Орон сууцны байрыг хувьчлах нь хувь хүн өмчлөхөөсөө өмнө төрөөс түрээсэлж авсан орон сууц эсвэл бусад орон сууцны өмчлөгч болох боломжийг олгодог. 1991 онд "ОХУ-д орон сууц хувьчлах тухай" хууль батлагдсанаас хойш манай улсад халуурсан байртай хувьчлал эхэлсэн. Хууль зүйн мэдлэгээс хол, ийм боловсролгүй хүнд орон сууцны байрыг хувьчлах бүхий л нарийн төвөгтэй асуудлыг шийдвэрлэх нь нэлээд хэцүү байдаг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууц хувьчлах практикт хувь хүмүүс уламжлалт аргаар хувьчлах боломжгүй байдаг тул өмч хувьчлалыг шүүхээр дамжуулан хийх шаардлагатай байдаг. Ийм ажиллагаа явуулахын тулд баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай. Шүүхээс орон сууцыг хувьчлах ажлыг амжилттай явуулахын тулд шаардлагатай баримт бичгийг цуглуулахдаа анхаарал хандуулах нь зүйтэй юм. Бүх баримт бичгийг зөв цуглуулж, бөглөсний дараа та орон сууцыг шүүхээс өмч хувьчлалыг цуцлахаас айж чадахгүй. Орон сууцыг шүүхээр хувьчлах нь маш хүнд процесс тул та 2-3 сарын хугацаа шаардагдах урт хугацааны ажилд бэлэн байх ёстой.
Алхам 2
Тиймээс, шүүхээр дамжуулан орон сууцны талбайг хувьчлахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт:
- Орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээ;
-Хувь хүнд амьдрах орон сууц олгох шийдвэр гаргасан тухай баримт;
-Гэрийн номноос гаргаж авах;
-Оршин суугаа газраасаа гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
-Хэрэв гадаад паспортыг солих тухай мэдээлэл;
-Өмнө нь оршин сууж байсан газруудын лавлагаа (1992 оноос хойш);
-Хувь хүн бусад хувьчлалд оролцоогүй болохыг баталгаажуулах тусламж;
-Санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар.
Дээрх бүх баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа хязгаарлагдмал бөгөөд нэг сар байна гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс бүх гэрчилгээг цуглуулахаа хойшлуулалгүй, ойролцоогоор нэг дор цуглуулах ёстой.
Алхам 3
Орон сууцыг шүүхээр хувьчлах нь одоогоор залилан мэхлэгчдийн бурхан болж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчилгээг ашиглахыг хүсвэл болгоомжтой, сонор сэрэмжтэй байгаарай. Хууль бус бичиг баримтыг хэзээ ч бүү ашигла, энэ нь муу үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Баримт бичгийг хуурамчаар үйлдсэн эсвэл зориудаар хуурамч мэдээлэл авсан тул авах бөгөөд орон сууцны байрыг хувьчлахаас татгалзах болно. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хувьчлалд оролцох эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.
