Байшин худалдаж авах нь маш чухал алхам юм. Худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө та зөвхөн худалдан авалтын найдвартай байдлыг төдийгүй гүйлгээний хууль ёсны баталгааг баталгаажуулах хэрэгтэй.
Шаардлагатай
- - худалдах гэрээ;
- - байшинг баривчлах болон түүнд хамааралтай өр төлбөр байхгүй тухай гэрчилгээ;
- - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
- - байшинд оршин суух зөвшөөрөлтэй хүүхэд, хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүс байгаа, байхгүй байгааг нотлох баримт бичиг;
- - гэртээ хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах акт.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хэрэв гэрээг зөв хийгээгүй бол гайхалтай мөнгө зарцуулахын зэрэгцээ юу ч үгүй үлдэх эрсдэлтэй. Байшин худалдаж авахдаа өмчлөгчийн хууль ёсны эрхийг баталгаажуулж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ шалгаарай. Мөн баривчлагдаагүй, татварын өр байхгүй гэсэн гэрчилгээг үзүүлэхийг хүсье.
Алхам 2
Мөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийг гэрт нь бүртгүүлсэн эсэхийг асуу, хэрэв байгаа бол асран хамгаалагч, харьяаллын байгууллагаас зөвшөөрөл хүсч, гэр бүлийн эдгээр гишүүдийг бүртгэлээс хасна уу. Үгүй бол гэрээг хүчингүй болгож болзошгүй юм.
Алхам 3
Байшин худалдаж авах гэрээг бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүл. Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх нь байшин худалдаж авах урьдчилсан нөхцөл биш боловч энэ нь түүний хууль ёсны нэмэлт баталгаа болж өгдөг.
Алхам 4
Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа гүйлгээний бодит дүнг заана уу. Мэдээжийн хэрэг үнийг бууруулснаар таны төлсөн татварын хэмжээ буурах болно, гэхдээ гүйлгээг цуцалсны үр дүнд мөнгө буцааж өгөхдөө гэрээнд заасан мөнгийг бодитоор төлөөгүй хэмжээгээр авах эрсдэлтэй болно.
Алхам 5
Эцэст нь, хүлээн авах гэрчилгээний дагуу байшинг ав. Энэ тохиолдолд гэрээнд заасан орон сууц, байшингийн өгөгдөл бодитой нийцэж байгаа эсэхийг шалгана уу. Хэрэв энэ нь тийм биш бол актанд гарын үсэг зурж болохгүй, эс тэгвээс та хууран мэхлэх баримтыг шүүхэд нотлох хэрэгтэй бөгөөд үүнийг хийхэд нэлээд хэцүү байх болно.
Алхам 6
Гэрээний нөхцөл, байшингийн бодит байдал хоёрын хооронд ялимгүй зөрүү гарсан тохиолдолд худалдагчаас илэрсэн дутагдлыг арилгахыг хүс. Та байшингийн бүх согогийг зааж, ийм дутагдалтай байдлаас болж түүний үнэ цэнэ буурч байгааг тодорхойлох нэмэлт гэрээг байгуулж болно.
Алхам 7
Ажил гүйлгээг хийж дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн болон бүртгэлийн эрхийн нэгдсэн бүртгэлд байшинг өөрийн нэр дээр дахин бичиж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авна.
