Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар шинэ эзэмшигч нь өмчлөгчийнхөө эрхийг хамгаалах баталгаатай байхыг хүсдэг. Тиймээс эд хөрөнгийг шилжүүлэх баримтыг хуульд заасан журмаар өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх замаар баталгаажуулах ёстой. Ирээдүйд үл ойлголцол үүсэхээс зайлсхийхийн тулд баримт бичигт бүрэн хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.
Шаардлагатай
- - өмчлөгчийн баримтыг нотлох баримт бичиг;
- - эд хөрөнгийн баримт бичиг;
- - хувийн данснаас хуулах;
- - кадастрын паспортын хуулбар;
- - асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч байгууллагын зөвшөөрөл;
- - татвар төлсөн баримт.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Худалдах эсвэл хандивын гэрээгээр өмчлөх орон сууцтай болсон тул гүйлгээ хийхдээ өөрөө бүртгүүлээрэй. Үүнийг хийхийн тулд эхлээд орон сууцны байгууллагын хувийн дансны хуулбар, түүнчлэн Техникийн тооллогын товчоонд кадастрын паспортын хуулбарыг авах хэрэгтэй. Техникийн баримт бичиг нь таван жилийн хугацаанд хүчинтэй болохыг анхаарна уу. энэ хугацааны дараа мэдэгдлийг дахин хүлээн авах шаардлагатай болно.
Алхам 2
Орон сууцны өмнөх оршин суугчдыг шалгаж үзсэн эсэхийг шалгаарай. Өмнө нь энэ чиглэлээр бүртгүүлсэн хүмүүс бүртгэлээс хасагдсан гэсэн гэрчилгээ аваарай. Өмчлөлийг дахин бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлнө.
Алхам 3
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах өмчлөгчийн албан ёсны зөвшөөрөл авахын тулд нотариаттай холбоо бариарай. Ийм зөвшөөрөл авахын тулд нотариатч дээр бүх байшин өмчлөгчид биечлэн оролцох шаардлагатай болно. Гүйлгээнд оролцогч бүх талууд нотариатч дээр иргэний үнэмлэхээ үзүүлэх ёстой.
Алхам 4
Орон сууцны өмчлөгчдийн дунд насанд хүрээгүй хүмүүс байгаа бол асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчээс зөвшөөрөл авна. Эзэмшигчдийн аль нэг нь хөдөлмөрийн чадвараа алдсан эсвэл хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан тохиолдолд энэ байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Энэ нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд гүйлгээ хүчин төгөлдөр бус болно.
Алхам 5
Нотариатч байлцуулан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна. Орон сууц хүлээн авах, шилжүүлэх актыг гэрээнд хавсаргасан эсэхийг шалгаарай. Баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө тэдгээрийг бөглөх зөв эсэхийг шалгана уу. Шаардлагатай бол санал, тодруулгааа нэмж оруулаарай.
Алхам 6
Хэрэв та хандивын гэрээгээр байр авах эрхээ олж авсан бол хандивын зөвшөөрлийг урьдчилан авахад анхаарах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийг бүртгэлийн бүртгэлээс хасах шаардлагагүй болно. Та нотариатаар дамжуулан эрх шилжүүлэх ажлыг гүйцэтгэж болно.
