Газартай байшин худалдаж авах нь хууль ёсны бичиг үсэг үл мэдэгч хүний хувьд нэлээд төвөгтэй үйл явц юм. Гүйлгээ хийх гол мөч нь зөв хийгдсэн баримт бичиг бөгөөд талууд тус бүрийн хүсэл зоригийн шударга байдлыг баталгаажуулдаг.
Юунд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй вэ
Газартай байшин худалдаж авах гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь бэрхшээлтэй байдаг. Гүйлгээг амжилттай дуусгахын тулд сайтын бүртгэлтэй холбоотой туршлагатай хуульчтай холбоо барих нь дээр.
Хамгийн нийтлэг алдаануудын нэг бол газар өмчлөх эрх, үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөө шалгах хоёр чухал дүрмийг үл тоомсорлож байгаа явдал юм. Эдгээр хоёр эрхийг баталгаажуулж, бүртгүүлэх ёстой.
Заримдаа худалдагч газар өмчлөх эрхгүй боловч насан туршдаа өвлөгдөх бэлэг авах эрхтэй, эсвэл өмчлөгч нь зөвхөн газрыг бүртгүүлсэн боловч барилга барих эрхгүй болох тохиолдол гардаг. Эдгээр тохиолдолд ирээдүйд та зөвхөн шүүхээр шийдэгдэх асуудалтай тулгарч магадгүй юм.
Хэрэв та итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр байшин худалдаж авахаар шийдсэн бол энэ чиглэлд залилан мэхлэх явдал байнга гарах болсон тул бүх баримтаа нотариатаар шалгуулахаа мартуузай. Энэ итгэмжлэлийг зурсан хүнийг олж, үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах гэж байгаа эсэхийг тодруулах шаардлагатай байна.
Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт
Байшин, газар худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт заавал байх ёстой. Ийм баримт бичигт байшингийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл ашиглалтад орсон объект хүлээн авах тухай сонгон шалгаруулах комиссын акт орно (хэрэв байшинг худалдагч өөрөө барьсан бол). Гэсэн хэдий ч амьдралын бусад нөхцөл байдал байдаг бөгөөд үүний дараа хүн өмчлөлд ордог. Тиймээс баримт бичгийн жагсаалтыг өргөжүүлж болно. Жагсаалтыг дараахь бичиг баримтаар нөхөж болно:
- худалдах, худалдан авах, хандив өгөх, солих гэрээ;
- улсын бүртгэлийн гэрчилгээ хавсаргасан өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ;
- байшингийн нийт талбай, байр тус бүрийн талбай, тэдгээрийн хил хязгаарыг тэмдэглэсэн байшингийн өмчлөлийн техникийн паспорт;
- газар өмчлөхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Байшин барьсан газар нь зөвхөн зөв бүртгүүлээд зогсохгүй худалдагчийн жинхэнэ өмч мөн эсэхийг шалгах шаардлагатай байна. Энэ нь өмчлөх эрхэд байх ёстой. Нэмж дурдахад газрыг хувьчлах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Эдгээр зүйлийг дагаж мөрдөх нь байшин худалдаж авахад шаардлагагүй асуудал гарахгүй гэдгийг баталгаажуулдаг.
