Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл бий болоход эрт орой хэзээ нэгэн цагт дахин бүртгүүлэх асуулт гарч ирнэ - гэрээслэл эсвэл бэлэг болгон шилжүүлэх. Энэ асуулт нь үнэхээр зүй ёсны хэрэг юм. Учир нь хүн мөнх биш бөгөөд хэрэв тэр өөрийн өмч хөрөнгөө хариуцах юм бол түүнийг амьдралынхаа туршид шилжүүлэх талаар бодох үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд тэрээр өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй.
Хүсэл зориг, хандивын гэрээний эрх зүйн мөн чанар
Нэг болон нөгөө баримт бичгийг хоёуланг нь дахин гаргаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн өөрөө биечлэн гаргаж болно. Үүнтэй ижил төстэй байдал үүгээр дуусна. Гэрээслэл гэдэг нь өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө харилцааны зэргээс үл хамааран өөр хүнд эсвэл бусад этгээдэд шилжүүлэх нэг талт хэлцэл боловч энэ гэрээ нь гэрээслэгч нас барсны дараа л хүчин төгөлдөр болно. Гэрээслэгч нь өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгө, түүний хувьцааг тараах эрхтэй бөгөөд харин шийдвэрээ зөвтгөх үүрэгтэй биш юм.
Хүсэл зоригийн сул тал бол тодорхойгүй хугацаа бөгөөд мөн гэрээслэгч нас барсны дараа өв залгамжлалаас хувь хүртэх эрхтэй гэж итгэдэг бусад хүмүүс үүнийг эсэргүүцэж болно. Ихэнх тохиолдолд хангалттай үндэслэл гаргаж өгсөн тохиолдолд шүүх ийм шаардлагыг хангаж өгдөг. Нэмж дурдахад, гэрээслэлд ороогүй байсан ч насанд хүрээгүй хүүхдүүд, өндөр настай эцэг эхчүүд өв залгамжлагдсан хөрөнгөөс ногдох хэсгийг анхдагчаар авах эрхтэй байдаг.
Хандивын гэрээг байгуулахдаа хандивлагч тодорхой эд хөрөнгийн эрхийг гэрчлүүлэгчид үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг. Худалдан авагч нь гүйлгээг Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлсний дараа хандивласан эд хөрөнгийн эрхийг шууд авдаг.
Хандивын объект нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн объектын улсын кадастрын бүртгэлийн дугаартай үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Иргэний гэрчилгээ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ юм.
Бүртгэлийг хоёр тал гарын үсэг зурсан хандивын гэрээ болон хандивлагчийн нэр дээр олгосон өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр явуулдаг. Бүртгүүлсний дараа гэрээслэгч нь өмчлөлийн улсын гэрчилгээ авч, хандивласан объектын цорын ганц өмчлөгч болно.
Хандивын гэрээний хууль ёсны байдал, энэ хоёр талт гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объектыг заагаагүй бол хүчингүйд тооцно.
Хандивын гэрээний ашиг тус
Хандивын гэрээ нь хандивлагчийн амьд байх хугацаанд ч гэсэн нэн даруй хүчин төгөлдөр болдог бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй тул нотариатын төлбөр, хураамж төлөх шаардлагагүй гэсэн үг юм. Амьд байх хугацаандаа гэрээслэгч гэрээслэлийг хүчингүй болгох, өөрчлөх боломжтой.
Бэлгийн дор дахин олгогдсон үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж авах нь бараг боломжгүй юм. Үүнийг хийхийн тулд та түүнд зохисгүй хандаж байгаа, эсвэл хандивлагчийг донорыг алахыг завдсан гэж нотлох хэрэгтэй. Энэ шалтгааны улмаас хандивлагчийн өв залгамжлагчид хандивын гэрээг шүүхэд эсэргүүцэх нь бараг боломжгүй юм.
