Гэрээслэл бол аливаа иргэн нас барсны дараа өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжийг олгодог цорын ганц хэрэгсэл юм. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх энэ арга нь аливаа өв залгамжлагчийн мэдэх ёстой зарим шинж чанараараа ялгаатай байдаг.
Гэрээслэлийн хууль эрх зүйн шинж чанарыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 62-р бүлэгт тусгасан бөгөөд энэ нь нас барсны дараа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах аргыг зохицуулдаг. Үүний зэрэгцээ гэрээслэгч ямар ч эд хөрөнгийг шилжүүлж болох боломжит өв залгамжлагчдын тойрог нь тодорхой онцлог шинж чанартай байдаг. Хэрэв хуулиар өвлөгдсөн бол гэрээслэгчийн эд хөрөнгийг хүлээн авах эрхийг тэргүүлэх дарааллаар хэрэгжүүлсэн бол гэрээслэл нь ямар нэгэн хязгаарлалтыг агуулаагүй болно. Энэ нь гэрээслэгч нь гэр бүлийн холбоо, бусад ойр дотны харилцаанаас үл хамааран ямар ч хүнд өв үлдээж болно гэсэн үг юм. Хууль нь зөвхөн өв залгамжлалаас заавал хувь хүртэх эрхтэй хүмүүсийн ашиг сонирхлыг хамгаалдаг боловч хүсэл зоригийн эрх чөлөөг бусад дүрмээр хязгаарладаггүй.
Өрийг өвийн нэг хэсэг болгон хүлээн авч болох уу?
Зөвхөн өмч хөрөнгийг төдийгүй гэрээслэн үлдээсэн эд хөрөнгийн үүргийг гэрээслэлээр өв залгамжлагчид шилжүүлдэг. Үүний зэрэгцээ энэхүү актын дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийг батлагдсаны дараа л олж мэдэх боломжтой юм. Тийм ч учраас олон өв залгамжлагчид өөрсдөө мэдэлгүйгээр банкны болон бусад зээлийн өрөнд орох эрсдэлтэй байдаг. Энэ тохиолдолд өр төлбөрийн хэмжээ нь гэрээслэлээр хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнээр хязгаарлагдах тул та үл хөдлөх хөрөнгөө алдахаас айх ёсгүй. Нэмж дурдахад үүрэг хүлээсэн хүний хувийн шинж чанар чухал үүрэг хариуцлага (ихэвчлэн янз бүрийн мөнгөний зээлийг өв залгамжлагчид шилжүүлдэг).
Гэрээслэгч гэрээслэлийг хүчингүй болгож чадах уу?
Олон гэрээслэгч, өв залгамжлагчдын мартдаг хууль зүйн чухал асуудал бол хүссэн үедээ хүсэл зоригоо цуцлах, өөрчлөх эрхийн оршин тогтнох явдал юм. Амьд байх хугацаандаа гэрээслэгч энэ баримт бичгийг хүссэн хэмжээгээрээ дахин бичих боломжтой бөгөөд дараагийнх нь өмнөх баримтыг цуцлах буюу өөрчлөх болно. Гэрээслэл бүрийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай эсэхийг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд ингэхгүйгээр хууль ёсны хүчингүй болно. Хэрэв гэрээслэгч нь холбогдох баримт бичгийн агуулгыг, тэр байтугай нотариатад дэлгэхийг хүсэхгүй байгаа бол хаалттай гэрээслэл зохиохын тулд хуульд заасан боломжийг ашиглах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд гэрээслэгчээс өөр хэн ч түүний гэрээслэлийн талаар олж мэдэхгүй бөгөөд гэрээслэл бүхий дугтуйг нээх үндэс нь зөвхөн сонирхсон өв залгамжлагчдын нас барсны гэрчилгээг танилцуулах явдал болно.
