Гэрлэгчид гэр бүл болоход олж авсан бусад бүх эд хөрөнгийн нэгэн адил хамтран худалдаж авсан орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёулангаас нь ийм орон сууц худалдаж авсан эсэхээс үл хамааран тэдний нийтлэг дундын өмч болно (ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34 дүгээр зүйл, цаашид - ОУ-ын RF). Хамтарсан өмчлөлийн дэглэм нь нийтлэг өмчлөх эрхэд тодорхой хувьцаа байхгүй байхаар тодорхойлогддог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244 дүгээр зүйлийн 2-р хэсэг, цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх мэт).
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гэсэн хэдий ч амьдралын нөхцөл байдал өөр өөр байдаг, жишээлбэл, эхнэр, нөхөр тусдаа амьдрах хэрэгтэй. Жишээлбэл, энэ тохиолдолд эхнэр нь орон сууцаа солих эсвэл тоолох эрхтэй орон сууцанд ногдох хувь хэмжээтэй дүйцэх мөнгөн нөхөн олговрыг хэрхэн яаж авах вэ?
Алхам 2
Эхнээс нь орон сууцыг дундын өмчлөлийн нийтлэг дэглэмээс дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн горимд шилжүүлэх шаардлагатай байна. Үүнийг гэрлэгчдийн тохиролцсоны дагуу эсвэл шүүхийн шийдвэрээр хийж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244 дүгээр зүйлийн 5-р хэсэг). Оролцогчдын тохиролцсоны үндсэн дээр хувьцааг дундын өмчөөр тогтоосон тохиолдолд оролцогчдын тус тусын хувьцааг бие даан тодорхойлох эрхийг хуулиар тогтоодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг). Энэ харьцаа нь 50/50 эсвэл өөр байж болно.
Алхам 3
Шүүхээс хувьцааг тогтоосон тохиолдолд шүүх нь гэрлэгчдийн нийтлэг эд хөрөнгө дэх хувьцааны тэгш байдлыг хангах таамаглалаас хамаарна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг). Хэрэв эхнэр нь орон сууцны өмчлөлд эзлэх хувь хэмжээ 50% -иас дээш байхыг баталгаажуулахыг хүсч байгаа бол хэргийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан шүүхэд зохих нотлох баримтыг ирүүлэх ёстой, жишээлбэл, байшингийн өндөр орлогын гэрчилгээ орон сууц худалдаж авахын өмнөх өмнөх хугацаа, эхнэр, нөхөр нь ажилгүй, архидан согтуурах эмчилгээнд хамрагдаж байсан гэсэн гэрчилгээ; эхнэр нь өөрийн зардлаар орон сууцанд салшгүй сайжруулалт хийсэн болохыг нотлох баримт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг) гэх мэт.
Алхам 4
Орон сууц нь үл хуваагдах өмч бөгөөд эхнэр, нөхрийн хооронд байгуулсан гэрээ эсвэл шүүхийн шийдвэрээр байгуулагдах хувьцаа нь орон сууцны объект биш хувь хүний орон сууц юм (жишээлбэл, эхнэрийн хувь бол гал тогоо юм) гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. мөн коридор, гэхдээ нөхрийн хувь бол зочны өрөө, угаалгын өрөө юм), мөн орон сууцны тодорхой хэсгүүдтэй уялдаагүй, уг орон сууцны өмчлөлийн хувьцааг хуваалцдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн объект болох орон сууцны эрх зүйн дэглэмийн өөрчлөлтийг шударга ёсны байгууллагууд улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйлийн 1-р хэсэг). иргэний эрхийн бие даасан объект хэлбэрээр иргэний эргэлтэд оролцох боломжтой, өөрөөр хэлбэл ийм хувьцааг зарах, солих боломжтой.
Алхам 5
Нийтлэг өмчийн хувьцааг зарахдаа эхнэр / нөхөр нь ийм хувьцаа худалдаж авах давуу эрхтэй гэдгийг санаж байх хэрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг). Худалдан авах давуу эрх нь эхнэр нь өөрийн хувьцаагаа зарах хүсэлтэй байгаа үнэ, бусад нөхцлийг зааж, орон сууц дахь хувьцаагаа зарах тухайгаа нөхөртөө бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэйгээ нийцэж байгаа юм. Хэрэв нөхөр нь нэг сарын дотор эхнэрийнхээ хувьцааг худалдаж авахаас татгалзсан эсвэл худалдаж аваагүй бол эхнэр нь хувьцаагаа дурын хүнд зарах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг).
Алхам 6
Солилцохдоо эхнэр, нөхөр нь хувьцаа авах давуу эрх нь мөн хамаарна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг), үл таних хүний амьдардаг орон сууцанд хувьцаа авах хүсэлтэй хүмүүсийг олоход хэцүү байдаг. Бодит борлуулалт дахь ийм хувьцааны өртөг нь орон сууцны бүх зардлын тал хувьтай харьцуулахад мэдэгдэхүйц бага байх бөгөөд ихэнх тохиолдолд гэрлэгчид орон сууц дахь хувьцаагаа нэг хүнд хамтран зарж, орлогоо хуваах нь утга учиртай юм. өөрсдийгөө дундын өмчийн эрх дэх хувьцаатай пропорциональ байдлаар.
