Өв нээгдэхэд нас барсан хүний өмчлөх эрхийг өв залгамжлагчид хуулиар эсвэл гэрээслэлээр авдаг. Хэрэв гэрээслэлээс чөлөөлөгдсөн бол түүнд дурдсан хүмүүсээс гадна эхний ээлжийн хөгжлийн бэрхшээлтэй өв залгамжлагчид заавал хувьцаа хуваарилна. Эдгээр заалтуудыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн өв залгамжлалын тухай хуулинд тусгасан болно. Энэ эсвэл бусад тохиолдолд өв залгамжлагчдын аль нэгийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээс хасахын тулд тодорхой арга хэмжээ авах хэрэгтэй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гэрээслэгч нь өөрийн амьд үлдэх хугацаандаа өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах, өөрт хамаарах орон сууцыг данснаас хасах эрхтэй. Энэ тохиолдолд өв залгамжлал нь зарласан гэрээслэлийн дагуу явагдана. Гэхдээ энэ дүрмээс үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Хэрэв гэрээслэгч нас барах өдөр тэрээр тахир дутуу эцэг эх, үр хүүхэд, эхнэр / нөхөртэй байсан бол тэд өвөөс хувь хүртэх ёстой. Түүгээр ч үл барам энэ хувьцаа нь гэрээслэл байхгүй тохиолдолд хуулиар өвлөх байсан хэсгийн тал хувь болно.
Алхам 2
Гэсэн хэдий ч энэхүү заалт нь нэг онцлог шинж чанартай бөгөөд заавал хувьцаа нь гэрээслэгчийн эд хөрөнгийн гэрээнд дурдаагүй (хэрэв байгаа бол) бусдаас хуваарилагдах давуу эрх юм. Тиймээс, таны бодлоор зохисгүй хүмүүсийг шууд өв залгамжлагчид орон сууц авах эрхийг нь хасахын тулд зөвхөн өөр хүнд гэрээслэл бичих нь хангалтгүй юм. Тодорхой эд хөрөнгийн эрхээс заавал хувьцаа авах боломжийг хасах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл хэсэг (бэлэн мөнгөний хадгаламж, автомашин, үнэт цаас гэх мэт) үлдэх ёстой. Энэ тохиолдолд албадан хувьцааны эрх нь тухайн орон сууцанд хамаарахгүй.
Алхам 3
Хэрэв танд ийм өмчийн хуваарилалтыг хэрэгжүүлэхэд хэцүү эсвэл боломжгүй гэж үзвэл өв залгамжлагчаар сонгосон хүнтэй орон сууцанд насан туршийн гэрээ байгуулах хувилбарыг анхаарч үзээрэй. Ийм гэрээ нь аннуитет төлөгчийн насан туршийн засвар үйлчилгээ хийхийг хэлнэ, мөн та заасан байранд амьдрах эрхээ хадгалж үлдэх болно. Түрээсийн төлбөрийг сар бүр гаргасны дараа таны орон сууц хүсээгүй өв залгамжлагчид очихгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно. Гэрээг бүртгүүлэх үед үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч түрээслэгчид шилждэг тул.
Алхам 4
Өв залгамжлагчид байр авах эрхээ хасуулах өөр нэг арга бол та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг зарах эсвэл хандивлах сонголт байж болно. Түүнчлэн, нас барсны дараа хамаатан садан гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй байхын тулд худалдан авалт, борлуулалтыг бүртгүүлэх сонголтыг хийх нь дээр. Хандивын гэрээг үнэ төлбөргүй байдлаар хийснээс хойш шүүхэд хандах магадлал өндөр байна.
