2005 онд Орон сууцны тухай хуулийг баталсны дараа орон сууц болон бусад орон сууцыг хувьчлах нь Оросын иргэдийн нэлээд хэсэг нь хамааралтай болсон. Өмч хувьчлалд оролцдог төрийн байгууллагуудад дараалал хүртэл гарч эхэлсэн нь орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэхтэй холбоотой сэтгэл хөдлөлийг өдөөж, хувьчлах үйл явцад ихээхэн саад учруулж байна. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу иргэдийн эзэмшиж буй орон сууцыг хувьчлах үйл явц нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууцыг хувьчлах ажлыг эхлүүлэхээс өмнө танд хэр их хэрэгцээтэй байгааг өөрөө тодорхойл. Та хувьчлагдсан орон сууцыг зарах, солих, хандивлах, гэрээслэх, хууль ёсны дагуу дахин төлөвлөлт хийх боломжтой. Гэхдээ нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хүлээн авсан орон сууцыг зөвхөн өмчлөгч, өөрөөр хэлбэл хотын захиргааны зөвшөөрлөөр сольж болно. Таныг хувийн хэвшлийн орон сууцнаас ёс зүйн дүрмийг зөрчсөн эсвэл төлбөрөө төлөөгүй тул хэн ч хөөж чадахгүй. Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь төрийг түрээслэгчдийг албадан нүүлгэх эрхийг олгодог, жишээлбэл, төлбөрийн хугацаа зургаан сараас дээш хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд.
Алхам 2
Санхүүгийн нөхцөл байдлын хувьд хувьчлах хэтийн төлөвийг үнэлэх. Хувьчлагдсан орон сууцны түрээс буурахгүй ч өмчлөгчийн хувьд та өндөр зардал гаргах болно. Жишээлбэл, эзэн нь өөрийн орон сууц, байшин (цахилгаан шат, дээврийн өрөө, подвал) хоёуланг нь засах бүх зардлыг төлдөг.
Алхам 3
Орон сууцаа хувьчлах шийдвэр гаргасны дараа юуны өмнө орон сууцанд амьдарч буй бүх иргэдийн зөвшөөрлийг баталгаажуулах. Хэрэв түрээслэгчдийн дор хаяж нэг нь зөвшөөрөхгүй бол орон сууцыг хувьчлах ажил хийгдэхгүй.
Алхам 4
Орон сууцыг өмчлөхөд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах. Танд орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн паспортын хуулбар хэрэгтэй болно; орон сууцны захиалга эсвэл нийгмийн гэрээ; ийм гэрээ байгуулах шийдвэрээс авсан хэсэг; барилгын давхар төлөвлөгөө; улсын хураамж төлсөн баримт. Бусад баримт бичиг шаардлагатай байж магадгүй бөгөөд бүх зүйл тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна.
Алхам 5
Цуглуулсан баримт бичгүүдийг бүртгэлийн байгууллагад ирүүлнэ үү. Тэнд эхлээд таны бичиг баримтыг шалгаж, шаардлагатай бол нэмэлт хүсэлт шаардах бөгөөд дараа нь таны өргөдлийг бүртгэх болно. Баримт бичгийг хүлээн авсныг бүртгүүлэхийн тулд баримт шаардахаа мартуузай. Таны асуултыг авч үзээд бүртгэлийн байгууллага танд орон сууц өмчлөх гэрчилгээ олгоно.
Алхам 6
Хувьчлах үйл явц хэдэн сар үргэлжилж болно гэдгийг санаарай. Шаардлагагүй, уйтгартай саатал гарахаас зайлсхийхийн тулд итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн агентлагаас баримт бичгийг бүрдүүлэхэд тусламж хүс. Энэ нь цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх болно.
