Хэрэв та орон сууцаа худалдаж авах эсвэл зарах гэж байгаа бол чухал шийдвэр гаргах хэрэгтэй болно: зуучлагчгүйгээр бие даан ажиллах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоо барих. Эхний тохиолдолд та мөнгө хэмнэх боловч маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах болно. Үүний зэрэгцээ гүйлгээний хоёрдахь этгээд хууран мэхлэхийг оролдож магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь тохиолдолд, бас том эрсдэл бий - та "хар үл хөдлөх хөрөнгө" гэж нэрлэгддэг хүмүүсийн луйврын хохирогч болж чадна.
Зааварчилгаа
1-р алхам
"Хар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө" нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг, үйл ажиллагаагаа албан ёсоор бүртгүүлэлгүйгээр ажилладаг хүнийг хэлнэ. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн дунд худалдагчид болон худалдан авагчдын аль алинд нь тулгардаг луйварчид ихэвчлэн байдаг. Луйвардуулахгүйн тулд хамтран ажиллаж буй зуучлагчаа сайтар шалгаж үзээрэй. Тодруулбал, та түүнээс үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн бүртгэлийн гэрчилгээг үзүүлэхийг шаардаж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө таныг хэд хэдэн уулзалтад оффист зочлохыг урихгүй бол та мөн манаанд байх хэрэгтэй.
Алхам 2
Найдваргүй зуучлагчдын золиос болохгүйн тулд нэр хүндээ эрхэмлэдэг найдвартай үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг сонгох хэрэгтэй. Ийм компанийн мэргэжилтнүүд ажлын бодит хэмжээг үнэлж, зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө, тэдгээрийн үйлчилгээний аль алиных нь зохих зардлыг нэрлэнэ. Залилан мэхлэгчид танд тааламжтай дүр төрхийг нэрлэх магадлалтай тул тэд таны үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулах боломжгүй болно. Та мөнгө, цаг хугацааг хоёуланг нь алдах болно.
Алхам 3
Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг байгуулах шаардлагатай байна. Нэр хүндтэй, найдвартай компаниуд ажлынхаа үр дүнг хариуцахаас эмээхгүй тул энэ алхамыг дуртайяа хийдэг. Ийм пүүсүүдэд гэрээг хууль ёсны дагуу зөв хийдэг бөгөөд талуудын хүлээх үүрэг, хариуцлага, тооцоолох журам, гүйцэтгэх хугацаа, нэмэлт нөхцөл гэх мэтийг бичдэг. Бүх гэрээг мэргэжлийн нэр томъёо ашиглахгүйгээр хийдэг бөгөөд ойлгомжтой тул үйлчилгээний ил тод байдлыг хангаж өгдөг. "Хар үл хөдлөх хөрөнгө" нь эргээд өөрсдийн хийсэн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээхийг хүсэхгүй байгаа тул гэрээ байгуулахыг шаардахгүй.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ нь хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг багтаасан байх ёстой гэдгийг санах нь чухал бөгөөд хамгийн чухал зүйл бол худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн хууль эрх зүйн шалгалт юм. Ихэнх тохиолдолд "хар үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө" үйлчлүүлэгчийнхээ худалдаж авч буй үл хөдлөх хөрөнгийг шалгахдаа хайхрамжгүй ханддаг. Энэ нь шинээр эзэмшигчийн олж авсан орон сууцанд орох эрхийг хасах явдал юм.
Алхам 5
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйцэтгэсэн ажлын ил тод байдлыг онцгой анхаарч үзээрэй. Хамгийн гол нь үйлчлүүлэгч нь хэрэгжүүлсэн үйл ажиллагааны багахан хэсгийг л хардаг тул зохистой компаниуд гүйцэтгэсэн ажил, гарсан зардал, зардлын жагсаалтыг нэлээд нарийвчлан тайлагнадаг.
Алхам 6
Мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн пүүсүүд гүйцэтгэж буй үйлчилгээ бүртээ баталгаа гаргаж өгдөг. Тиймээс, гүйлгээ дууссаны дараа үйлчлүүлэгч гэнэт асуудалтай тулгарвал компанийн мэргэжилтнүүд асуудлыг идэвхтэй шийддэг. Шударга бус үл хөдлөх хөрөнгө нь эсрэгээрээ ийм үүрэг хүлээхгүй. Үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлсний дараа үйлчлүүлэгчдийнхээ хувь заяа тэдний хувьд сонирхолгүй болдог.
Алхам 7
Ихэнх тохиолдолд луйварчид ганц бие хүмүүс, тэтгэвэр авагчид, үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй гэр бүл, хар тамхи, архинд донтсон хүмүүстэй тааралддаг. Гэсэн хэдий ч хууран мэхлэлтээс хэн ч дархлаагүй. Тиймээс орон сууцныхаа асуудлыг зөвхөн мэргэжлийн хүмүүст даатгах нь маш чухал юм.
