээ нь өрийн хэмжээнээс шууд хамааралтай байдаг тул шүүхийн захирамж эсвэл дүүргийн шүүхэд оногдуулдаг.
Дүрмээр бол өртэй хүмүүст үзүүлэх нөлөөллийн схем дараах байдалтай байна. Нэгдүгээрт, торгууль ногдуулдаг - өр эхэлснээс хойш хоёр сарын дараа. Зургаан сарын дотор юу ч өөрчлөгдөхгүй бол шүүх үүргээ зөрчсөн этгээдийг зарлан дуудах хуудсаар дуудаж хэргийг шүүх боломжтой. Хэргийг хөнгөрүүлэх, хөнгөрүүлэх нөхцөл байдлыг харгалзан хэргийг хянан хэлэлцээд сар бүр хэд хэдэн удаа төлсөн төлбөртэй тэнцэх хэмжээний торгууль төлөхийг шүүхэд даалгаж болно.
Өртэй иргэдэд төрөөс гарахыг хориглох нь орчин үеийн түгээмэл шийтгэл болж байна. Ховор тохиолдолд шүүх өр төлбөрийг барагдуулахын тулд хариуцагчийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх шийдвэр гаргаж болно.
Нэмж дурдахад өр төлбөртэй орон сууцаа зарж чадахгүй байгаа нь шууд бус шийтгэл болж, харин ч илүү саад болж байна. Илүү нарийвчлалтайгаар зарах нь мэдээжийн хэрэг, гэхдээ BTI нь өрийн гэрчилгээ олгоно. Тиймээс энэ нь ирээдүйн худалдан авагчдаас худалдан авалтын эсрэг хүчтэй маргаан байж болох юм.
Тиймээс хууль тогтоомж нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийг их засварын төлбөрийг тогтоосон хэмжээгээр сар бүр төлөх үүрэгтэй (хотоос хамаарч өөр өөр байдаг). Үүнийг капиталын засварын сан эсвэл байшингийн дансанд (түрээслэгчид өөрсдөө бий болгосон) ашиг тусын тулд хийж болно. Үгүй бол төр нь шүүхийн хэрэгслийн тусламжтайгаар илүү их хэмжээний нөхөн төлбөр авах боломжтой болно.
